Τη σταδιακή μετατόπιση του χαρτοφυλακίου της προς ενεργειακά αποδοτικότερα, πιστοποιημένα και περισσότερο ανθεκτικά στην κλιματική αλλαγή ακίνητα αποτυπώνει η Έκθεση Βιωσιμότητας της Noval Property για το 2025, με την εταιρεία να τοποθετεί πλέον την περιβαλλοντική επίδοση του κτιριακού αποθέματος στον πυρήνα τόσο της ανάπτυξης νέων έργων όσο και της αναβάθμισης υφιστάμενων ακινήτων.

Το μοντέλο δεν περιορίζεται στην κατασκευή νέων «πράσινων» κτιρίων. Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στην αναβάθμιση και επανάχρηση παλαιότερου κτιριακού αποθέματος, στις πιστοποιήσεις LEED και BREEAM, στην ενεργειακή αναβάθμιση, στα φωτοβολταϊκά, στα Συστήματα Διαχείρισης Κτιρίων (BMS), αλλά και στην επαναχρησιμοποίηση υλικών κατά τις μεγάλες ανακαινίσεις. Η ίδια η εταιρεία περιγράφει ως βασικό κομμάτι της επενδυτικής στρατηγικής της τη μετατροπή παλαιών κτιρίων σε σύγχρονα, βιώσιμα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.

Έξι ακίνητα με «πράσινες» πιστοποιήσεις

Σημαντικό ρόλο στη στρατηγική της Noval Property διαδραματίζουν οι διεθνείς περιβαλλοντικές πιστοποιήσεις. Η εταιρεία δηλώνει ότι επιδιώκει την πιστοποίηση όλων των νέων αναπτύξεων, όπου αυτό είναι εφικτό, μέσω διεθνώς αναγνωρισμένων συστημάτων όπως LEED και BREEAM, ενώ παράλληλα επεκτείνει την αξιολόγηση και σε υφιστάμενα ακίνητα μέσω πιστοποιήσεων λειτουργικής επίδοσης.

Στο υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο βιώσιμων ακινήτων περιλαμβάνονται έξι χαρακτηριστικά ακίνητα: The Orbit, με LEED Platinum, Butterfly, Mandra Center, Chimarras 16B και Ardittos House με LEED Gold, καθώς και το Mare West Retail Park με BREEAM In-Use.

Η λογική της επανάχρησης είναι ιδιαίτερα εμφανής σε έργα όπως το Mare West, όπου έγινε μετατροπή βιομηχανικού ακινήτου σε εμπορικό πάρκο, και το Mandra Center, όπου υφιστάμενο βιομηχανικό ακίνητο μετατράπηκε σε κέντρο logistics.

Παράλληλα, ο σχεδιασμός προβλέπει τα νέα έργα να ευθυγραμμίζονται με τα σχετικά κριτήρια της Ευρωπαϊκής Ταξινομίας, ενώ αντίστοιχη κατεύθυνση προβλέπεται και για μεγάλες ανακαινίσεις, όπου η συμμόρφωση είναι τεχνικά και οικονομικά εφικτή.

Στα 7.422 MWh η κατανάλωσης ενέργειας – Στις 254 MWh η παραγωγή και κατανάλωση ΑΠΕ

Στο ενεργειακό σκέλος, η συνολική κατανάλωση που καταγράφεται για το 2025 ανέρχεται σε 7.422 MWh, εκ των οποίων 7.216 MWh ηλεκτρικής ενέργειας και 206 MWh καυσίμων.

Η παραγωγή και κατανάλωση ενέργειας από ΑΠΕ ανήλθε σε 254 MWh, ενώ η έκθεση καταγράφει μερίδιο ανανεώσιμων πηγών 25% επί της συνολικής ενεργειακής κατανάλωσης. Η ενεργειακή ένταση διαμορφώθηκε στις 68 kWh/τ.μ., με κάλυψη ενεργειακών δεδομένων 88%.

Η Noval έχει ήδη εγκαταστήσει φωτοβολταϊκά σε επιλεγμένα ακίνητα και θέτει ως κατεύθυνση την ενσωμάτωση on-site παραγωγής ενέργειας σε όλα τα νέα κτίρια, όπου αυτό είναι τεχνικά εφικτό. Παράλληλα, BMS λειτουργούν στην πλειονότητα των εισοδηματικών ακινήτων, με την εταιρεία να εξετάζει την αναβάθμισή τους μέσω AI-enabled εργαλείων διαχείρισης για ενεργειακή και λειτουργική βελτιστοποίηση.

Η στρατηγική περιλαμβάνει ακόμη IoT analytics, αισθητήρες πληρότητας και περιβαλλοντικών συνθηκών, αυτοματοποιημένα συστήματα θέρμανσης, αερισμού και κλιματισμού (HVAC), προληπτική συντήρηση μέσω αισθητήρων, χρήση υλικών χαμηλότερου ανθρακικού αποτυπώματος και δημιουργία χώρων πρασίνου στα ακίνητα.

