Σε επίπεδα συγκρίσιμα ή και υψηλότερα από εκείνα του 2008 επανέρχονται σε αρκετές περιπτώσεις, οι τιμές των ενοικίων στην Αθήνα, με ουσιαστική διαφορά την εντελώς διαφορετική λειτουργία της αγοράς για τους ενοικιαστές.

Όπως χαρακτηριστικά επεσήμανε στον τηλεοπτικό «αέρα» του OPEN, η πιστοποιημένη εκτιμήτρια ακινήτων και κτηματομεσίτρια Άννα Μωκάκου, η σύγκριση με το 2008 δεν «πρέπει» και μπορεί να περιορίζεται μόνο στο ονομαστικό ύψος του ενοικίου. Αντιθέτως, η κρισιμότητά της πρέπει να εξαντληθεί στο διαθέσιμο εισόδημα, το κόστος ζωής και τις πραγματικές επιλογές που έχει σήμερα ένα μέσο νοικοκυριό.

Η αιτία των νέων πιέσεων στις τιμές των ακινήτων

Πολύ σωστά και τεκμηριωμένα η κ. Μωκάκου επισημαίνει την διαφορετική φάση στην οποία βρίσκεται η αγορά σήμερα σε σύγκριση με το 2008. Σήμερα, η περιορισμένη προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια μίσθωση, το παλαιό και συχνά ενεργειακά ανεπαρκές απόθεμα, η ανάγκη ανακαινίσεων και η αυξημένη ζήτηση στις κεντρικές και καλά συνδεδεμένες περιοχές δημιουργούν νέες πιέσεις στις τιμές.

Σε αυτούς λοιπόν τους λόγους εδράζεται η στεγαστική παραδοξότητα της Αθήνας. Ακίνητα υπάρχουν πολλά, αλλά η διαθεσιμότητα και η οικονομική τους προσιτότητα είναι τα στοιχεία εκείνα που μετατρέπουν τη στέγη σε μια από τις πιο πιεστικές καθημερινές δαπάνες του οικογενειακού προϋπολογισμού.

Αύξηση 102% στη Βουλιαγμένη, 84% στη Γλυφάδα

Στην Αθήνα, οι τιμές κατοικιών εμφανίζονται κατά 16% υψηλότερες σε σχέση με το 2008, ενώ σε επιμέρους περιοχές οι αυξήσεις είναι πολύ μεγαλύτερες.

Στη Βουλιαγμένη, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξάνεται από 3.730 ευρώ σε 7.520 ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 102%. Στο Κολωνάκι η αύξηση φτάνει το 84%, στη Γλυφάδα το 60% και στη Βούλα το 54%. Αντίθετα, σε περιοχές όπως τα Πατήσια, η μεταβολή είναι σαφώς μικρότερη, κοντά στο 15%.

Ακόμη πιο άμεση είναι η εικόνα στα ενοίκια ενός ενδεικτικού διαμερίσματος 70 τ.μ. Στο Παγκράτι, το μηνιαίο μίσθωμα από περίπου 610 ευρώ το 2008 διαμορφώνεται σήμερα κοντά στα 850 ευρώ. Στο Μαρούσι η αύξηση είναι από περίπου 570 ευρώ σε 1.000 ευρώ, ενώ στο Περιστέρι το ενοίκιο σχεδόν διπλασιάζεται, από περίπου 330 ευρώ σε 630 ευρώ.

Η πιο εντυπωσιακή μεταβολή καταγράφεται στη Γλυφάδα, όπου το ενδεικτικό ενοίκιο για κατοικία 70 τ.μ. ανεβαίνει από περίπου 455 ευρώ σε 1.190 ευρώ. Στο Κολωνάκι, η αντίστοιχη δαπάνη αυξάνεται από περίπου 1.110 ευρώ σε 1.400 ευρώ.

Περισσότερες ειδήσεις

Στεγαστικό παράδοξο: Γιατί η Ελλάδα έχει πολλά σπίτια, αλλά λίγες προσιτές κατοικίες – Νέα οικοδομή και ανακαινίσεις το διπλό στοίχημα

«Όπλο» κατά της στεγαστικής κρίσης η ακίνητη περιουσία των δήμων – Πώς τα δημοτικά ακίνητα μπορούν να αναζωογονήσουν την ελληνική περιφέρεια

Άννα Μωκάκου στο energodromio.gr: Μύθος τα πάρκινγκ του 1 εκατ. ευρώ – «Αόρατα» στις αναζητήσεις του διαδικτύου τα ακίνητα χωρίς θέσεις στάθμευσης