Αμερικανοί κυρίως, ηλικίας γύρω στα 62 έτη, με περιουσίες που ξεκινούν από τα 300 εκατ. ευρώ και φτάνουν σε αρκετά δισεκατομμύρια, βρίσκονται στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος για την αγορά ιδιωτικών νησιών στην Ελλάδα. Ακολουθούν Βρετανοί και Ελβετοί επενδυτές, με τη ζήτηση να προέρχεται κατά κύριο λόγο από Family Offices, τα οποία διαχειρίζονται τις περιουσίες εύπορων οικογενειών.
Αυτό προκύπτει από στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty, η οποία δέχεται περισσότερες από 60 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος ετησίως για την απόκτηση ιδιωτικών νησιών στη χώρα μας, κυρίως μέσω του διεθνούς δικτύου της σε Νέα Υόρκη, Μαϊάμι, Λος Άντζελες, Λονδίνο και Γενεύη.
Σύμφωνα με την εταιρεία, βασικό κίνητρο των υποψήφιων αγοραστών δεν είναι απλώς η απόκτηση ενός σπάνιου ακινήτου υψηλής αξίας, αλλά η δημιουργία μιας οικογενειακής περιουσίας που θα μεταβιβαστεί στις επόμενες γενιές. Ωστόσο, παρά το αυξανόμενο ενδιαφέρον, οι πραγματικές συναλλαγές παραμένουν εξαιρετικά περιορισμένες. Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με την εμπειρία της εταιρείας, μια ολοκληρωμένη πώληση ιδιωτικού νησιού πραγματοποιείται περίπου μία φορά κάθε πέντε χρόνια ή και σπανιότερα.
Η Ελλάδα διαθέτει περίπου 6.000 νησιά και νησίδες και σύμφωνα με τα στοιχεία που επικαλείται η εταιρεία περίπου 150 εξ αυτών βρίσκονται σε ιδιωτικά χέρια. Ακόμη μικρότερος είναι ο αριθμός όσων διαθέτουν ξεκάθαρο ιδιοκτησιακό καθεστώς και τις απαραίτητες εγκρίσεις για να μεταβιβαστούν. Τα περισσότερα ιδιωτικά νησιά αποτελούν οικογενειακές ιδιοκτησίες που περνούν από γενιά σε γενιά και σπάνια διατίθενται προς πώληση, ενώ για αρκετούς ιδιοκτήτες έχει ιδιαίτερη σημασία ο επόμενος αγοραστής να σεβαστεί την ιστορία και τον χαρακτήρα του ακινήτου.
Επιπλέον, οι τιμές που εμφανίζονται σε διαδικτυακές αγγελίες συχνά απέχουν από εκείνες στις οποίες μπορεί να ολοκληρωθεί μια πραγματική συναλλαγή. Η εμπορική αξία καθορίζεται από τις επιτρεπόμενες χρήσεις, τις υποδομές, την πρόσβαση και, βεβαίως, τη σπανιότητα του ακινήτου.
Η αγορά ενός ιδιωτικού νησιού αποτελεί μία από τις πιο σύνθετες συναλλαγές στην ελληνική κτηματαγορά. Σύμφωνα με τη Greece Sotheby’s International Realty, μπορεί να απαιτούνται τουλάχιστον 32 άδειες και εγκρίσεις, με την εμπλοκή τεσσάρων υπουργείων και πολλών δημόσιων υπηρεσιών.
Οι έλεγχοι αφορούν, μεταξύ άλλων, το ιδιοκτησιακό καθεστώς, τον δασικό χαρακτηρισμό, ενδεχόμενους αρχαιολογικούς περιορισμούς, την προστασία περιοχών Natura 2000, τη γραμμή αιγιαλού και τις δυνατότητες δόμησης.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η εμπλοκή του υπουργείου Εθνικής Άμυνας, καθώς, σύμφωνα με την εταιρεία, κάθε αγορά ιδιωτικού νησιού απαιτεί σχετική έγκριση, ανεξάρτητα από την εθνικότητα του αγοραστή. Συνολικά, από την πρώτη επίσκεψη μέχρι την ολοκλήρωση της μεταβίβασης, η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει από 12 έως 24 μήνες ή και περισσότερο.
Πέρα από το τίμημα αγοράς, έχουν καθοριστικό ρόλο και οι υποδομές. Η πρόσβαση σε νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και ασφαλή θαλάσσια σύνδεση αποτελεί βασική προϋπόθεση για την αξιοποίηση ενός ιδιωτικού νησιού.
Η υδροδότηση μπορεί να απαιτεί εγκατάσταση αφαλάτωσης, υποθαλάσσιο αγωγό ή μεταφορά νερού με πλοία, ενώ αντίστοιχα η ηλεκτροδότηση μπορεί να εξασφαλίζεται μέσω υποθαλάσσιου καλωδίου ή αυτόνομων ενεργειακών συστημάτων.
Η εγγύτητα στην ηπειρωτική χώρα ή σε άλλο οργανωμένο νησί με λιμάνι επηρεάζει τόσο το κόστος κατασκευής και συντήρησης όσο και τη δυνατότητα πρόσβασης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.
Για τον λόγο αυτό, νησιά με ήδη εγκατεστημένες και αδειοδοτημένες υποδομές μπορούν να επιτύχουν σημαντικά υψηλότερα τιμήματα.
Όπως επισημαίνει η εταιρεία, με το δεδομένο ότι η προσφορά ιδιωτικών νησιών είναι εξαιρετικά περιορισμένη, μέρος της ζήτησης στρέφεται σε παραθαλάσσια ακίνητα που προσφέρουν αντίστοιχα επίπεδα ιδιωτικότητας.
Μεταξύ των περιοχών που συγκεντρώνουν ενδιαφέρον βρίσκονται οι Παξοί και οι Αντίπαξοι, η βορειοανατολική Κέρκυρα, η Λευκάδα, η Κέα και η Μύκονος, όπου πολυτελείς κατοικίες σε ιδιωτικούς όρμους ή χερσονήσους μπορούν να προσφέρουν άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και οργανωμένες υποδομές.
Σε κάθε περίπτωση, η αγορά ενός ολόκληρου νησιού εξακολουθεί να αποτελεί μια εξαιρετικά σπάνια συναλλαγή στην ελληνική αγορά ακινήτων, στην οποία η οικονομική δυνατότητα του αγοραστή δεν αρκεί από μόνη της για την ολοκλήρωση της συμφωνίας.
Περισσότερες ειδήσεις
