Μπορεί η εκπομπή “Unsellable Houses” του HGTV να προβάλλεται στην Αμερική, όμως οι συμβουλές της για το τι απωθεί τους αγοραστές είναι στοχευμένες και μπορούν να φανούν χρήσιμες και για την ελληνική αγορά ακινήτων. Αν σκέφτεστε να πουλήσετε το ακίνητό σας ή θέλετε απλώς να αυξήσετε την αξία του, υπάρχουν κάποια λάθη που πρέπει οπωσδήποτε να αποφύγετε — με πρώτο και κύριο, το λάθος δάπεδο.
Σε ένα πρόσφατο επεισόδιο της εκπομπής Unsellable Houses του HGTV, οι παρουσιάστριες Lyndsay Lamb και Leslie Davis ήρθαν αντιμέτωπες με ένα σπίτι που είχε μοκέτα με ανθισμένα σχέδια σε δύο υπνοδωμάτια.
«Είναι όμορφη, αλλά για κάποιον με πολύ συγκεκριμένο γούστο», σχολίασε η Lamb, πριν προτείνει άμεσα την αφαίρεση της μοκέτας, αν ο ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει.
Οι περισσότεροι αγοραστές προτιμούν ουδέτερα ή μονόχρωμα πατώματα, και όχι μοκέτες με έντονα σχέδια που μπορεί να μην ταιριάζουν στο στιλ τους. Επιπλέον, οι μοκέτες συχνά δημιουργούν ένα αρνητικό υποσυνείδητο αίσθημα — το λεγόμενο “ick factor”.
Γι’ αυτό, οι Lamb και Davis συνέστησαν να αφαιρεθεί η μοκέτα το συντομότερο δυνατό – και οι ειδικοί στα πατώματα συμφωνούν.
Οι μοκέτες με σχέδια, ιδίως έντονα γεωμετρικά ή λουλουδάτα, προδίδουν παλαιότερες τάσεις και προσωπικό γούστο, καθιστώντας δύσκολο για τους αγοραστές να φανταστούν τον χώρο σαν έναν «λευκό καμβά».
«Οι σημερινοί αγοραστές ψάχνουν σπίτια έτοιμα για μετακόμιση, και η παλιά μοκέτα ουσιαστικά φωνάζει “απαιτείται ανακαίνιση”», εξηγεί ο Yuri Grakovski, ειδικός στα πατώματα και ιδιοκτήτης της Lux Floor Decor στο East Hanover, New Jersey.
Η μοκέτα σε βασικούς χώρους, όπως το σαλόνι ή η τραπεζαρία, δίνει την αίσθηση ξεπερασμένης αισθητικής και, σε πολλές περιπτώσεις, προκαλεί σκέψεις για αυξημένη συντήρηση.
«Για τους νεότερους αγοραστές, όπως οι millennials και η Gen Z, η μοκέτα σημαίνει αλλεργιογόνα, μυρωδιές από κατοικίδια και μπελαλίδικη καθαριότητα. Προτιμούν σκληρά πατώματα για λόγους υγιεινής και μοντέρνας αισθητικής», τονίζει ο Grakovski.
Παράλληλα, τα σκληρά δάπεδα όπως το luxury vinyl plank (LVP) ή το μηχανικής κατασκευής ξύλο αντέχουν περισσότερο σε βαριά χρήση, κάτι που είναι σημαντικό για οικογένειες με παιδιά ή κατοικίδια.
Σήμερα, οι περισσότεροι προτιμούν ανθεκτικά και καλαίσθητα σκληρά πατώματα όπως φυσικό ξύλο, μηχανικής κατασκευής ξύλο ή LVP. Τα υλικά αυτά δεν βελτιώνουν μόνο την εμφάνιση, αλλά είναι ιδανικά για οικογένειες με αλλεργίες ή κατοικίδια.
Ωστόσο, η μοκέτα έχει ακόμα τη θέση της σε υπνοδωμάτια, ντουλάπες και υπόγεια. Στα υπνοδωμάτια, μια ουδέτερη και καθαρή μοκέτα μπορεί να προσδώσει ζεστασιά και άνεση.
