Ως «δισεπίλυτη» πρόκληση χαρακτηρίζει την αγορά προσιτής κατοικίας ο αναπληρωτής διευθύνων σύμβουλος της Dimand Νίκος Δήμτσας, σημειώνοντας πως αυτή έχει μετατραπεί σε ένα πολυσύνθετο πρόβλημα που ξεπερνά τα εθνικά σύνορα και αφορά τόσο την Ευρώπη όσο και τις ΗΠΑ. Μιλώντας στο πλαίσιο του συνεδρίου Prodexpo 2025, ο κ. Δήμτσας υποστήριξε πως η λύση απαιτεί συντονισμένη παρέμβαση μεταξύ των φορέων του real estate και της πολιτείας, εστιάζοντας σε τέσσερις βασικούς, αλληλένδετους άξονες προβληματισμού.
Ο πρώτος και κρισιμότερος άξονας αφορά το φορολογικό πλαίσιο των ακινήτων. Ο κ. Δήμτσας υπογραμμίζει την ανάγκη για άμεση αλλαγή, προτείνοντας συγκεκριμένα τη μείωση του συντελεστή ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα. Ο στόχος είναι σαφής: Η μείωση της φορολογικής επιβάρυνσης θα λειτουργήσει ως αντιστάθμισμα, ενθαρρύνοντας την αύξηση της προσφοράς και, κατ’ επέκταση, την εξισορρόπησή της. Δίχως αυτή τη δημοσιονομική παρέμβαση, η αύξηση της προσφοράς προσιτών κατοικιών παραμένει ένα άπιαστο όνειρο.
Ένας παράγοντας με μακροπρόθεσμες, αλλά καθοριστικές επιπτώσεις είναι η Τεχνητή Νοημοσύνη (AI). Δεδομένου ότι ο κλάδος του real estate απαιτεί προβλέψεις τουλάχιστον τριετίας, το AI αναδεικνύεται σε κεντρικό θέμα προβληματισμού. Για τον λόγο αυτό, ο κ. Δήμτσας θέτει το θεμελιώδες ερώτημα: Πώς θα μεταβληθούν οι συνήθειες διαβίωσης των πολιτών και οι ανάγκες τους σε ακίνητα όταν η Τεχνητή Νοημοσύνη αλλάξει ριζικά τον τρόπο εργασίας, ψυχαγωγίας και επικοινωνίας; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα είναι ζωτικής σημασίας για τον σχεδιασμό των μελλοντικών επενδύσεων.
Κρίσιμος παράγοντας η εύκολη πρόσβαση
Το κυκλοφοριακό πρόβλημα της Αθήνας αποτελεί ένα ζήτημα που επηρεάζει άμεσα τις επενδυτικές αποφάσεις, ιδίως στον τομέα των γραφείων. Η έλλειψη βασικών υποδομών, σε αντίθεση με άλλες ευρωπαϊκές μητροπόλεις, καθιστά την απόσταση και την προσβασιμότητα κεντρικούς παράγοντες στην επιλογή ενός γραφείου ή μιας κατοικίας. Η ανάγκη για βασικές υποδομές, όπως η εν εξελίξει Γραμμή 4 του Μετρό, είναι επιτακτική για τη διατήρηση της ελκυστικότητας της πρωτεύουσας ως επενδυτικού και κατοικήσιμου προορισμού.
Τέλος, ο κ. Δήμτσας επισημαίνει τη γήρανση του αστικού πληθυσμού ως μια παράμετρο που επαναπροσδιορίζει τις ανάγκες στέγασης. Ο γηράσκων πληθυσμός απαιτεί ακίνητα και αστικές δομές που να εξασφαλίζουν λειτουργικότητα και εύκολη προσβασιμότητα σε υπηρεσίες και καταστήματα. H εν λόγω δημογραφική αλλαγή επιβάλλει μια νέα φιλοσοφία στον αστικό σχεδιασμό και την ανάπτυξη ακινήτων, θέτοντας νέες προδιαγραφές για την προσιτή και λειτουργική κατοικία του μέλλοντος.