Ο οδικός χάρτης έως το 2030

Η Noval Property βρίσκεται στη διαδικασία κατάρτισης οδικού χάρτη απανθρακοποίησης, μέσω του οποίου θα ιεραρχηθούν οι παρεμβάσεις σε ενεργειακή απόδοση, εκπομπές, κλιματική ανθεκτικότητα, επενδύσεις και μεγάλες ανακαινίσεις.

Η εταιρεία διευκρινίζει ότι δεν έχει ακόμη υιοθετήσει επίσημους στόχους μείωσης εκπομπών για το σύνολο του χαρτοφυλακίου. Μετά την ολοκλήρωση του οδικού χάρτη θα εξεταστεί η σκοπιμότητα καθορισμού τέτοιων στόχων.

Έχει, ωστόσο, θέσει σειρά κλιματικών στόχων για το 2030, μεταξύ των οποίων:

• τουλάχιστον ένα πλήρως απανθρακοποιημένο κτίριο σε επίπεδο λειτουργίας,
• φωτοβολταϊκές εγκαταστάσεις στο τουλάχιστον 50% των κτιρίων γραφείων και των εμπορικών ακινήτων,
• αξιολογήσεις κύκλου ζωής για νέα κτίρια και μεγάλες ανακαινίσεις,
• αξιολόγηση ή εγκατάσταση συστημάτων ενεργειακής διαχείρισης στα υφιστάμενα εισοδηματικά κτίρια γραφείων,
• σύναψη σύμβασης αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας (PPA) για την κάλυψη των ενεργειακών αναγκών τουλάχιστον ενός κτιρίου γραφείων,
• μείωση των ουσιωδών έμμεσων εκπομπών Scope 3,
• ενεργειακές αναβαθμίσεις και βελτίωση των Πιστοποιητικών Ενεργειακής Απόδοσης μέσω ανακαινίσεων.

Σε ορίζοντα 2050, η κατεύθυνση που καταγράφεται είναι η ευθυγράμμιση με τους ελληνικούς στόχους κλιματικής ουδετερότητας. κατεύθυνση που καταγράφεται είναι η ευθυγράμμιση με τους ελληνικούς στόχους Net Zero.

Από τον καύσωνα και τις πλημμύρες μέχρι το «ρίσκο» ενός ενεργοβόρου ακινήτου

Για την αγορά ακινήτων, πάντως, η κλιματική αλλαγή δεν αποτελεί μόνο ζήτημα εκπομπών αλλά και κίνδυνο για την ίδια την αξία των ακινήτων.

Η Noval εντοπίζει ως φυσικούς κλιματικούς κινδύνους τη ζέστη, τις πλημμύρες, τη λειψυδρία, τις πυρκαγιές και τα ακραία καιρικά φαινόμενα. Στους κινδύνους μετάβασης περιλαμβάνονται οι αυστηρότερες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, οι πολιτικές για τον άνθρακα, το ενεργειακό κόστος, η Ευρωπαϊκή Ταξινομία και η αυξανόμενη ζήτηση επενδυτών και μισθωτών για βιώσιμα ακίνητα.

Η εταιρεία έχει πραγματοποιήσει στο παρελθόν ανάλυση βάσει των συστάσεων της Ομάδας Εργασίας για τις Χρηματοοικονομικές Γνωστοποιήσεις που σχετίζονται με το Κλίμα (TCFD), αλλά σημειώνει ότι δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί επικαιροποιημένη αξιολόγηση κλιματικού κινδύνου για το σύνολο του χαρτοφυλακίου το 2025. Νέες αξιολογήσεις σε επίπεδο ακινήτου προγραμματίζονται στο πλαίσιο της περαιτέρω ανάπτυξης του οδικού χάρτη απανθρακοποίησης.

«Πράσινες» μισθώσεις: Όταν το περιβαλλοντικό αποτύπωμα περνά και στον μισθωτή

Ιδιαίτερη σημασία αποκτούν οι μισθωτές, καθώς μεγάλο μέρος της κατανάλωσης ενέργειας και νερού και της παραγωγής αποβλήτων στα εμπορικά ακίνητα βρίσκεται εκτός του άμεσου ελέγχου του ιδιοκτήτη.

Για τον λόγο αυτό, η Noval προωθεί «πράσινες» ρήτρες στις συμβάσεις μίσθωσης, επικοινωνία και δράσεις ενημέρωσης των μισθωτών, τόσο για αποδοτικότερη χρήση των πόρων όσο και για καλύτερη συλλογή περιβαλλοντικών δεδομένων.

Η περιβαλλοντική διάσταση επεκτείνεται και στην εφοδιαστική αλυσίδα. Εργολάβοι, τεχνικοί συνεργάτες, πάροχοι υπηρεσιών συντήρησης και προμηθευτές καλούνται να συμμορφώνονται με περιβαλλοντικές και εργασιακές απαιτήσεις, καθώς και με κανόνες υγείας και ασφάλειας, με ιδιαίτερη σημασία στις κατασκευές και τις ανακαινίσεις όπου οι επιλογές υλικών και η διαχείριση αποβλήτων επηρεάζουν άμεσα το αποτύπωμα ενός έργου.

