Το budget των 250.000 ευρώ εξακολουθεί να επαρκεί μεν για την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, όμως το ακίνητο που αντιστοιχεί σήμερα σε αυτό το ποσό δεν είναι το ίδιο με εκείνο πριν από δύο χρόνια, αφού έχει …συρρικνωθεί κατά 6,9 τ.μ. πανελλαδικά, πέραν φυσικά και του γεγονότος ότι είναι κατά πολύ παλαιότερο, ειδικά στην Αττική.

Τα στοιχεία προκύπτουν με βάση τις αγγελίες που έχει επεξεργαστεί η εταιρεία αναλύσεων δεδομένων ReDataset του ομίλου Resolute Cepal Greece, από αγγελίες κατοικιών με τιμή από 500 έως 9.000 ευρώ ανά τ.μ. πανελλαδικά με ζητούμενες τιμές από 230.000 έως 270.000 ευρώ και έτος κατασκευής από το 1950 μέχρι σήμερα.

Στην Αττική, η συρρίκνωση είναι καθολική. Σε όλες τις περιφερειακές ενότητες, τα 250.000 ευρώ εξασφαλίζουν πλέον σαφώς λιγότερο χώρο, ενώ το προφίλ των κατοικιών που «χωρούν» σε αυτό το εύρος τιμών μεταβάλλεται προς το χειρότερο και παλαιότερο. Τα βόρεια προάστια καταγράφουν τις εντονότερες απώλειες, με την Πεντέλη να έχει την πρωτιά με μείον 19 τ.μ. μέσα σε δύο χρόνια. Στον αντίποδα, τα νότια προάστια παρουσιάζουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στις πιο ακριβές περιοχές, όχι όμως επειδή η πίεση απουσιάζει, αλλά επειδή το συγκεκριμένο budget είχε ήδη φτάσει προ πολλού στα όριά του, πριν ακόμη από το 2023. Επομένως και τα περιθώρια των προσιτών κατοικιών περιορίζονται δραστικά.

Ενδεικτικά, στο κέντρο της Αθήνας σήμερα τα 250.000 ευρώ αντιστοιχούν σε κατοικία 87,8 τ.μ. ηλικίας περίπου 40 ετών, όταν το 2023 το ίδιο ποσό εξασφάλιζε διαμέρισμα 94,6 τ.μ. αντίστοιχης ηλικίας. Στην Καισαριανή καταγράφεται η μεγαλύτερη πτώση, με απώλεια 13,1 τ.μ. μέσα σε μία διετία.

Περιορισμένη η μείωση στην επιφάνεια στα ακίνητα των νοτίων προαστίων

Στα ακριβότερα νότια προάστια, η μείωση είναι πιο περιορισμένη, καθώς τα περιθώρια περαιτέρω συμπίεσης ήταν ήδη περιορισμένα. Εκεί, τα 250.000 ευρώ αγοράζουν σήμερα κατοικία 84,2 τ.μ. κατασκευής 1988, έναντι 87,5 τ.μ. κατασκευής του 1991 το 2023 (μείωση μόλις κατά 3,3 τ.μ.). Η Καλλιθέα εμφανίζει τις μεγαλύτερες απώλειες στην περιοχή, με μείωση 7,2 τ.μ., καθώς πλέον το ίδιο ποσό εξασφαλίζει διαμέρισμα 85,9 τ.μ. κατασκευής 1987.

Στα βόρεια προάστια, η μέση απώλεια στη διετία ανέρχεται σε 8,7 τ.μ., με τα 250.000 ευρώ να αντιστοιχούν σήμερα σε κατοικία 90,3 τ.μ. του 1989, έναντι 99 τ.μ. το 2023. Η Πεντέλη ξεχωρίζει με απώλεια σχεδόν 19 τ.μ., ενώ έντονες πιέσεις καταγράφονται επίσης σε Βριλήσσια, Παπάγου-Χολαργό και Αγία Παρασκευή, περιοχές που διέθεταν μεγαλύτερα περιθώρια ανόδου τιμών.

Ιδιαίτερα έντονη είναι η εικόνα και στον Πειραιά. Εκεί, με το ίδιο budget αγοράζει κανείς σήμερα κατοικία 91,9 τ.μ. του 1997, από 99,4 τ.μ. το 2023. Στον Κορυδαλλό, η απώλεια φτάνει τα 15,7 τ.μ. μέσα σε δύο χρόνια, εξέλιξη που ισοδυναμεί με την απώλεια ενός ολόκληρου δωματίου και αντικατοπτρίζει τη ραγδαία άνοδο των τιμών στη λιμενική ζώνη. Στα δυτικά προάστια, αν και τα ακίνητα παραμένουν μεγαλύτερα και νεότερα, η μείωση φτάνει επίσης τα 6,1 τ.μ.

Απώλεια σχεδόν ενός μικρού διαμερίσματος στην περιφέρεια

Εκτός Αθηνών, στη Θεσσαλονίκη, οι πιέσεις είναι ακόμη εντονότερες, με τον Θερμαϊκό να καταγράφει τις μεγαλύτερες απώλειες σε επιφάνεια σε πανελλαδικό επίπεδο: Μείον 40,4 τ.μ. σε σχέση με το 2023. Τότε, τα 250.000 ευρώ εξασφάλιζαν κατοικία 176,2 τ.μ. του 1999, ενώ σήμερα αντιστοιχούν σε ακίνητο 135,8 τ.μ. κατασκευής 2003.

Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και σε άλλες περιφερειακές αγορές: Στο Βόλο, οι απώλειες σε επιφάνεια φτάνει τα 35,7 τ.μ., στη Χαλκίδα τα 23 τ.μ., στην Καλαμάτα τα 22,9 τ.μ., στην Πάτρα τα 17,9 τ.μ. και στο Ηράκλειο τα 12,5 τ.μ., επιβεβαιώνοντας τελικά ότι η συμπίεση της αγοραστικής δύναμης των υποψηφίων ιδιοκτητών κατοικίας έχει πλέον πανελλαδικό χαρακτήρα.

Περισσότερες ειδήσεις

Οι νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων: Τι ζητούν οι επενδυτές και η νέα τάση του «value partner»

Αγορά ακινήτων: Ράλι στα ξενοδοχεία, κρίση στην κατοικία και «φρένο» σε γραφεία & logistics το 2026

Λιγότερα, αλλά σε σχετικά υψηλό ποσοστό τα νοικοκυριά που φοβούνται ότι θα χάσουν το σπίτι τους λόγω οφειλών σε τράπεζες – εφορία