Η αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ –ιδίως στα τεχνολογικά κέντρα όπως Σαν Φρανσίσκο, Σαν Χοσέ και Σιάτλ– δέχεται νέα πίεση. Οι απολύσεις που συνδέονται με την τεχνητή νοημοσύνη φτάνουν πλέον τις 31.000 θέσεις εργασίας, μέσα σε ένα σύνολο 141.000 απολύσεων στον κλάδο της τεχνολογίας το 2025.

Οι οικονομολόγοι προειδοποιούν ότι, αν οι περικοπές συνεχιστούν, η ζήτηση για κατοικίες υψηλού κόστους μπορεί να «παγώσει» απότομα, επηρεάζοντας τιμές και ρυθμούς ανόδου.

Τι δείχνει η εικόνα των απολύσεων

Σύμφωνα με τo report των Challenger, Gray & Christmas, οι συνολικές απολύσεις στις ΗΠΑ ξεπερνούν ήδη το 1 εκατομμύριο το 2025, οδηγούμενες από τις τεχνολογικές εταιρείες που αναδιαρθρώνουν το λειτουργικό τους μοντέλο εξαιτίας της AI.

Ο Jake Krimmel, ανώτερος οικονομολόγος της Realtor.com, σχολιάζει:

«Σε εθνικό επίπεδο η επίδραση είναι μικρή. Όμως σε αγορές όπως το Σαν Χοσέ, το Σαν Φρανσίσκο και το Σιάτλ, η τεχνολογική μισθοδοσία είναι αυτή που κρατά τις τιμές ψηλά. Αν οι απολύσεις γίνουν μόνιμες, η επίδραση στις τιμές σπιτιών θα είναι εμφανής.»

Αυτή η διαφοροποίηση είναι κρίσιμη: η συνολική εικόνα της αγοράς κατοικίας παραμένει σχετικά σταθερή, αλλά οι premium αγορές που εξαρτώνται από Big Tech μισθούς μπορεί να βρεθούν μπροστά σε μια πρωτοφανή κρίση.

Γιατί οι απολύσεις υψηλών εισοδημάτων επηρεάζουν πιο γρήγορα το real estate

Οι αγοραστές στις τεχνολογικές αγορές:

• δανείζονται μεγαλύτερα ποσά
• αγοράζουν ακριβότερες κατοικίες
• πιέζουν προς τα πάνω τις τιμές λόγω ζήτησης

Όταν οι υψηλόμισθοι «παύονται», η αγορά παγώνει πρώτα στα άνω στρώματα:

• ακυρώνονται αγορές
• αναβάλλονται μετακομίσεις
• πέφτει η απορρόφηση νέων listings (καταχωρήσεων)

Σε αγορές όπως Bay Area και Seattle, όπου μεγάλη μερίδα αγοραστών εργάζεται σε Amazon, Google, Meta, Nvidia, Salesforce, μια περίοδος εκτεταμένων απολύσεων μπορεί να σημαίνει κάμψη τιμών σε επίπεδο 2–5% μέσα σε λίγους μήνες, όπως συνέβη και στην mini-tech recession του 2022.

Προσωρινή αναδιάρθρωση ή για δομική αλλαγή;

Ο Krimmel δίνει το πιο κρίσιμο στοιχείο:

«Αν αυτές οι θέσεις εργασίας απλώς αναδιαρθρώνονται, το real estate θα απορροφήσει το σοκ. Αν όμως χάνονται οριστικά λόγω αυτοματοποίησης, μιλάμε για νέο καθεστώς στις αγορές υψηλής τεχνολογίας.»

Και αυτό είναι το κομβικό σημείο: εάν η AI αντικαταστήσει και όχι απλώς μετασχηματίσει, τότε η αγορά ακινήτων θα προσαρμοστεί εξίσου μόνιμα.

Η σημερινή εικόνα της αμερικανικής αγοράς κατοικίας

Παρά τις απολύσεις:

• η ανεργία κινείται μόνο στο 4,36%
• οι εναλλακτικές μετρήσεις δείχνουν επιβράδυνση, όχι κατάρρευση
• οι προσλήψεις αυξάνονται ακόμη κατά 42.000 τον μήνα (ADP)

Άρα, δεν μιλάμε για κρίση, αλλά για συγκέντρωση κινδύνου σε συγκεκριμένες πολιτείες όπου η αγορά κατοικίας συνδέεται ευθέως με τις τεχνολογικές αμοιβές.

Τι σημαίνουν όλα αυτά για την Ελλάδα;

Αν και η ελληνική αγορά ακινήτων δεν έχει άμεση έκθεση σε Big Tech hubs, οι επιπτώσεις μπορεί να φτάσουν έμμεσα:

• Η διεθνής ζήτηση για Airbnb/βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μεγάλες πόλεις μπορεί να μεταβληθεί.
• Ελληνικά ακίνητα υψηλής αξίας που αγοράζονται από Αμερικανούς high-tech workers ενδέχεται να δουν μικρή κάμψη.
• Τα πακέτα μετεγκατάστασης από πολυεθνικές ίσως αποκτήσουν νέα μορφή.

Περισσότερες ειδήσεις

Θέμα.. «κουλτούρας» οι 14.000 απολύσεις της Amazon — Έτσι δικαιολογεί η εταιρεία το μεγαλύτερο ξεκαθάρισμα της χρονιάς

Θέσεις εργασίας: Περικοπές σε παγκόσμιο επίπεδο καθώς η τεχνητή νοημοσύνη «καλπάζει»

Πάγωμα ενοικίων και «φυγή» πλουσίων απ’ το Μανχάταν — Το Mamdani effect ανατρέπει τη στεγαστική αγορά της Νέας Υόρκης