Νέα παράταση σε κρίσιμες πολεοδομικές προθεσμίες δίνει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τροπολογία που κατατέθηκε την τελευταία στιγμή στο νομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης.
Η ρύθμιση παρατείνει έως το καλοκαίρι του 2027 την ισχύ σημαντικών μεταβατικών διατάξεων που αφορούν την κατά παρέκκλιση δόμηση εκτός σχεδίου, διατηρεί για ακόμη έναν χρόνο στις Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ) την αρμοδιότητα για τις κατεδαφίσεις αυθαιρέτων, παρατείνει τον έλεγχο των οικοδομικών αδειών στην περιοχή της Καλντέρας στη Σαντορίνη και δίνει νέα παράταση στη θητεία των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής και των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ).
Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, στόχος της νομοθετικής παρέμβασης είναι να εξασφαλιστεί η ομαλή συνέχιση εκκρεμών διαδικασιών, να δοθεί χρόνος στις αρμόδιες υπηρεσίες και στους ενδιαφερόμενους να προσαρμοστούν στις απαιτήσεις της ισχύουσας νομοθεσίας και να αποφευχθούν διοικητικά και πρακτικά προβλήματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών, στη λειτουργία των συλλογικών οργάνων και στην εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά τις μεταβατικές διατάξεις για την εκτός σχεδίου δόμηση. Με τη νέα ρύθμιση παρατείνεται έως τις 30 Ιουνίου 2027 η δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας ή προέγκρισης για ιδιοκτήτες που είχαν προλάβει να υποβάλουν εμπρόθεσμα αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης ή για προέγκριση οικοδομικής άδειας, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που προβλέπει ο Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας.
Παράλληλα, έως την ίδια ημερομηνία παρατείνεται και η ισχύς των προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών που έχουν ήδη εκδοθεί και επρόκειτο να λήξουν νωρίτερα, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να έχουν τον απαιτούμενο χρόνο να ολοκληρώσουν τη διαδικασία έκδοσης της οριστικής οικοδομικής άδειας.
Η παράταση αφορά τις μεταβατικές ρυθμίσεις που είχαν θεσπιστεί μετά τον νόμο 4759/2020 για την εκτός σχεδίου δόμηση και καλύπτει συγκεκριμένες κατηγορίες γηπέδων που πληρούν τις προϋποθέσεις της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Πρόκειται, μεταξύ άλλων, για ακίνητα με πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές ή κοινοτικές οδούς, γήπεδα που προέκυψαν από αναδασμούς ή απαλλοτριώσεις, καθώς και εκτάσεις στις οποίες προβλέπεται η ανάπτυξη τουριστικών εγκαταστάσεων.
Παράταση έως τις 30 Ιουνίου 2027 δίνεται και στην αρμοδιότητα των Υπηρεσιών Δόμησης για την εκτέλεση πρωτοκόλλων κατεδάφισης αυθαίρετων κατασκευών.
Αρχικά, η αρμοδιότητα αυτή επρόκειτο να μεταφερθεί στο νέο κεντρικό σύστημα του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας. Ωστόσο, μέχρι να ολοκληρωθεί η ενεργοποίησή του, οι ΥΔΟΜ θα συνεχίσουν να διεκπεραιώνουν τις κατεδαφίσεις που προβλέπονται από οριστικές εκθέσεις αυτοψίας και πρωτόκολλα κατεδάφισης.
Η διάταξη προβλέπει ότι προτεραιότητα θα εξακολουθήσουν να έχουν οι πιο πρόσφατες αυθαίρετες κατασκευές, ενώ μετά τη λήξη της παράτασης οι αρμόδιες υπηρεσίες θα διαβιβάσουν στο υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών όλα τα πρωτόκολλα που δεν έχουν εκτελεστεί, συνοδευόμενα από έκθεση για τις κατεδαφίσεις που πραγματοποιήθηκαν.
Η τροπολογία προβλέπει επίσης παράταση έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 για την ολοκλήρωση του ελέγχου των οικοδομικών αδειών στην περιοχή της Καλντέρας, στις νήσους Θήρας και Θηρασιάς.
Σύμφωνα με την αιτιολογική έκθεση, η παράταση κρίθηκε απαραίτητη ώστε η αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης να ολοκληρώσει τους ελέγχους των αδειών σε μία από τις πιο ευαίσθητες πολεοδομικά και περιβαλλοντικά περιοχές της χώρας.
Για ακόμη μία φορά παρατείνεται και η θητεία των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής, καθώς και των Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥΠΟΘΑ). Η θητεία των υφιστάμενων μελών παρατείνεται έως τη νέα συγκρότηση των συμβουλίων και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2026.
Το υπουργείο επισημαίνει ότι οι διαδικασίες συγκρότησης νέων συμβουλίων έχουν ήδη ξεκινήσει, όμως σε αρκετές Αποκεντρωμένες Διοικήσεις δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί. Με τη νέα παράταση επιδιώκεται να αποφευχθεί το ενδεχόμενο να μείνουν χωρίς λειτουργία τα συγκεκριμένα όργανα, γεγονός που θα προκαλούσε σοβαρές καθυστερήσεις στην εξέταση πολεοδομικών και αρχιτεκτονικών υποθέσεων.
Στην αιτιολογική έκθεση το υπουργείο αναφέρει ότι οι παρατάσεις κρίνονται αναγκαίες προκειμένου να διασφαλιστεί η ομαλή συνέχιση εκκρεμών διοικητικών διαδικασιών, να δοθεί ο απαιτούμενος χρόνος προσαρμογής στις υπηρεσίες και στους πολίτες και να αποφευχθούν προβλήματα κατά την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας.
Με τη νέα νομοθετική παρέμβαση μετατίθενται ουσιαστικά για ακόμη έναν χρόνο κρίσιμες προθεσμίες του πολεοδομικού συστήματος, δίνοντας ανάσα σε ιδιοκτήτες, μηχανικούς και υπηρεσίες που εξακολουθούν να διαχειρίζονται μεγάλο αριθμό εκκρεμών υποθέσεων, ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση και την έκδοση οικοδομικών αδειών.
Περισσότερες ειδήσεις
Σε φάση μετασχηματισμού η Prodea Investments με επενδύσεις 390 εκατ. ευρώ σε φιλοξενία και logistics
