Η μεγαλύτερη ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην εγχώρια αγορά κατοικίας εντοπίζεται σήμερα στα ενοίκια και, κυρίως, στις πιο προσιτές κατοικίες, με μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ. Τα στοιχεία από τις αναζητήσεις και τις εκδηλώσεις ενδιαφέροντος στις αγγελίες αποτυπώνουν μία σαφώς εντονότερη πίεση στην ενοικίαση σε σύγκριση με την αγορά: Στις πωλήσεις η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά κατά 60%, ενώ στα ενοίκια η μεταξύ τους «ψαλίδα» φτάνει στο 380%!
Η εικόνα προκύπτει από τα δεδομένα του δικτύου αγγελιών του Spitogatos, τα οποία παρουσιάστηκαν με αφορμή τη συμπλήρωση 20 ετών λειτουργίας της εταιρείας από τον CEO και συνιδρυτή Δημήτρη Μελαχροινό, τον COO Δημήτρη Τσατίρη και τον CEO της IMS-FC Κυριάκο Καμπούρη. Ενδεικτικό της έντασης που επικρατεί στο οικονομικότερο τμήμα της αγοράς είναι ότι στην Αττική η πίεση για τα φθηνά ενοίκια μπορεί να είναι έως και 42 φορές μεγαλύτερη σε σχέση με τις ακριβότερες κατοικίες. Αντίστοιχη, αν και ηπιότερη, είναι η τάση στις πωλήσεις: Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνεται στα πιο οικονομικά ακίνητα, την ώρα που στις υψηλότερες κατηγορίες τιμών σε ορισμένες περιοχές καταγράφεται ακόμη και πλεόνασμα διαθέσιμου αποθέματος.
Παρά τη μεγάλη απόσταση μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στις πιο προσιτές κατηγορίες, οι επιτελείς της εταιρείας δεν διαβλέπουν, με τα σημερινά δεδομένα, άμεση αποκλιμάκωση των ζητούμενων τιμών. Παράλληλα, εκτιμούν ότι δεν προκύπτουν τα χρηματοοικονομικά χαρακτηριστικά μιας «φούσκας», επισημαίνοντας ως βασική διαφορά σε σχέση με προηγούμενες περιόδους το χαμηλό επίπεδο δανεισμού των ελληνικών νοικοκυριών για αγορά κατοικίας.
Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Μελαχροινός, στην Ελλάδα μόλις μία στις πέντε αγοραπωλησίες κατοικιών χρηματοδοτείται μέσω στεγαστικού δανείου, όταν στην Ιταλία το αντίστοιχο ποσοστό φτάνει το 55%. Συνολικά, η ελληνική αγορά υπολείπεται κατά περίπου 22 ποσοστιαίες μονάδες του ευρωπαϊκού μέσου όρου, όπου σχεδόν μία στις δύο συναλλαγές πραγματοποιείται με τη συνδρομή στεγαστικής χρηματοδότησης.
Όπως ανέφεραν οι επιτελείς του Σπιτόγατου, η μεγαλύτερη πίεση καταγράφεται στην ενοικίαση, με βάση το μεγάλο όγκο αναζητήσεων και τα περισσότερα από 650.000 ακίνητα της πλατφόρμας. Η ζήτηση μετρήθηκε σε δύο επίπεδα: Τις μοναδικές αναζητήσεις που αποτυπώνουν το ευρύτερο ενδιαφέρον και τα μοναδικά λεγόμενα «leads», τα οποία δείχνουν πιο άμεση πρόθεση και βασίζονται στις μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος για ένα ακίνητο, πέραν της απλής αναζήτησης. Σε πανελλαδικό επίπεδο, για κάθε διαθέσιμο ακίνητο προς ενοικίαση αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 2,41 μοναδικοί χρήστες που εκδήλωσαν άμεσο ενδιαφέρον και 23,38 μοναδικές αναζητήσεις. Στα ακίνητα προς πώληση οι αντίστοιχοι δείκτες είναι 0,79 και 11,68. Στην παρουσίαση αναφέρθηκαν και τα στοιχεία που επεξεργάστηκε η IMS Financial Consulting για την στεγαστική πίστη: Οι συνολικές εκταμιεύσεις στεγαστικών δανείων, μαζί με τα προγράμματα «Σπίτι μου», αυξήθηκαν από 594 εκατ. το 2020 σε 2,515 δισ. ευρώ το 2025, ποσό 4,2 φορές υψηλότερο. Μόνο το 2025 η αύξηση διαμορφώθηκε στο 42%. Η ανοδική πορεία συνεχίστηκε και το οκτάμηνο του 2026. Οι συνολικές εκταμιεύσεις ανήλθαν σε 1,835 δισ. ευρώ έναντι 1,360 δισ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, αυξημένες κατά 34,9%, με επιπλέον χρηματοδότηση 475 εκατ. ευρώ.