«Για παράδειγμα, μια απαλού χρώματος ταπετσαρία σε γκρι ή ταμπά τόνο μπορεί να είναι ευχάριστη και μοντέρνα, εφόσον είναι καθαρή και σχετικά καινούργια», λέει ο Grakovski. «Αντίθετα, σε χώρους όπως είσοδοι, κουζίνες ή καθιστικά, η μοκέτα θεωρείται μειονέκτημα.»
Το φυσικό ξύλο εξακολουθεί να είναι ο «χρυσός κανόνας» για την αύξηση της μεταπωλητικής αξίας, ιδιαίτερα δρύς, σφένδαμος ή καρυδιά σε φυσικές ή ελαφρώς γκρι αποχρώσεις. Το μηχανικής κατασκευής ξύλο έχει κερδίσει έδαφος χάρη στην αντοχή του στην υγρασία και την προσιτή τιμή (4 δολ. – 8 δολ. /τετραγωνικό πόδι έναντι 8 δολ. – 14 δολ. για μασίφ ξύλο).
Το LVP αναδεικνύεται σε αγαπημένη επιλογή, λόγω της αντοχής στο νερό και στις γρατζουνιές και της εξαιρετικής απομίμησης ξύλου ή πέτρας.
«Το LVP είναι η νέα αγάπη όσων κάνουν flipping ή νέες κατασκευές, γιατί προσφέρει εμφάνιση πολυτελείας με μόλις 2 δολ. – 5 δολ. ανά τετραγωνικό πόδι», τονίζει ο Grakovski.
Τα πλακάκια διατηρούν την κυριαρχία τους σε θερμά και υγρά κλίματα, όπως στη Φλόριντα ή την Αριζόνα, καθώς είναι δροσερά, ανθεκτικά στην υγρασία και εύκολα στο καθάρισμα.
Σε περιοχές με ψυχρότερο κλίμα, όπως οι βορειοανατολικές και μεσοδυτικές πολιτείες, η μοκέτα παραμένει δημοφιλής για την θερμομόνωση και άνεση που προσφέρει σε υπνοδωμάτια και υπόγεια.
Η αφαίρεση μοκέτας κοστίζει περίπου 1 δολ. – 2 δολ. ανά τετραγωνικό πόδι, ανάλογα με τον τρόπο εγκατάστασης. Αν η μοκέτα είναι κολλημένη, το κόστος αυξάνεται. Επιπλέον, υπάρχουν τα κόστη αποκομιδής και απόρριψης.
Αν κατά την αφαίρεση εντοπιστούν προβλήματα όπως ανομοιογενές ή κατεστραμμένο υπόστρωμα, το κόστος επισκευής μπορεί να κυμανθεί από 500 δολ. έως 2.000 δολ..
Συχνές «εκπλήξεις» κάτω από τη μοκέτα:
«Όλα αυτά μπορούν να προσθέσουν κόστος και καθυστέρηση στην ανακαίνιση, αλλά είναι επένδυση που αξίζει, ειδικά αν στοχεύετε σε απαιτητικούς αγοραστές», αναφέρει ο Grakovski.
Ο επαγγελματικός καθαρισμός κοστίζει περίπου $200–$400 για ένα μέσο σπίτι και μπορεί να βελτιώσει την όψη και τη μυρωδιά της μοκέτας.
Ωστόσο, αν η μοκέτα είναι άνω των 8 ετών, φθαρμένη ή λεκιασμένη, ακόμα και ο καθαρισμός δεν αρκεί για να πείσει έναν αγοραστή.
Σε αυτή την περίπτωση, η αντικατάσταση είναι η καλύτερη επιλογή. Ένα ουδέτερο χαλί ή οικονομικό LVP μπορεί να κάνει το σπίτι να δείχνει πιο φρέσκο και σύγχρονο.
«Η αντικατάσταση μοκέτας με LVP κοστίζει περίπου 3.000 δολ. – 6.000 δολ. για ένα μέσο σπίτι και μπορεί να προσθέσει έως και 15.000 δολ. στην τιμή πώλησης ή να μειώσει σημαντικά τον χρόνο στην αγορά», εξηγεί ο Grakovski.
Το μήνυμα: Το παλιό χαλί είναι αυτό που οι αγοραστές θυμούνται — και αποφεύγουν. Η αντικατάσταση με μοντέρνο δάπεδο μπορεί να μεταμορφώσει την πρώτη εντύπωση και να φέρει την πώληση πολύ πιο κοντά.
