Σημάδια ανθεκτικότητας, παρά τις επιμέρους επιβραδύνσεις, εξακολουθεί να εμφανίζει η αγορά logistics στην Ελλάδα, με τη ζήτηση να παραμένει ισχυρή και τα μισθώματα να κινούνται ανοδικά, σε ένα περιβάλλον περιορισμένης προσφοράς νέων ποιοτικών χώρων.
Η συνολική απορρόφηση αποθηκευτικών χώρων το τέταρτο τρίμηνο του 2025 ανήλθε σε 45.000 τετραγωνικά μέτρα, ενώ σε ετήσια βάση διαμορφώθηκε περίπου στα 330.000 τ.μ., καταγράφοντας μια ήπια υποχώρηση σε σχέση με το 2024. Παρά τη μείωση αυτή, η ζήτηση παραμένει σε υψηλά επίπεδα, με βασικούς μοχλούς τις εταιρείες λιανεμπορίου, τους παρόχους τρίτων υπηρεσιών logistics (3PL) και τις επιχειρήσεις ηλεκτρονικού εμπορίου.
Οι χρήστες στρέφονται ολοένα και περισσότερο σε σύγχρονες εγκαταστάσεις κατηγορίας Α, με μεγάλα ύψη, υψηλές τεχνικές προδιαγραφές και δυνατότητα αυτοματοποίησης, ενώ αυξημένο ενδιαφέρον καταγράφεται και για ακίνητα που υποστηρίζουν last-mile logistics και αστική διανομή, κυρίως στην Αττική και τη Θεσσαλονίκη.
Την ίδια στιγμή, η περιορισμένη διαθεσιμότητα νέων ποιοτικών χώρων συνεχίζει να ασκεί ανοδικές πιέσεις στα μισθώματα. Η έλλειψη διαθέσιμων οικοπέδων, οι χρονοβόρες αδειοδοτήσεις και το αυξημένο κόστος κατασκευής επιβραδύνουν την ανάπτυξη νέων έργων, διατηρώντας το ισοζύγιο προσφοράς – ζήτησης σε ένταση.
Το μέσο prime ενοίκιο στην αγορά logistics διαμορφώνεται πλέον περίπου στα 6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον μήνα, με ανοδική τάση, ενώ τα prime yields κινούνται κοντά στο 6,8%, σύμφωνα με στοιχεία της Cushman & Wakefield Proprius. Παρότι οι αποδόσεις έχουν συμπιεστεί σε σχέση με προηγούμενα χρόνια, εξακολουθούν να θεωρούνται ελκυστικές, ιδίως σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές αγορές και εν μέσω αυξημένης αβεβαιότητας σε άλλους κλάδους ακινήτων.
Σε αυτό το περιβάλλον, ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτούν οι μεγάλες επενδύσεις που βρίσκονται ήδη σε φάση υλοποίησης, με τη Δυτική Αττική να εξελίσσεται σε βασικό κόμβο της εγχώριας εφοδιαστικής αλυσίδας.
Υπενθυμίζεται ότι τον περασμένο Δεκέμβριο η κατασκευαστική εταιρεία ΤΕΚΑΛ υπέγραψε σύμβαση με την εταιρεία Θριάσιο Εμπορευματικό Κέντρο για την κατασκευή του Θριασίου Εμπορευματικού Κέντρου. Πρόκειται για το πρώτο ολοκληρωμένο Logistics Park στη χώρα, συνολικής επένδυσης που αναμένεται να ξεπεράσει τα 306 εκατ. ευρώ και εκτιμάται ότι θα δημιουργήσει από 3.000 έως 5.000 νέες θέσεις εργασίας, άμεσα και έμμεσα. Το έργο περιλαμβάνει αποθήκες και υποστηρικτικά κτίρια συνολικής επιφάνειας περίπου 265.000 τ.μ., σε οικόπεδο 588 στρεμμάτων.
Στην ίδια περιοχή, η Trade Estates ΑΕΕΑΠ του ομίλου Φουρλή βρίσκεται στην τελική ευθεία για την ολοκλήρωση του διαμετακομιστικού κέντρου του ομίλου InterIKEA για τη Μεσόγειο, στον Ασπρόπυργο. Σύμφωνα με πληροφορίες, το κέντρο logistics αναμένεται να τεθεί σε λειτουργία το προσεχές φθινόπωρο, καθώς βρίσκονται σε εξέλιξη οι τελικές διαμορφώσεις και η εγκατάσταση του απαραίτητου εξοπλισμού.
Παράλληλα, ο όμιλος Σκλαβενίτη συνεχίζει να ενισχύει δυναμικά την παρουσία του στον τομέα των logistics, είτε μέσω μισθώσεων είτε μέσω ιδιόκτητων αποθηκευτικών μονάδων στη Δυτική Αττική. Στις 31 Δεκεμβρίου, η εισηγμένη Trastor προχώρησε στην απόκτηση του μεγαλύτερου ενιαίου χώρου logistics στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, επιφάνειας 74.829 τ.μ., στη Φούσα Ασπροπύργου, από την Karpathios Development. Μισθωτής του ακινήτου είναι πλέον ο Σκλαβενίτης, ενώ η συνολική επένδυση, συμπεριλαμβανομένου του κόστους κατασκευής, ανήλθε στα 84 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον, ο όμιλος σούπερ μάρκετ έχει αποκτήσει μέσω της Karpathios την εταιρεία Eleusis Project, στο πλαίσιο της ανάπτυξης εγκαταστάσεων 44.000 τ.μ. ψυχόμενων χώρων logistics σε οικόπεδο 112.000 τ.μ. στην Άνω Φούσα Ασπροπύργου, ενώ έχει συμφωνήσει και για τη δημιουργία νέου κέντρου logistics ξηρού φορτίου επιφάνειας 45.000 τ.μ., με ορίζοντα λειτουργίας το 2027.
Πρόσθετη ώθηση στη ζήτηση δίνει και η επέκταση του ομίλου Metlen Energy & Metals μέσω του τεχνολογικού και βιομηχανικού hub στον Βόλο. Η ανάπτυξη νέων βιομηχανικών μονάδων και υποστηρικτικών υποδομών ενισχύει τη διασύνδεση βιομηχανίας και logistics, δημιουργώντας νέες ανάγκες για αποθηκευτικούς και διαμετακομιστικούς χώρους.
Συνολικά, η αγορά logistics στην Ελλάδα βρίσκεται σε φάση ωρίμανσης και ποιοτικού μετασχηματισμού. Παρά τις προκλήσεις στην προσφορά και τη γραφειοκρατία, η ισχυρή ζήτηση, οι μεγάλες υποδομές και οι επενδύσεις που υλοποιούνται δημιουργούν τις προϋποθέσεις ώστε ο κλάδος να παραμείνει βασικός πυλώνας ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια.
Επενδύσεις 294 εκατ. ευρώ και διεθνή brands κρατούν όρθιο το ελληνικό λιανεμπόριο
