Σοβαρές ενστάσεις για τον τρόπο με τον οποίο το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό εντάσσει τη βραχυχρόνια μίσθωση στον υπολογισμό της τουριστικής φέρουσας ικανότητας εκφράζει ο STAMA, εστιάζοντας κυρίως στη συνυπολογισμό των διαθέσιμων κλινών τύπου Airbnb μαζί με τις ξενοδοχειακές υποδομές.
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, η συγκεκριμένη πρόβλεψη δεν αποτελεί μια απλή τεχνική παράμετρο, αλλά ένα μεθοδολογικά προβληματικό πλαίσιο αποτίμησης της τουριστικής πίεσης. Όπως σημειώνεται, η εξίσωση δύο διαφορετικών μοντέλων φιλοξενίας – των ξενοδοχείων και της βραχυχρόνιας μίσθωσης – ενδέχεται να δημιουργήσει στρεβλή εικόνα για την πραγματική κατάσταση σε αρκετές περιοχές της χώρας.
Ο πρόεδρος του STAMA Greece, Βασίλης Αργυράκης, επισημαίνει ότι η προσέγγιση αυτή μπορεί να οδηγήσει σε εσφαλμένα συμπεράσματα σχετικά με το επίπεδο κορεσμού ενός προορισμού, ιδιαίτερα σε νησιωτικές και έντονα εποχικές περιοχές.
«Η σύγκριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τις ξενοδοχειακές κλίνες είναι άδικη και θα κάνει την Ελλάδα πιο ακριβή. Το βασικό πρόβλημα είναι ότι μπαίνουν στο ίδιο καλάθι δύο διαφορετικά πράγματα. Άλλος είναι ο τρόπος που λειτουργεί ένα ξενοδοχείο και άλλος ένα σπίτι που διατίθεται μέσω πλατφόρμας. Αν τα μετράς το ίδιο, καταλήγεις να έχεις λάθος εικόνα για το τι πραγματικά συμβαίνει σε έναν προορισμό», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Όπως προσθέτει, σε περιοχές που ήδη αντιμετωπίζουν αυξημένη τουριστική πίεση, οι αποφάσεις που θα βασιστούν σε αυτή τη μεθοδολογία ενδέχεται να οδηγήσουν σε υπερβολικούς ή λανθασμένους περιορισμούς, χωρίς να λαμβάνονται επαρκώς υπόψη ζητήματα όπως οι υποδομές και η διαχείριση του δημόσιου χώρου.
Παράλληλα, ο STAMA επανέρχεται στη συζήτηση γύρω από τον όρο «υπερτουρισμός», υποστηρίζοντας ότι η οριζόντια χρήση του δεν αποτυπώνει τις πραγματικές συνθήκες που επικρατούν στη χώρα.
Σύμφωνα με τον Σύνδεσμο, η Ελλάδα δεν αντιμετωπίζει ένα ενιαίο φαινόμενο υπερτουρισμού, αλλά διαφορετικές συνθήκες ανά περιοχή και περίοδο, οι οποίες δεν μπορούν να αξιολογούνται με ενιαία κριτήρια.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται και στις μελέτες φέρουσας ικανότητας που προβλέπει το νέο πλαίσιο, με τον STAMA να υπογραμμίζει ότι η αξιοπιστία τους θα εξαρτηθεί άμεσα από τα δεδομένα που θα χρησιμοποιηθούν.
Ο Σύνδεσμος αναδεικνύει τον ρόλο της ΑΑΔΕ, ως του μοναδικού φορέα που διαθέτει σήμερα πλήρη και αναλυτικά στοιχεία για τη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα. Όπως αναφέρεται, χωρίς κοινή και αξιόπιστη βάση δεδομένων, οποιαδήποτε αποτίμηση της τουριστικής πίεσης κινδυνεύει να είναι αποσπασματική και ανακριβής.
Ο STAMA εκφράζει επίσης επιφυλάξεις απέναντι στο ενδεχόμενο οι μελέτες φέρουσας ικανότητας – και κατ’ επέκταση οι αποφάσεις για πιθανούς περιορισμούς – να αποτελέσουν αποκλειστική αρμοδιότητα των Δήμων.
Όπως τονίζεται, μια τέτοια προσέγγιση μπορεί να οδηγήσει σε διαφορετικές ταχύτητες και αποσπασματικές εκτιμήσεις από περιοχή σε περιοχή. Ο Σύνδεσμος προτείνει οι σχετικές μελέτες να ανατίθενται σε ανεξάρτητους και αξιόπιστους φορείς, με ενιαία μεθοδολογία και σαφή κριτήρια, ώστε να διασφαλίζεται η αντικειμενικότητα και η συγκρισιμότητα των αποτελεσμάτων.
Κλείνοντας, ο STAMA καλεί την Πολιτεία να διαμορφώσει ένα ενιαίο και τεκμηριωμένο πλαίσιο αποτύπωσης της τουριστικής δραστηριότητας, βασισμένο σε πραγματικά δεδομένα, το οποίο θα αντιμετωπίζει ισότιμα – αλλά όχι εξισωτικά – τις διαφορετικές μορφές φιλοξενίας.
Περισσότερες ειδήσεις
Ατρόμητος ο ελληνικός τουρισμός – Αυξημένες οι αφίξεις ξένων επισκεπτών στην Κρήτη παρά τον πόλεμο
Λεφτά υπάρχουν για την χρηματοδότηση νέων επενδύσεων στον τουρισμό
