Κλιμακωτή αύξηση 3% ανά έτος μέχρι το 2028 προβλέπεται να σημειώσουν οι τιμές κατοικίας στη Γερμανία, ξεπερνώντας τον συνολικό πληθωρισμό και επιδεινώνοντας την οικονομική προσιτότητα για τους αγοραστές για πρώτη φορά και διατηρώντας ταυτόχρονα τα ενοίκια σε υψηλά επίπεδα, σύμφωνα με αναλυτές ακινήτων που συμμετείχαν σε δημοσκόπηση του Reuters.
Συγκεκριμένα αναμένεται αύξηση 3,3% εντός του 2026 και 3% για το 2027 και 2028. Μετά τη χειρότερη ύφεση των τελευταίων δεκαετιών, η αγορά κατοικίας στη μεγαλύτερη οικονομία της Ευρώπης ανέκαμψε τον περασμένο χρόνο με τις τιμές να αυξάνονται σχεδόν κατά 6% από το κατώτατο σημείο των αρχών του 2024.
Οι οικοδομικές άδειες, ένας πρώιμος δείκτης της μελλοντικής κατασκευαστικής δραστηριότητας, αυξήθηκαν το 2025 για πρώτη φορά μετά από τέσσερα χρόνια, υποδηλώνοντας ότι η ανάκαμψη θα συνεχιστεί.
Αυτό συνέβη παρά τις προσδοκίες ότι η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα θα διατηρήσει τα επιτόκια της ευρωζώνης σε αναμονή τουλάχιστον για το υπόλοιπο του τρέχοντος έτους μετά από μια σειρά περικοπών που είχαν στηρίξει την πρόσφατη ανάκαμψη της αγοράς. Ωστόσο, η πιθανότητα αύξησης έχει αυξηθεί λόγω των πιθανών κινδύνων πληθωρισμού από τη σύγκρουση στη Μέση Ανατολή.
«Η ανάκαμψη της αγοράς είναι πιθανό να συνεχιστεί, αλλά παραμένει ασταθής. Οι καταναλωτές παραμένουν επιφυλακτικοί δεδομένων των υψηλών επιπέδων αβεβαιότητας τόσο για τη γεωπολιτική όσο και για τις εγχώριες πολιτικές, την αύξηση της ανεργίας και την επιβράδυνση της αύξησης των μισθών», δήλωσε ο Carsten Brzeski, παγκόσμιος επικεφαλής μακροοικονομίας της ING, την ώρα που 10 από τους 12 αναλυτές ανέμεναν ότι τα ακίνητα θα γίνουν λιγότερο προσιτά για τους αγοραστές για πρώτη φορά το επόμενο έτος: «Η οικονομική προσιτότητα παραμένει ανησυχητική. Ο κίνδυνος είναι υψηλός: η μέση ηλικία των αγοραστών κατοικιών για πρώτη φορά θα αυξηθεί περαιτέρω». Η έλλειψη κατοικιών αναμένεται να συνεχίσει να ασκεί πίεση στις τιμές των ακινήτων και στα ενοίκια.
Λίγο περισσότερα από 200.000 νέα σπίτια είναι πιθανό να κατασκευαστούν φέτος, σύμφωνα με μια εαρινή έκθεση εμπειρογνωμόνων ακινήτων, πολύ χαμηλότερα από τα απαιτούμενα. Μια μελέτη που ανατέθηκε από το γερμανικό υπουργείο στέγασης πέρυσι πρότεινε ότι 320.000 νέες κατοικίες έπρεπε να χτίζονται κάθε χρόνο έως το 2030 για να καλυφθεί η υπάρχουσα ζήτηση.
Τα μέσα ενοίκια αστικών κατοικιών αναμένεται να αυξηθούν μεταξύ 3% και 4,5% το επόμενο έτος, έδειξε η δημοσκόπηση, ξεπερνώντας ελαφρώς τις τιμές των κατοικιών.
«Τα ποσοστά κενών θέσεων για διαμερίσματα σε ορισμένες μητροπολιτικές περιοχές πέφτουν κάτω από το 1%, ενώ η ζήτηση παραμένει ισχυρή. Στις μεγαλύτερες πόλεις, μόνο λίγο περισσότερο από το 50% των απαιτούμενων διαμερισμάτων ολοκληρώνονται», δήλωσε ο Benedikt Horwedel στο LBBW. «Μια αξιοσημείωτη χαλάρωση της κατάστασης δεν είναι νοητή για αρκετά χρόνια».
Περισσότερες ειδήσεις
Οι πιο προσιτές πόλεις για αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ το 2026
