Νέες δυνατότητες αξιοποίησης για ακίνητα που παραμένουν «παγωμένα» λόγω συγκυριότητας και κληρονομικών εκκρεμοτήτων φέρνουν οι αλλαγές στο Κληρονομικό Δίκαιο, σύμφωνα με όσα ανέφερε ο υφυπουργός Δικαιοσύνης, Γιάννης Μπούγας.
Στο επίκεντρο των παρεμβάσεων βρίσκονται οι εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησίες, οι οποίες συχνά μένουν αναξιοποίητες για χρόνια, είτε λόγω διαφωνιών μεταξύ κληρονόμων είτε λόγω πολύπλοκων δικαστικών διαδικασιών. Όπως σημείωσε ο κ. Μπούγας, το νέο πλαίσιο έγινε δεκτό «με πολύ μεγάλη ικανοποίηση» από τους φορείς, ξεπερνώντας τις προσδοκίες του υπουργείου.
Μία από τις βασικές αλλαγές αφορά τους εξ αδιαθέτου κληρονόμους, δηλαδή όσους κληρονομούν χωρίς να υπάρχει διαθήκη. Με τη νέα ρύθμιση, προβλέπεται σύντομος δικαστικός προσδιορισμός της αξίας του κληρονομικού μεριδίου.
Στη συνέχεια, όποιος από τους κληρονόμους ενδιαφέρεται θα μπορεί να καταβάλει την αξία που ορίζει το δικαστήριο στους υπόλοιπους και να αποκτά συνολικά το ακίνητο. Στόχος είναι να αποφεύγονται οι μακροχρόνιες αντιδικίες που εγκλωβίζουν τους συγκύριους, αλλά και την αξιοποίηση περιουσιών με σημαντική οικονομική αξία.
Η παρέμβαση έχει ιδιαίτερη σημασία για την αγορά ακινήτων, καθώς πολλές ιδιοκτησίες παραμένουν σήμερα εκτός αγοράς, επειδή ανήκουν σε περισσότερα πρόσωπα που δεν μπορούν ή δεν θέλουν να συμφωνήσουν για την τύχη τους.
Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης στάθηκε και στην ανάγκη εκσυγχρονισμού του πλαισίου για την οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία, επισημαίνοντας ότι ο ισχύων νόμος έχει τις ρίζες του στο 1929.
Όπως ανέφερε, το πλαίσιο αυτό διαμορφώθηκε σε μια εποχή που οι πολυκατοικίες είχαν δύο ή τρεις ορόφους, ενώ σήμερα η πραγματικότητα της ιδιοκτησίας είναι εντελώς διαφορετική. Για τον λόγο αυτό, το υπουργείο παρεμβαίνει ώστε οι κανόνες να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες των ακινήτων, της δόμησης και της αξιοποίησης περιουσιών.
Σημαντική αλλαγή προβλέπεται και για τα κοινά οικόπεδα που μπορούν να αξιοποιηθούν μέσω αντιπαροχής. Σήμερα απαιτείται συμφωνία του 65% των συγκυρίων, με μια διαδικασία που, όπως σημείωσε ο κ. Μπούγας, είναι δύσκολη και σπάνια καταλήγει να πετύχει τον σκοπό της.
Με το νέο πλαίσιο, το ποσοστό μειώνεται στο 51%, ώστε να μπορεί να ξεκινήσει ευκολότερα η διαδικασία αξιοποίησης. Η αλλαγή αυτή εκτιμάται ότι μπορεί να απελευθερώσει ακίνητα που σήμερα παραμένουν μπλοκαρισμένα, ιδίως σε περιοχές όπου υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες.
Η ρύθμιση αφορά όχι μόνο φυσικά πρόσωπα, αλλά και περιπτώσεις όπου στα ακίνητα εμπλέκονται νομικά πρόσωπα, οργανισμοί ή η Εκκλησία, με στόχο την απλοποίηση και την επιτάχυνση των διαδικασιών.
Οι αλλαγές στο Κληρονομικό Δίκαιο συνδέονται άμεσα με την αγορά real estate, καθώς επιχειρούν να αντιμετωπίσουν ένα από τα πιο συχνά εμπόδια στην αξιοποίηση ιδιωτικής περιουσίας: την αδυναμία συνεννόησης μεταξύ συγκυρίων.
Εφόσον οι ρυθμίσεις εφαρμοστούν αποτελεσματικά, μπορούν να οδηγήσουν σε:
Το ζητούμενο πλέον είναι η πρακτική εφαρμογή των αλλαγών, καθώς το πρόβλημα των «μπλοκαρισμένων» ακινήτων αποτελεί διαχρονική παθογένεια για την ελληνική κτηματαγορά.
Περισσότερες ειδήσεις
