Έντονες αντιδράσεις προκαλεί στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων η πρόβλεψη του υπό διαβούλευση νομοσχεδίου που προβλέπει τη διαγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μετά από μεταβίβαση ακινήτου σε περιοχές όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων ΑΜΑ. Ο σύλλογος STAMA Greece κάνει λόγο για μια ρύθμιση που πλήττει τους νόμιμους ιδιοκτήτες και επενδυτές, εκτιμώντας ότι μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές στρεβλώσεις στην αγορά ακινήτων και στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Σύμφωνα με τον σύλλογο, η διάταξη δεν στοχεύει σε περιπτώσεις παραβατικότητας, αλλά επηρεάζει ιδιοκτήτες που ακολούθησαν το ισχύον θεσμικό πλαίσιο, επένδυσαν σε ακίνητα και απέκτησαν νόμιμα ΑΜΑ για τη δραστηριότητά τους. Όπως υποστηρίζει, σε περιπτώσεις κληρονομιάς, γονικής παροχής ή άλλης νόμιμης μεταβίβασης, ο νέος ιδιοκτήτης κινδυνεύει να χάσει τη δυνατότητα συνέχισης μιας δραστηριότητας που λειτουργούσε νόμιμα μέχρι την προηγούμενη ημέρα.
Ο STAMA Greece εκτιμά ότι η εφαρμογή της διάταξης θα μπορούσε να επηρεάσει περισσότερους από 10.000 ιδιοκτήτες και οικογένειες, καθώς η απώλεια του ΑΜΑ μετά από μεταβίβαση ενδέχεται να μειώσει την εμπορική αξία ακινήτων που μέχρι σήμερα αξιοποιούνται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Όπως επισημαίνεται, δημιουργείται μια νέα πραγματικότητα στην αγορά, όπου δύο κατά τα άλλα παρόμοια ακίνητα ενδέχεται να έχουν διαφορετική αξία ανάλογα με το αν ο νέος ιδιοκτήτης διατηρεί ή όχι το δικαίωμα βραχυχρόνιας εκμετάλλευσης.
Η εξέλιξη αυτή, σύμφωνα με τον σύλλογο, εισάγει αβεβαιότητα σε μια αγορά που τα τελευταία χρόνια προσέλκυσε σημαντικά ιδιωτικά κεφάλαια, ιδιαίτερα σε περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης που γνώρισαν εκτεταμένες ανακαινίσεις παλαιών κτιρίων.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνει ο STAMA Greece στις επενδύσεις που πραγματοποιήθηκαν τα προηγούμενα χρόνια σε παλαιά γραφεία, καταστήματα και επαγγελματικούς χώρους, οι οποίοι μετατράπηκαν σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Όπως υποστηρίζει, σημαντικός αριθμός αυτών των ακινήτων δεν είναι κατάλληλος για μόνιμη κατοικία χωρίς πρόσθετες επενδύσεις ή αλλαγές χρήσης. Κατά συνέπεια, θεωρεί ότι η απώλεια του ΑΜΑ δεν θα οδηγήσει αυτομάτως σε αύξηση του διαθέσιμου στεγαστικού αποθέματος, αλλά ενδέχεται να προκαλέσει νέα κύματα αδράνειας και απαξίωσης ακινήτων που σήμερα αξιοποιούνται παραγωγικά.
Παράλληλα, εκφράζονται ανησυχίες για τις επιχειρήσεις διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων, οι οποίες έχουν επενδύσει κεφάλαια σε ανακαινίσεις, εξοπλισμό και λειτουργία ακινήτων βάσει πολυετών επιχειρηματικών σχεδίων.
Ο σύλλογος καλεί την κυβέρνηση να επανεξετάσει τη συγκεκριμένη πρόβλεψη πριν από την ψήφιση του νομοσχεδίου, υποστηρίζοντας ότι η μεταβίβαση ενός ακινήτου δεν θα πρέπει να συνεπάγεται απώλεια ενός δικαιώματος που αποκτήθηκε νόμιμα υπό το προηγούμενο καθεστώς.
Η συζήτηση εντάσσεται στο ευρύτερο πλαίσιο των παρεμβάσεων που προωθεί η κυβέρνηση για τη ρύθμιση της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, με στόχο την αντιμετώπιση των πιέσεων στη στεγαστική αγορά. Ωστόσο, εκπρόσωποι του κλάδου επιμένουν ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν αποτελεί τη μοναδική αιτία της στεγαστικής κρίσης και προειδοποιούν ότι πρόσθετοι περιορισμοί μπορεί να επηρεάσουν την επενδυτική δραστηριότητα, την αξία των ακινήτων και την ασφάλεια δικαίου στην αγορά.
Περισσότερες ειδήσεις
Ατρόμητος ο ελληνικός τουρισμός – Αυξημένες οι αφίξεις ξένων επισκεπτών στην Κρήτη παρά τον πόλεμο
