Οι υψηλές τιμές κατοικίας αναγκάζουν ολοένα περισσότερους Αμερικανούς να αναζητούν ακίνητο μακριά από τον τόπο όπου ζουν. Η τάση δεν περιορίζεται στις ακριβότερες πόλεις, αλλά επεκτείνεται πλέον και σε αγορές μεσαίου κόστους, οι οποίες μέχρι πρόσφατα θεωρούνταν σχετικά προσιτές.
Κατά το β΄ τρίμηνο του 2026, περισσότερο από το 60% των αναζητήσεων κατοικίας στις 100 μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ αφορούσε ακίνητα εκτός της τοπικής αγοράς, σύμφωνα με στοιχεία του Realtor.com. Το αντίστοιχο ποσοστό το 2019 ανερχόταν περίπου στο 48%.
Η οικονομική προσιτότητα αποτελεί τον βασικό παράγοντα που καθορίζει εάν οι αγοραστές θα παραμείνουν στην περιοχή τους ή θα στραφούν αλλού. Ωστόσο, η έννοια του «προσιτού» διαφέρει ανάλογα με την τοπική αγορά και τις οικονομικές δυνατότητες κάθε νοικοκυριού.
«Η οικονομικά προσιτή κατοικία συγκρατεί τους αγοραστές όταν υπάρχει, προσελκύει ενδιαφέρον από ακριβότερες αγορές και τους ωθεί μακριά όταν εξαφανίζεται», επισημαίνει η ανώτερη οικονομολόγος του Realtor.com Jiayi Xu.
Σε περιφερειακό επίπεδο, οι δυτικές πολιτείες κατέγραψαν το υψηλότερο ποσοστό αναζητήσεων εκτός τοπικής αγοράς, πάνω από 65%. Ακολούθησαν ο Νότος με 59,8%, οι βορειοανατολικές πολιτείες με 58,3% και οι μεσοδυτικές με 56,1%.
Με άλλα λόγια, σε κάθε μεγάλη περιφέρεια των ΗΠΑ, περισσότερες από τις μισές αναζητήσεις αφορούσαν ακίνητα σε διαφορετική περιοχή.
Το Σαν Χοσέ της Καλιφόρνιας βρίσκεται στην κορυφή της σχετικής κατάταξης. Πάνω από το 94% των υποψήφιων αγοραστών που κατοικούν εκεί αναζήτησαν ακίνητα σε άλλες περιοχές κατά το β΄ τρίμηνο.
Η εξέλιξη συνδέεται άμεσα με τις τιμές. Η διάμεση ζητούμενη τιμή κατοικίας στο Σαν Χοσέ ξεπέρασε την άνοιξη του 2026 τα 1,39 εκατ. δολάρια, καθιστώντας την περιοχή την ακριβότερη μεγάλη αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ.
Παρότι η ανεργία βρίσκεται χαμηλότερα από τον εθνικό μέσο όρο, η διάμεση τιμή πώλησης είναι κατά 225,5% υψηλότερη από τον μέσο όρο της χώρας. Η διαφορά αυτή αρκεί για να ωθήσει τους αγοραστές αλλού, παρά την ισχυρή αγορά εργασίας.
Παραδόξως, δημοφιλέστερος προορισμός τους είναι το επίσης ακριβό Σαν Φρανσίσκο. Οι τιμές του βρίσκονται κατά 133% πάνω από τον εθνικό μέσο όρο, αλλά παραμένουν περίπου 28% χαμηλότερες από εκείνες του Σαν Χοσέ.
Οι κάτοικοι του Σαν Χοσέ αντιπροσώπευαν περίπου το 40% των επισκέψεων από άλλες αγορές σε αγγελίες του Σαν Φρανσίσκο. Ακολουθούσαν οι υποψήφιοι αγοραστές από το Λος Άντζελες με 7% και από το Σιάτλ με 4,3%.
Σύμφωνα με τη Xu, η ανάπτυξη θέσεων εργασίας γύρω από την τεχνητή νοημοσύνη, με αιχμή εταιρείες όπως η OpenAI και η Anthropic, είναι αρκετά ισχυρή ώστε να προσελκύει ενδιαφέρον παρά το υψηλό κόστος κατοικίας.
Στην Ουάσιγκτον, σχεδόν το 86% των ενδιαφερομένων αναζήτησε κατοικία εκτός της τοπικής αγοράς. Βασικός προορισμός ήταν η Βαλτιμόρη, όπου η διάμεση ζητούμενη τιμή είναι περίπου 35% χαμηλότερη από τα 588.332 δολάρια της αμερικανικής πρωτεύουσας.
