Δύο θέσεις στην ευρωπαϊκή κατάταξη των πόλεων με τις καλύτερες προοπτικές για επενδύσεις και ανάπτυξη στην αγορά ακινήτων κερδίζει η Αθήνα για το 2027, ανεβαίνοντας στην 24η θέση (από την 26η το 2026) μεταξύ 32 πόλεων. Η βελτίωση αυτή καταγράφεται σε μια περίοδο κατά την οποία το ελληνικό real estate εισέρχεται σε φάση μεγαλύτερης ωριμότητας, με τους επενδυτές να εκτιμούν ότι οι σημαντικές υπεραξίες των προηγούμενων ετών δύσκολα θα επαναληφθούν με την ίδια δυναμική.
Τα παραπάνω προκύπτουν από την ετήσια έκθεση «Emerging Trends in Real Estate Europe 2027», που εκπονούν ο οργανισμός Urban Land Institute (ULI) και η PwC, με βάση έρευνα και συνεντεύξεις με 1.498 υψηλόβαθμα στελέχη της ευρωπαϊκής αγοράς ακινήτων. Ιδιαίτερη βαρύτητα αποκτά φέτος το στεγαστικό ζήτημα, καθώς η δυνατότητα των νοικοκυριών να εξασφαλίσουν οικονομικά προσιτή κατοικία, σε συνδυασμό με την ανεπαρκή προσφορά ακινήτων, αναδεικνύεται στη μεγαλύτερη πρόκληση για τις ευρωπαϊκές πόλεις την επόμενη δεκαετία.
Στην κορυφή της κατάταξης ως προς τις επενδυτικές και αναπτυξιακές προοπτικές παραμένουν το Λονδίνο, η Μαδρίτη και το Παρίσι, ενώ το Μιλάνο ενισχύει τη θέση του ανεβαίνοντας στην πέμπτη θέση. Στην πρώτη δεκάδα διατηρούνται επίσης η Βαρκελώνη και η Λισαβόνα, επιβεβαιώνοντας το ενδιαφέρον των επενδυτών για τις μεγάλες αγορές της Νότιας Ευρώπης.
Σε επίπεδο επενδυτικών κατηγοριών, την πρώτη θέση καταλαμβάνουν τα κέντρα δεδομένων (data centres), με τις νέες ενεργειακές υποδομές να ακολουθούν, αποτυπώνοντας τη στροφή των κεφαλαίων σε τομείς που συνδέονται με την ψηφιακή και ενεργειακή μετάβαση. Παράλληλα, η κλιματική ανθεκτικότητα αποκτά ολοένα μεγαλύτερη σημασία για τον κλάδο, με το 53% των συμμετεχόντων να εκτιμά ότι η ανάγκη προσαρμογής των ακινήτων στους φυσικούς κινδύνους της κλιματικής αλλαγής θα ενισχυθεί μέσα στους επόμενους 18 μήνες.
Ειδικά ως προς την ελληνική αγορά και ειδικά την Αθήνα, η ελληνική πρωτεύουσα ανέκτησε δύο θέσεις έναντι της αντίστοιχης έρευνας (σ.σ. ήταν στην 26η θέση), αν και προ πενταετίας βρισκόταν ψηλότερα στην κατάταξη, στην 23η θέση.
Για το ελληνικό real estate, η έκθεση περιγράφει μια αγορά ακινήτων η οποία μεταβαίνει από τη φάση της ανάκαμψης σε εκείνη της ωρίμανσης. Η επενδυτική βαθμίδα, η πολιτική σταθερότητα και η αυξανόμενη παρουσία θεσμικών επενδυτών ενισχύουν την εμπιστοσύνη, ωστόσο οι συμμετέχοντες εκτιμούν ότι η ταχεία αύξηση των αξιών που χαρακτήρισε την αγορά τα προηγούμενα χρόνια δύσκολα θα επαναληφθεί.