Στο κομμάτι της ενοικίασης, στην Αττική, η πίεση δεν περιορίζεται σε μία συγκεκριμένη γεωγραφική ζώνη. Στην πρώτη δεκάδα των περιοχών με βάση τους χρήστες ανά διαθέσιμο ακίνητο με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ συναντώνται περιοχές από τη δυτική Αθήνα έως τα βόρεια και τα ανατολικά προάστια. Στην Αττική, στα ακίνητα κάτω των 600 ευρώ, τα βόρεια προάστια καταγράφουν 21,1 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και περίπου 282 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο. Στα ενοίκια άνω των 1.500 ευρώ οι δείκτες περιορίζονται σημαντικά. Η ίδια η παρουσίαση αναφέρει ότι η διαφορά μπορεί να ξεπερνά τις 40 φορές.
Η εικόνα δεν περιορίζεται στην πρωτεύουσα. Στη Θεσσαλονίκη η πίεση στα χαμηλότερα ενοίκια εμφανίζεται εντονότερη κυρίως εκτός κέντρου, ενώ στην υπόλοιπη χώρα καταγράφονται υψηλοί δείκτες και σε νησιωτικές αγορές. Στα Δωδεκάνησα, για ακίνητα με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ, αντιστοιχούν 22,4 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και περίπου 196 αναζητήσεις ανά ακίνητο. Στην κατηγορία άνω των 1.500 ευρώ οι αντίστοιχοι δείκτες είναι αισθητά χαμηλότεροι.
Ανά γειτονιά, στην Αττική, η Ελευσίνα βρίσκεται στην πρώτη θέση από πλευράς μοναδικών εκδηλώσεων ενδιαφέροντος, ακολουθούν το Μαρούσι, το Ηράκλειο, η Παλλήνη, και το Χαλάνδρι. Στη δεκάδα περιλαμβάνονται επίσης το Κορωπί, η Νέα Ιωνία, ο Γέρακας, τα Άνω Λιόσια και οι Αχαρνές.
Στις αγοραπωλησίες, η πίεση είναι συνολικά ηπιότερη σε σχέση με την ενοικίαση, αλλά παραμένει ιδιαίτερα έντονη στο οικονομικότερο τμήμα της αγοράς. Και εδώ, όσο χαμηλότερη είναι η τιμή ενός ακινήτου, τόσο περισσότεροι ενδιαφερόμενοι φαίνεται να το διεκδικούν.
Η ζήτηση συγκεντρώνεται περισσότερο στα ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ και περιορίζεται στις υψηλότερες κατηγορίες. Στην Αττική, τα βόρεια προάστια καταγράφουν 1,7 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος και 22,6 αναζητήσεις ανά διαθέσιμο ακίνητο στην κατηγορία έως 250.000 ευρώ, ενώ αυξημένοι δείκτες εμφανίζονται και στα ανατολικά και δυτικά προάστια.
Στη Θεσσαλονίκη, το υπόλοιπο του νομού καταγράφει 27,9 αναζητήσεις ανά ακίνητο στην ίδια κατηγορία τιμής. Στην υπόλοιπη Ελλάδα τα Δωδεκάνησα εμφανίζουν 3,6 μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ανά ακίνητο, ενώ στις Σποράδες οι αναζητήσεις φθάνουν τις 91,4. Αντίθετα, στα ακίνητα άνω των 550.000 ευρώ οι δείκτες υποχωρούν σημαντικά και σε αρκετές περιοχές η διαθέσιμη προσφορά υπερβαίνει τη ζήτηση όταν αυτή μετράται με βάση τις άμεσες εκδηλώσεις ενδιαφέροντος.
Στην Αττική, για κατοικίες αξίας κάτω των 250.000 ευρώ, στην πρώτη θέση βρίσκεται η Νέα Πέραμος, ακολουθεί η Ελευσίνα, ενώ υψηλά βρίσκονται το Παλαιό Ψυχικό, η Λυκόβρυση και η Ανθούσα με βάση τις αναζητήσεις και τις μοναδικές εκδηλώσεις ενδιαφέροντος. Στην πρώτη δεκάδα βρίσκονται ακόμη το Χαλάνδρι, η Κηφισιά, ο Χολαργός, η Βουλιαγμένη και ο Ασπρόπυργος.
Περισσότερες ειδήσεις
