Το καλοκαίρι του 2026 αναμένεται η ολοκλήρωση της κατασκευής για το «πράσινο» γραφειακό συγκρότημα The Grid που είναι σε εξέλιξη στο Μαρούσι από το δίδυμο των Noval Property και Βrook Lane Capital, με την ΕΥ να αποτελεί τον πρώτο βασικό μισθωτή, πραγματοποιώντας τώρα τις τελικές διαμορφώσεις.
Η ΕΥ, ως γνωστόν, έχει μισθώσει τα δύο από τα τέσσερα κτίρια του συγκροτήματος επί των οδών Χειμάρρας 10 – 12 και Αμαρουσίου Χαλανδρίου (ποσοστό 47%), με τη NOVAL να βρίσκεται σε προχωρημένες επαφές για τις επιπλέον μισθώσεις. Η επένδυση για την εταιρεία αντιστοιχεί σε κεφάλαια ύψους 55 εκατ. ευρώ (σ.σ. το υπόλοιπο αφορά την Brook Lane).
Σύμφωνα μάλιστα με τα όσα ανέφερε η διοίκηση στους αναλυτές και δη ο διευθύνων σύμβουλος Μιχάλης Παναγής, η εταιρεία έχει λαμβάνειν αυξημένα μισθώματα από το επόμενο έτος από το συγκεκριμένο συγκρότημα που είναι και το μεγαλύτερο από όσα έχει σε εξέλιξη αυτή την στιγμή η θυγατρική του ομίλου Viohalco και το μεγαλύτερο στην περιοχή του Αμαρουσίου.
Στο άλλο έργο του Αμαρουσίου που έχει επίσης σε εξέλιξη η εταιρεία, και αφορά στην ανάπλαση του πρώην ακινήτου των ΕΛΠΕ στη λεωφόρο Κηφισίας, το χρονοδιάγραμμα λειτουργίας έχει πάει ελαφρώς προς τα πίσω, κατά περίπου ένα τρίμηνο, ως προς την παράδοσή του για το έργο όπου έχει «κλείσει» μίσθωση, μέσω προσυμφώνου, με εταιρεία από τον κλάδο των φαρμάκων. Πρόκειται για επένδυση συνολικού ύψους 14 εκατ. ευρώ για 4.354 τ.μ. με 31 χώρους στάθμευσης.
Στο ακίνητο επί των οδών Χειμάρρας 16 Β και Αμαρουσίου – Χαλανδρίου στο δήμο Αμαρουσίου ολοκληρώθηκαν οι κατασκευαστικές εργασίες για την ανάπτυξη (κατ’ επέκταση υφιστάμενου κτηρίου) σύγχρονου βιοκλιματικού κτηρίου γραφείων με τέσσερα υπόγεια, συνολικής δόμησης περίπου 21.000 τ.μ. και με προσδοκώμενη πιστοποίηση LEED Gold. Το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο από τον Ιούλιο του 2025, ενώ θα ιδιοχρησιμοποιείται κατά 16% της εκμισθώσιμης επιφάνειας του από την εταιρία, ενώ το υπόλοιπο έχει μισθωθεί σε εταιρίες του ομίλου Viohalco. Παράλληλα, η Νοval έχει υποβάλει αίτημα στις αρμόδιες αρχές για την ίδρυση υποκαταστήματος στην εν λόγω διεύθυνση, το οποίο έχει ήδη λάβει μερική έγκριση και τελεί εν αναμονή της ολοκλήρωσης της διαδικασίας.
Αντίστοιχα, στο πρώτο μισό του 2025 ολοκληρώθηκαν και οι εργασίες για την ανάπλαση του ακινήτου στο Μετς για τη μετατροπή ενός πρώην ημιτελούς κτηρίου σε ένα σύγχρονο μικτής χρήσης που περιλαμβάνει διαμερίσματα και γραφεία.
Προώθηση επένδυσης 169 εκατ. ευρώ στην οδό Πειραιώς
Εν τω μεταξύ, η εταιρεία τελεί εν αναμονή του Προεδρικού Διατάγματος για το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ) που αφορά τη μεγάλη επένδυση των 169 εκατ. ευρώ στην οδό Πειραιώς για τη μετατροπή των πρώην βιομηχανικών ακινήτων του ομίλου σε ένα μικτό συγκρότημα γραφείων, με ξενοδοχείο, κατοικίες, μουσείο και αθλητικές εγκαταστάσεις.
Σημειώνεται εδώ ότι στο τέλος του πρώτου εξαμήνου, το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων της εταιρείας περιλάμβανε 61 ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας 679 εκατ. ευρώ, αποτελούμενο από κτίρια γραφείων, εμπορικούς χώρους, καταστήματα, τουριστικά ακίνητα, logistics, βιομηχανικά κτήρια και αποθήκες, καθώς και οικόπεδα και κτήρια προς μελλοντική αξιοποίηση. Tα ετησιοποιημένα έσοδα αντιστοιχούν σε 38,1 εκατ. ευρώ, με τη μισθωτική απόδοση να τοποθετείται στο 6,9% και το ποσοστό πληρότητας του χαρτοφυλακίου ακινήτων της ΑΕΕΑΠ να ανέρχεται στο 97,8%. Ως προς τη διάρθρωση του μετοχικού κεφαλαίου, το 61,8% αφορά την άμεση συμμετοχή του ομίλου Viohalco, ποσοστό 7,5% την έμμεση συμμετοχή, ενώ το 7,3% ελέγχεται από τον Νικόλαο Στασινόπουλο. Το 15,6% των μετοχών βρίσκεται στη διασπορά και το εναπομείναν 7,8% ανήκει σε λοιπούς επενδυτές.