Ο τουρισμός και η φιλοξενία εξακολουθούν να αποτελούν τον κυρίαρχο τομέα για τις θεσμικές επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων. Παράλληλα, νέες ευκαιρίες εντοπίζονται στην ανάπτυξη κατοικιών προς ενοικίαση (build-to-rent), στη φοιτητική στέγαση, στα συγκροτήματα συγκατοίκησης (co-living), στα logistics και στα data centres.
Στον αντίποδα, η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους, οι ελλείψεις εργατικού δυναμικού, η αβεβαιότητα γύρω από τις πολεοδομικές διαδικασίες και η περιορισμένη διαθεσιμότητα επενδυτικών ακινήτων θεσμικών προδιαγραφών εξακολουθούν να αποτελούν σημαντικά εμπόδια.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται και στο στεγαστικό ζήτημα, με τη δυσκολία πρόσβασης σε οικονομικά προσιτή κατοικία να αναδεικνύεται σε διαρθρωτική πρόκληση, ενισχύοντας παράλληλα τη ζήτηση για νέες μορφές οργανωμένης μισθωτικής κατοικίας.
Στην ψηφιακή οικονομία, τις ενεργειακές υποδομές και τις νέες ανάγκες στέγασης στρέφεται το επενδυτικό ενδιαφέρον στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων, με τις δημογραφικές εξελίξεις να διαμορφώνουν σε σημαντικό βαθμό τις προτεραιότητες των επενδυτών. Όπως επισημαίνεται στην έρευνα, η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων προετοιμάζεται για μια περίοδο ανάκαμψης μεγαλύτερης διάρκειας από ό,τι αρχικά αναμενόταν, με τις προοπτικές ανάπτυξης να μετατίθενται χρονικά για τους επόμενους 18 μήνες.
Ειδικότερα, στην κορυφή της κατάταξης των τομέων με τις μεγαλύτερες προοπτικές για το 2027 βρίσκονται τα κέντρα δεδομένων (data centres), ενώ τη δεύτερη και τρίτη θέση καταλαμβάνουν αντίστοιχα οι νέες ενεργειακές υποδομές και οι εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης.
Ισχυρή παρουσία στην πρώτη δεκάδα καταγράφουν και οι διαφορετικές μορφές κατοικίας. Στην τέταρτη θέση βρίσκονται οι μονάδες διαμονής και φροντίδας ηλικιωμένων, με τα επιπλωμένα διαμερίσματα που παρέχουν πρόσθετες υπηρεσίες (serviced apartments) να ακολουθούν στην πέμπτη και τη φοιτητική στέγαση στην έκτη.
Την έβδομη, όγδοη και ένατη θέση καταλαμβάνουν αντίστοιχα η οικονομικά προσιτή κατοικία, τα οργανωμένα οικιστικά ακίνητα προς ιδιωτική μίσθωση και η κοινωνική κατοικία, ενώ τη δεκάδα των πιο ελκυστικών επενδυτικών κατηγοριών συμπληρώνουν τα ξενοδοχεία.
Είναι χαρακτηριστικό ότι έξι από τις δέκα κατηγορίες με τις καλύτερες επενδυτικές προοπτικές συνδέονται με διαφορετικές μορφές κατοικίας, επιβεβαιώνοντας τη στροφή των επενδυτών σε τομείς που μπορούν να εξασφαλίσουν σταθερά εισοδήματα και να καλύψουν αυξανόμενες κοινωνικές ανάγκες.
Ως προς τους ενδεχόμενους παράγοντες ανησυχίας για την αγορά το επόμενο διάστημα, στην κορυφή βρίσκονται η κλιμάκωση των διεθνών συγκρούσεων, την οποία αναφέρει το 66% των συμμετεχόντων, το κόστος κατασκευής και η διαθεσιμότητα πόρων με 58%. Ακολουθούν οι μεταβολές των επιτοκίων με 55%, η διεθνής πολιτική αστάθεια με 53% και οι προοπτικές ανάπτυξης της ευρωπαϊκής οικονομίας με 52%. Σημαντικός προβληματισμός καταγράφεται επίσης για τη ρευστότητα της αγοράς, με ποσοστό 45%.
Περισσότερες ειδήσεις
