Αύξηση 1,8% μέσα σε ένα τρίμηνο καταγράφει η ιδιωτική ασφάλιση κατοικίας, όμως 4 στα 5 ακίνητα παραμένουν ακάλυπτα απέναντι σε σεισμό και ακραία καιρικά φαινόμενα.

Η αγορά κατοικίας «φορτώνεται» με ένα ρίσκο που δεν φαίνεται στους τίτλους ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με τη νέα τριμηνιαία έρευνα της ΕΑΕΕ, σε ισχύ στις 30 Σεπτεμβρίου 2025 βρίσκονταν 1.304.067 ασφαλιστήρια συμβόλαια κατοικίας, αυξημένα κατά 1,8% σε σχέση με τα 1.281.374 του Ιουνίου.

Το πιο ουσιαστικό νούμερο όμως είναι άλλο: η ασφαλιστική κάλυψη στο σύνολο της χώρας διαμορφώνεται μόλις στο 19,8%. Με απλά λόγια, το 80% του οικιστικού αποθέματος παραμένει εκτεθειμένο.

Η άνοδος είναι σταθερή τα τελευταία δύο χρόνια:

• 30/06/2023: 969.584 συμβόλαια – 14,7% κάλυψη
• 30/09/2025: 1.304.067 συμβόλαια – 19,8% κάλυψη

Μέσα σε δύο χρόνια προστέθηκαν περίπου 335.000 κατοικίες στο σύστημα ιδιωτικής προστασίας.

Σε μια χώρα με σεισμικότητα και συχνότερα ακραία καιρικά φαινόμενα, το κενό προστασίας παραμένει δομικό πρόβλημα για νοικοκυριά, τράπεζες και real estate.

Τα 1,13 εκατ. συμβόλαια καλύπτουν το ίδιο το ακίνητο (!)

Από το σύνολο:

• 1.130.266 συμβόλαια (86,7%) καλύπτουν κτίριο ή κτίριο & περιεχόμενο
• 173.801 (13,3%) αφορούν μόνο περιεχόμενο

Η πραγματική «ασφάλεια» είναι η κάλυψη του κτιρίου, γιατί εκεί βρίσκεται το μεγάλο κεφάλαιο.
Η κάλυψη κτιρίου αντιστοιχεί σε μόλις 17,1% του συνολικού οικιστικού αποθέματος.

Κατανομή κινδύνων

Στα συμβόλαια με κάλυψη κτιρίου, η κατανομή κινδύνων παρουσιάζει ενδιαφέρον:

• Καιρικά φαινόμενα & σεισμός: 786.206 (69,6%)
• Σεισμός μόνο: 160.210 (14,2%)
• Καιρικά μόνο: 141.489 (12,5%)
• Πυρκαγιά μόνο: 42.361 (3,7%)

Η κατηγορία διπλής κάλυψης αυξήθηκε κατά 4,8% σε ένα τρίμηνο, ένδειξη ότι οι ιδιοκτήτες επιλέγουν πιο «γεμάτα» πακέτα.

Κάλυψη κτιρίου – Τα 6 στα 10 με υποθήκη

Στα συμβόλαια με κάλυψη κτιρίου:

• 658.259 (58,2%) έχουν ενυπόθηκο ενδιαφέρον
• 41,8% χωρίς υποθήκη

Με απλά λόγια, η ασφάλιση προκύπτει κυρίως μέσω στεγαστικών δανείων. Η εθελοντική ασφάλιση ιδιοκατοίκησης χωρίς δάνειο παραμένει χαμηλή, άρα υπάρχει μεγάλο περιθώριο διείσδυσης.

Σε ποια περιοχή ασφαλίζονται περισσότερο τα σπίτια

Γεωγραφικά:

• Αττική: 604.866 συμβόλαια (46,4% της χώρας)
• Κεντρική Μακεδονία: 188.350 (14,4%)
• Ακολουθούν Πελοπόννησος, Θεσσαλία, Δυτική Ελλάδα

Σε σχέση με το σύνολο των κατοικιών ανά περιφέρεια:

• Αττική: 28,0% κάλυψη (η υψηλότερη)
• Ιόνια Νησιά: 17,8%
• Κεντρική Μακεδονία: 17,2%
• Χαμηλότερα ποσοστά: Βόρειο Αιγαίο 12,1%, Δυτική Μακεδονία 12,4%

Το μοτίβο είναι ξεκαθαρό: όπου υπάρχουν μεγαλύτερες αξίες ακινήτων και περισσότερα δάνεια, η ασφάλιση αυξάνεται.

Γιατί είναι απαραίτητη η ασφάλιση κατοικίας;

Η ασφάλιση κατοικίας δεν είναι «προαιρετική πολυτέλεια». Είναι:

• μηχανισμός προστασίας περιουσίας
• εργαλείο σταθερότητας τραπεζικού συστήματος
• φίλτρο ανθεκτικότητας πόλεων σε φυσικές καταστροφές

Όσο το ποσοστό μένει κάτω από 20%, κάθε μεγάλη καταστροφή μεταφέρει το κόστος απευθείας
στους ιδιοκτήτες, με ανυπολόγιστες συνέπειες.

Περισσότερες ειδήσεις

Γ. Χατζηθεοδοσίου: Η ασφάλιση κατοικιών είναι ζήτημα δημόσιου συμφέροντος

Δίχως «δίχτυ ασφαλείας» έναντι φυσικών καταστροφών οι δημόσιες υποδομές

Ακίνητα υπό απειλή: Γιατί η κλιματική αλλαγή γίνεται ο μεγαλύτερος «εχθρός» της αγοράς κατοικίας