«Πλέον, ο μέσος χρόνος ολοκλήρωσης μιας μεταβίβασης έχει περιοριστεί από τις 120 – 150 ημέρες που απαιτούνταν παλαιότερα στις 60 – 90 ημέρες. Παρότι ο χρόνος αυτός παραμένει μεγάλος, θεωρείται σαφής ένδειξη προόδου».
Πρόκειται για μία από τις βασικές διαπιστώσεις όπως αυτές εκφράστηκαν στο φόρουμ των μεσιτών στο πλαίσιο του συνεδρίου της Prodexpo, με τις εκτιμήσεις της αγοράς να κάνουν λόγο για περαιτέρω αύξηση φέτος των τιμών, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια και το «ράλι» που ακολούθησε την περίοδο μετά την πανδημία.
Σε αντίστοιχη εκτίμηση προχώρησε χθες (22/10) και η Τράπεζα της Ελλάδος στην τελευταία έκθεση χρηματοπιστωτικής σταθερότητας, σύμφωνα με την οποία η τιμή της στέγης θα συνεχίσει να αυξάνεται «όσο η ζήτηση από το εσωτερικό και το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή και το απόθεμα κατοικιών παραμένει περιορισμένο».
Από το βήμα του συνεδρίου της Prodexpo, αναφέρθηκε ότι η ελληνική αγορά ακινήτων παραμένει ανθεκτική, ωστόσο η ισχυρή δυναμική των προηγούμενων ετών επιβραδύνεται, φέρνοντας στο προσκήνιο τις δομικές ανισορροπίες και το χάσμα ανάμεσα στις τιμές των ακινήτων και στις πραγματικές οικονομικές δυνατότητες των νοικοκυριών. Όπως επισήμανε ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος, όταν η μεσαία τάξη δυσκολεύεται και η ζήτηση στηρίζεται κυρίως από εξωτερικούς παράγοντες, τότε η αγορά γίνεται πιο ευάλωτη και χάνει σε βάθος και σταθερότητα. Παράλληλα, σημείωσε την έλλειψη ουσιαστικού διαλόγου με την Πολιτεία, η οποία ανακοινώνει προγράμματα όπως τα «Σπίτι μου Ι» και «Σπίτι μου ΙΙ» χωρίς διαβούλευση με τους επαγγελματικούς φορείς, προκαλώντας νέες στρεβλώσεις και καθυστερήσεις.
Ο κ. Ποταμιάνος υπογράμμισε επίσης δύο βασικά προβλήματα που ταλανίζουν σήμερα την αγορά:
Ευκολότερες συναλλαγές λόγω της ψηφιοποίησης
Από την πλευρά του, ο κ. Γιώργος Ρέκας, δικηγόρος και προϊστάμενος Νομικών Υπηρεσιών της δικηγορικής εταιρεία Σιούφας & Συνεργάτες, ανέφερε ότι «το περιβάλλον των συναλλαγών έχει βελτιωθεί ποιοτικά. Στο παρελθόν, ακόμη και ο έλεγχος τίτλων ήταν μια επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία. Σήμερα έχουν γίνει σημαντικά, έστω και μικρά, βήματα προόδου προς την ψηφιοποίηση, τα οποία αποτελούν ουσιαστική μεταρρύθμιση».
Ο επικεφαλής της REInvest Greece, Παναγιώτης Μπαρζιώτης, τόνισε ότι οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση παρουσιάζουν διαφοροποίηση ανάλογα με τα χαρακτηριστικά τους. Όπως ανέφερε, οι αυξήσεις τιμών φέτος είναι πιο ήπιες σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, ενώ η αγορά έχει ωριμάσει αισθητά, τόσο από την πλευρά των αγοραστών όσο και των πωλητών.
Σύμφωνα με τον ίδιο, το 2025 ξεχωρίζουν περιοχές με νέα έργα υποδομών, ιδιαίτερα εκείνες που εξυπηρετούνται από το μετρό, καθώς και η ζώνη γύρω από το Ελληνικό. Παράλληλα, αυξημένο ενδιαφέρον παρατηρείται και σε πανεπιστημιουπόλεις της περιφέρειας όπως η Πάτρα και το Ηράκλειο, λόγω της ζήτησης για φοιτητικές κατοικίες.
Ο κ. Μπαρζιώτης επισήμανε επίσης ότι η αγορά είναι πλέον πιο ώριμη και αποτελεσματική: Ο χρόνος ολοκλήρωσης ενός συμβολαίου έχει μειωθεί από τις 120 – 150 ημέρες στις 60 – 90, ενώ και το περιθώριο διαπραγμάτευσης έχει περιοριστεί στο 8% – 10%, ένδειξη ότι πωλητές, αγοραστές και μεσίτες λειτουργούν πλέον με μεγαλύτερο ρεαλισμό και επαγγελματισμό.
