Σχέδιο για την ανάπτυξη περίπου 800 δωματίων φοιτητικής κατοικίας στο Ελληνικό, με τα πρώτα 130 να προγραμματίζεται να ολοκληρωθούν εντός διετίας, παρουσίασε ο Chief Investment Officer της LAMDA Development, Θεόδωρος Γαβριηλίδης, μιλώντας στο συνέδριο Prodexpo 2026. Στόχος της εταιρείας είναι η δημιουργία ποιοτικών φοιτητικών κατοικιών σε λογικές τιμές, μέσα από ένα μοντέλο που θα συνδυάζει τη στέγαση φοιτητών κατά τη διάρκεια του ακαδημαϊκού έτους με την τουριστική φιλοξενία τους καλοκαιρινούς μήνες.
Η ανάπτυξη εντάσσεται στη συνεργασία για τη δημιουργία πανεπιστημιακής εγκατάστασης (campus) από το Πανεπιστήμιο Λευκωσίας στο Ελληνικό, με έμφαση στην τεχνητή νοημοσύνη, την έρευνα και τις σύγχρονες μεθόδους διδασκαλίας.
Ο κ. Γαβριηλίδης στάθηκε ιδιαίτερα στην πρόκληση του συνδυασμού οικονομικής προσιτότητας και βιωσιμότητας της επένδυσης, καθώς το έργο υλοποιείται σε μία από τις ακριβότερες περιοχές της Αττικής, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Όπως εξήγησε, στόχος είναι να προσφέρονται ποιοτικές φοιτητικές κατοικίες σε λογικές τιμές, με τη LAMDA Development να στηρίζεται σε τρεις βασικούς παράγοντες.
Ο πρώτος είναι οι οικονομίες κλίμακας που δημιουργεί η ανάπτυξη περίπου 800 δωματίων, περιορίζοντας το κόστος ανά δωμάτιο.
Ο δεύτερος αφορά την αξιοποίηση εναλλακτικών και ταχύτερων μεθόδων κατασκευής, με στόχο τη μείωση του χρόνου υλοποίησης και του κατασκευαστικού κόστους.
Ο τρίτος συνδέεται με τη θερινή τουριστική λειτουργία του συγκροτήματος. Όπως επισήμανε, τα υψηλότερα περιθώρια κέρδους από τη φιλοξενία τουριστών μπορούν να αντισταθμίσουν σημαντικό μέρος του κόστους λειτουργίας, συμβάλλοντας στη συγκράτηση των τιμών διαμονής για τους φοιτητές κατά τη διάρκεια του ακαδημαϊκού έτους.
Μια δεύτερη σημαντική πρόκληση αφορά τον σχεδιασμό ενός συγκροτήματος που θα ανταποκρίνεται στις ανάγκες διαφορετικών ομάδων.
Οι φοιτητές χρειάζονται χώρους μελέτης και κοινωνικής ζωής, οι γονείς δίνουν έμφαση στην ασφάλεια και την προβλεψιμότητα, ενώ οι τουρίστες αναζητούν περισσότερες υπηρεσίες φιλοξενίας, εστίασης, ευεξίας και αναψυχής.
Παράλληλα, στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται αθλητικές εγκαταστάσεις και κοινόχρηστοι χώροι, ενώ το έργο καλείται να ανταποκριθεί στις υψηλές αρχιτεκτονικές απαιτήσεις της ανάπτυξης του Ελληνικού.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στη δυνατότητα το πανεπιστημιακό campus και οι εγκαταστάσεις φιλοξενίας να λειτουργήσουν ως ένα ενιαίο «ζωντανό εργαστήριο», υποστηρίζοντας την έρευνα σε τομείς όπως η ευεξία, η διατροφή και η υγεία, μέσα από τη συλλογή και αξιοποίηση δεδομένων.
Η τρίτη πρόκληση, σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, αφορά τον διαθέσιμο χώρο και τον συγχρονισμό της επένδυσης με την ανάπτυξη του πανεπιστημιακού campus.
Για τον λόγο αυτό, η υλοποίηση θα πραγματοποιηθεί σταδιακά, ώστε οι νέες εγκαταστάσεις φιλοξενίας να ανταποκρίνονται στην εξέλιξη των πανεπιστημιακών υποδομών και στις ανάγκες στέγασης που θα δημιουργούνται.
Σε ό,τι αφορά το χρονοδιάγραμμα, η πρώτη φάση περιλαμβάνει περίπου 130 δωμάτια, με στόχο την ολοκλήρωσή τους έως τη μεθεπόμενη Prodexpo, δηλαδή σε περίπου δύο χρόνια.
Τα υπόλοιπα 650 δωμάτια προβλέπεται να ακολουθήσουν σε ορίζοντα τριετίας, παράλληλα με την ανάπτυξη του πανεπιστημιακού συγκροτήματος.
Όπως υπογράμμισε, επιδίωξη της LAMDA Development είναι η συγκεκριμένη ανάπτυξη να συμβάλει στην αντιμετώπιση του προβλήματος της φοιτητικής στέγης, προσφέροντας νέες, ποιοτικές και οικονομικά προσιτές επιλογές διαμονής.
Στις παρεμβάσεις που απαιτούνται για την ουσιαστική αύξηση της προσφοράς φοιτητικής στέγης στην Ελλάδα αναφέρθηκε επίσης ο Chief Investment Officer της LAMDA Development, παρουσιάζοντας τρεις βασικές προτάσεις που αφορούν το πολεοδομικό πλαίσιο, τη φορολογία και τη χρηματοδότηση.
Πρώτον, στο πολεοδομικό πλαίσιο, υπογράμμισε την ανάγκη να θεσπιστεί ή να ενισχυθεί η ειδική πολεοδομική χρήση για τη φοιτητική κατοικία, ώστε να αντιμετωπίζεται ως διακριτή κατηγορία ακινήτων, με κανόνες προσαρμοσμένους στις πραγματικές ανάγκες της φοιτητικής στέγασης.
Δεύτερον, στη φορολογία, πρότεινε τη μείωση του ΦΠΑ στην κατασκευή φοιτητικών κατοικιών, κατά τα πρότυπα άλλων χωρών, καθώς και ευνοϊκότερη αντιμετώπιση του ΦΠΑ, αντίστοιχη με εκείνη που εφαρμόζεται στον ξενοδοχειακό κλάδο.
Όπως εκτίμησε, τέτοιες αλλαγές θα μπορούσαν να μειώσουν σημαντικά το κόστος ανάπτυξης και να ενθαρρύνουν νέες επενδύσεις.
Τρίτον, στη χρηματοδότηση, έδωσε έμφαση στην αξιοποίηση ευρωπαϊκών χρηματοδοτικών εργαλείων, σε συνεργασία με τις ελληνικές τράπεζες, για τη δημιουργία ειδικών δανειακών προϊόντων με διάρκεια τουλάχιστον 20 ετών.
Όπως εξήγησε, οι επενδύσεις στη φοιτητική κατοικία έχουν μακροχρόνιο ορίζοντα απόδοσης και απαιτούν χρηματοδοτικά σχήματα που να ανταποκρίνονται σε αυτά τα χαρακτηριστικά.
Περισσότερες ειδήσεις
Φοιτητικά ενοίκια: Πόσο κοστίζει η στέγαση στην Αθήνα – «Πρόκληση» η εύρεση γκαρσονιέρας ή studio
Συστάσεις για ενοικίαση φοιτητικής στέγης από την ΠΟΜΙΔΑ – Τι να προσέξουν όσοι σκέφτονται αγορά
