Η ζήτηση για σύγχρονους, ενεργειακά αποδοτικούς γραφειακούς χώρους στην Αθήνα εκτιμάται ότι θα διατηρηθεί και το 2026, παρά το αβέβαιο οικονομικό περιβάλλον. Η αυξανόμενη προτίμηση των επιχειρήσεων σε «πράσινα», βιοκλιματικά κτίρια και σε τοποθεσίες με υψηλή προβολή αναμένεται να ενισχύσει περαιτέρω τη δραστηριότητα στις νέες μισθώσεις.
Τα παραπάνω προκύπτουν από την πρόσφατη έκθεση για το δεύτερο εξάμηνο του 2025 σχετικά με την αγορά ακινήτων της Αθήνας, της εταιρίας ΔΑΝΟΣ, η οποία συνεργάζεται με την BNP Paribas Real Estate. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το συνολικό απόθεμα γραφείων στην πρωτεύουσα ανέρχεται σε 2.980.000 τ.μ., εκ των οποίων 108.000 τ.μ. αφορούν νέα προσφορά, ενώ 241.000 τ.μ. σχετίζονται με αναπτύξεις και ανακαινίσεις, διαμορφώνοντας συνολικά τα 350.000 τ.μ. υπό εξέλιξη. Το ποσοστό διαθεσιμότητας διαμορφώνεται περίπου στο 8,5%. Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, στις πλέον προβεβλημένες περιοχές του κέντρου της Αθήνας η μέση τιμή φτάνει πλέον τα 31 ευρώ/τ.μ., με τη λεωφόρο Κηφισίας να ακολουθεί στα 29 ευρώ/τ.μ. και τη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας στα 28 ευρώ/τ.μ.
Ως προς τη συνολική εικόνα της αγοράς, το 2025 χαρακτηρίστηκε από εναλλαγές, με υποτονική μισθωτική δραστηριότητα στην αρχή του έτους και σταδιακή ανάκαμψη στη συνέχεια, μέσα σε ένα πλαίσιο περιορισμένης νέας προσφοράς και έντονης ζήτησης για ποιοτικούς, ενεργειακά αποδοτικούς χώρους. Τη μεγαλύτερη κινητικότητα κατέγραψαν εταιρείες από τους κλάδους της τεχνολογίας, των χρηματοοικονομικών και των συμβουλευτικών υπηρεσιών. Παράλληλα, οι ευέλικτοι χώροι εργασίας (co-working) ενισχύθηκαν περαιτέρω, ενώ αυξημένη ήταν και η δραστηριότητα ανακαίνισης ιστορικών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας.
Συνολικά, το κλίμα στην αγορά είναι ουδέτερο προς θετικό, με την κατηγορία των γραφείων να έρχεται μεν πιο πίσω σε σύγκριση με τον τουριστικό κλάδο – ο οποίος λόγω της ανόδου του τουρισμού συγκεντρώνει το μεγαλύτερο επενδυτικό ενδιαφέρον – όμως να εμφανίζει σταθερή ανάκαμψη, με βασικό μοχλό τη ζήτηση σε συνθήκες περιορισμένης προσφοράς ποιοτικών χώρων. Τα ενοίκια και οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών σημείωσαν μικρές αυξήσεις, ιδιαίτερα στο κέντρο και στα βόρεια προάστια. Με βάση τα (περιορισμένα) διαθέσιμα στοιχεία για το 2025, οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας αυξήθηκαν κατά 0,9% (πρώτο εξάμηνο 2025 έναντι δευτέρου εξαμήνου 2024), ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα οι αντίστοιχοι ρυθμοί ανόδου ήταν στο 0,3%.
Η βιωσιμότητα και τα σημεία υψηλής ζήτησης κοντά σε υποδομές μεταφορών είναι οι βασικοί παράγοντες που αυξάνουν πλέον την αξία στη συγκεκριμένη κατηγορία ακινήτων με deals πέριξ των 200 εκατ. ευρώ στο τέλος του δευτέρου εξαμήνου του 2025. «Μεγάλοι παίκτες όπως οι επενδυτικές εταιρίες ακινήτων, η Prodea, η Grivalia κ.α. αλλά και διεθνή funds τροφοδότησαν τις συναλλαγές, εγχώριοι θεσμικοί επενδυτές απέκτησαν χαρτοφυλάκιο γραφείων πρώτης κατηγορίας με αξία 70 εκατ. ευρώ στο δεύτερο εξάμηνο του 2025, ενώ και η Dimand προχώρησε σε συμφωνία για γραφεία στο Μαρούσι με ιδιώτη πωλητή», αναφέρεται στη ανάλυση της ΔΑΝΟΣ. «Στις νέες σημαντικές αναπτύξεις θα πρέπει να συμπεριληφθεί και το project του ION Group που σχεδιάζει επένδυση συνολικού ύψους 2 δισ. ευρώ στο έργο του Ελληνικού, το οποίο περιλαμβάνει και γραφειακούς χώρους», προστίθεται στην ανάλυση της εταιρίας κτηματομεσιτικών υπηρεσιών για το δεύτερο εξάμηνο του 2025.
Στο τέλος του 2025, τα μισθώματα για ποιοτικούς γραφειακούς χώρους σε προνομιακές τοποθεσίες διαμορφώθηκαν στα 29 – 31 ευρώ/τ.μ./μήνα στο κέντρο της Αθήνας (CBD), ενώ στους βορειοανατολικούς άξονες κυμάνθηκαν κοντά στα 29 ευρώ/τ.μ./μήνα. Το ποσοστό κενών γραφειακών χώρων στην πρωτεύουσα ανήλθε περίπου στο 9,8% – 10% έως το τέλος του 2025, έναντι 9,5% ένα χρόνο νωρίτερα, εξέλιξη που συνδέεται με τη διατηρούμενη ισχυρή ζήτηση.
Η ζήτηση για σύγχρονα γραφεία υψηλών προδιαγραφών κατηγορίας Α με πράσινες πιστοποιήσεις υπερέβη την προσφορά, ιδίως σε περιοχές υψηλής προβολής όπως το Σύνταγμα, το Κολωνάκι και το Μαρούσι, ωθώντας τα ενοίκια στα επίπεδα των 30 – 35 ευρώ/τ.μ./μήνα. Ταυτόχρονα, η περιορισμένη δραστηριότητα νέων κατασκευών σε συνδυασμό με το αυξημένο ενδιαφέρον για ανακαινισμένα κτίρια σε βασικούς άξονες, όπως οι λεωφόροι Κηφισίας και Μεσογείων, διατήρησαν την ανοδική πίεση στις τιμές, με τα μισθώματα αυτών των χώρων να κυμαίνονται στα 20 – 25 ευρώ/τ.μ./μήνα.
Χαμηλότερα, στα 19 ευρώ ανά τ.μ. είναι τα ενοίκια στα καλά σημεία της λεωφόρου Συγγρού, ενώ στα νότια προάστια και συγκεκριμένα επί της λεωφόρου Βουλιαγμένης το αντίστοιχο ποσό ανεβαίνει με βάση τα στοιχεία της ΔΑΝΟΣ στα 24 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Περισσότερες ειδήσεις
Startups: Έξι και ένας λόγοι που οι χώροι coworking «εκτοξεύουν» την απόδοση των εργαζομένων