Σχεδόν 5.000 κ.μ. νερού σε επαναχρησιμοποίηση

Στο νερό, η συνολική άντληση που καταγράφεται ανήλθε σε 52.776 κ.μ., ενώ 4.960 κ.μ. ανακυκλώθηκαν ή επαναχρησιμοποιήθηκαν. Δεν καταγράφεται άντληση από περιοχές υψηλού υδατικού στρες ούτε σημαντικό περιστατικό σχετικό με το νερό. Η κάλυψη δεδομένων, ωστόσο, περιορίζεται στο 42%, στοιχείο που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη στην ανάγνωση των μεγεθών.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί το Mare West Retail Park στην Κόρινθο, όπου λειτουργεί υποδομή επεξεργασίας λυμάτων και το επεξεργασμένο νερό επαναχρησιμοποιείται για άρδευση. Στα υπόλοιπα εργαλεία περιλαμβάνονται εξοπλισμός χαμηλής κατανάλωσης, διαχείριση άρδευσης, leak detection και BMS.

Κυκλική οικονομία και 1.882 τόνοι αποβλήτων

Τα συνολικά καταγεγραμμένα απόβλητα ανήλθαν σε 1.882,26 τόνους, όλα μη επικίνδυνα. Από αυτά, 355,1 τόνοι οδηγήθηκαν προς ανακύκλωση ή άλλη μορφή ανάκτησης και 1.527,16 τόνοι προς τελική διάθεση, χωρίς σημαντικά περιστατικά που σχετίζονται με απόβλητα. Και εδώ, όμως, η κάλυψη των στοιχείων είναι περιορισμένη, μόλις στο 16% του πεδίου περιβαλλοντικής αναφοράς.

Το πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα κυκλικής οικονομίας βρίσκεται στο Ardittos House στην οδό Αρδηττού. Κατά την ανακαίνιση του ακινήτου, το οποίο διαθέτει πιστοποίηση LEED Gold, διατηρήθηκαν και επανεντάχθηκαν στον νέο σχεδιασμό υφιστάμενα μαρμάρινα στοιχεία, αντί να αντικατασταθούν, περιορίζοντας την ανάγκη για νέα υλικά, τα απόβλητα κατεδάφισης και τις ενσωματωμένες εκπομπές άνθρακα της επέμβασης.

Στη βιοποικιλότητα, η Noval αναφέρει ότι οι επιπτώσεις της είναι κυρίως έμμεσες και εξαρτώμενες από τη θέση και τα χαρακτηριστικά κάθε asset. Για το 2025 δεν καταγράφεται κανένα ακίνητο εντός ή κοντά σε περιοχή υψηλής ευαισθησίας για τη βιοποικιλότητα.

Το περιβαλλοντικό αποτύπωμα ως παράμετρος αξίας του ακινήτου

Σύμφωνα με την φιλοσοφία της Noval, η ενεργειακή απόδοση, η ανθεκτικότητα στην κλιματική αλλαγή και οι πιστοποιήσεις δεν αντιμετωπίζονται μόνο ως περιβαλλοντικές υποχρεώσεις, αλλά ως παράγοντες που επηρεάζουν την εμπορικότητα, το λειτουργικό κόστος και τη μακροπρόθεσμη αξία ενός ακινήτου.

Η Noval συνδέει ευθέως την αυξανόμενη ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά και πιστοποιημένα κτίρια με την ελκυστικότητα των ακινήτων προς μισθωτές και επενδυτές. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται η αναβάθμιση του παλαιού κτιριακού αποθέματος, οι νέες πιστοποιημένες αναπτύξεις, η Ευρωπαϊκή Ταξινομία, η παραγωγή ενέργειας επί τόπου και η ψηφιακή διαχείριση των κτιρίων.

Η πρόκληση για τα επόμενα χρόνια θα είναι η μετάβαση από τις επιμέρους παρεμβάσεις σε μετρήσιμη απανθρακοποίηση σε επίπεδο συνολικού χαρτοφυλακίου. Η ολοκλήρωση του οδικού χάρτη απανθρακοποίησης, η θέσπιση συγκεκριμένων στόχων εκπομπών και κυρίως η διεύρυνση της κάλυψης αξιόπιστων δεδομένων για το νερό, τα απόβλητα και την κατανάλωση που ελέγχεται από τους μισθωτές θα αποτελέσουν κρίσιμα επόμενα βήματα για την ακριβέστερη αποτύπωση της περιβαλλοντικής επίδοσης του χαρτοφυλακίου.

Περισσότερες ειδήσεις

Noval Property: Αύξηση των εσόδων από μισθώματα κατά 17% στα 20,6 εκατ. ευρώ το α΄6μηνο – Ξεπέρασε τα 706 εκατ. ευρώ η εύλογη αξία του χαρτοφυλακίου

Noval Property: Το «The Grid» παίρνει μορφή – Επιταχύνονται οι εργασίες στο μεγάλο project των 62.000 τ.μ.

Noval Property: Πιστοποίηση Fitwel για το κτίριο γραφείων KIFISIAS 199 στο Μαρούσι