Στο Σιάτλ, το αντίστοιχο ποσοστό πλησίασε το 84%. Οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές στράφηκαν στο Πόρτλαντ του Όρεγκον, όπου η τυπική κατοικία κόστιζε κατά το β΄ τρίμηνο περίπου 24% λιγότερο από τη διάμεση τιμή των 779.827 δολαρίων στο Σιάτλ.
Στο Λος Άντζελες, λίγο περισσότερο από το 70% των ενδιαφερομένων κοίταξε εκτός της μητροπολιτικής περιοχής. Μεγάλο μέρος της ζήτησης κατευθύνθηκε προς το Ρίβερσαϊντ, λόγω των χαμηλότερων τιμών.
Οι κατοικίες που εξέταζαν οι αγοραστές εντός του Λος Άντζελες κόστιζαν κατά μέσο όρο 641 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι, έναντι μόλις 341 δολαρίων στο Ρίβερσαϊντ.
Παρά την αύξηση της προσφοράς ακινήτων, αρκετοί αγοραστές στο Λος Άντζελες αποφεύγουν να προχωρήσουν σε συναλλαγή. Η οικονομική αβεβαιότητα, αλλά και η απροθυμία των ιδιοκτητών να εγκαταλείψουν τα χαμηλά επιτόκια των δανείων που εξασφάλισαν κατά την περίοδο της πανδημίας, διατηρούν την αγορά σε αναμονή.
Η αναζήτηση φθηνότερης κατοικίας δεν αφορά πλέον μόνο τις ακριβότερες περιοχές. Πόλεις όπως το Σολτ Λέικ Σίτι, το Ντένβερ και το Ντάραμ της Βόρειας Καρολίνας, οι οποίες θεωρούνταν περισσότερο προσιτές, αρχίζουν επίσης να αποκλείουν οικονομικά μέρος των κατοίκων τους.
Σε καθεμία από τις τρεις περιοχές, πάνω από το 70% των υποψήφιων αγοραστών αναζήτησε ακίνητο αλλού. Οι επιλογές τους επικεντρώθηκαν σε κοντινές αγορές με τιμές κατά 5% έως 15% χαμηλότερες.
Οι κάτοικοι του Ντένβερ στράφηκαν κυρίως στο Κολοράντο Σπρινγκς, εκείνοι του Σολτ Λέικ Σίτι στο Όγκντεν, ενώ οι ενδιαφερόμενοι από το Ντάραμ αναζήτησαν κατοικίες στο Ράλεϊ.
Το κόστος κατοικίας δεν αποτελεί το μοναδικό κριτήριο. Η αγορά εργασίας και η φορολογία μπορούν να οδηγήσουν τους αγοραστές ακόμη και σε ακριβότερες πόλεις.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του Μπέρμιγχαμ της Αλαμπάμα, όπου περίπου το 72% των αναζητήσεων κατευθύνθηκε εκτός της τοπικής αγοράς. Δημοφιλέστερος προορισμός ήταν το Νάσβιλ, παρότι η διάμεση ζητούμενη τιμή κατοικίας εκεί είναι κατά 80% υψηλότερη.
Το Νάσβιλ προσελκύει ενδιαφέρον λόγω της ισχυρότερης αγοράς εργασίας, της ανεργίας στο 3,2% και της απουσίας πολιτειακού φόρου εισοδήματος.
Ανάλογοι παράγοντες επηρεάζουν και κατοίκους της Καλιφόρνιας, οι οποίοι εξετάζουν τη μετακίνησή τους σε πολιτείες όπως η Νεβάδα. Εκεί μπορεί να βρουν όχι μόνο διαφορετικές τιμές κατοικίας, αλλά και ευνοϊκότερη φορολογική μεταχείριση.
Η εικόνα δείχνει ότι η στεγαστική ακρίβεια αναδιαμορφώνει σταδιακά τον χάρτη της ζήτησης στις ΗΠΑ. Οι αγοραστές αναζητούν χαμηλότερες τιμές, χωρίς όμως να αγνοούν τις αποδοχές, τις επαγγελματικές ευκαιρίες και τη φορολογία. Σε αρκετές περιπτώσεις, το φθηνότερο σπίτι δεν είναι τελικά το μοναδικό, ούτε αναγκαστικά το ισχυρότερο, κίνητρο μετακίνησης.
Περισσότερες ειδήσεις
