Στην 26η θέση, τη χαμηλότερη των τελευταίων πέντε ετών, κατατάσσεται πλέον η Αθήνα ανάμεσα σε 32 ευρωπαϊκές μεγαλουπόλεις ως προς τις επενδυτικές προοπτικές του real estate για το 2026.
Σύμφωνα με τη νέα έρευνα για τις «Αναδυόμενες Τάσεις στο Real Estate στην Ευρώπη το 2026» (Emerging Trends in Real Estate Europe 2026) του φορέα Urban Land Institute (ULI) και της γνωστής εταιρείας συμβούλων PwC, η ελληνική πρωτεύουσα χάνει τέσσερις θέσεις σε σχέση με το 2025, όταν βρισκόταν στην 22η, καταγράφοντας την πιο αδύναμη επίδοσή της στη διάρκεια της τελευταίας πενταετίας.
Η έλλειψη διαθέσιμης γης και το υψηλό κόστος κατασκευής αποτελούν τους κύριους ανασταλτικούς παράγοντες για την ανάπτυξη νέων έργων στην Αθήνα, περιορίζοντας τη βιωσιμότητα και την εμπορική τους δυναμική. Παράλληλα, το οξύ πρόβλημα στέγασης επιτείνει τις στρεβλώσεις στην αγορά, δημιουργώντας πρόσθετες δυσκολίες για επενδυτές και κατασκευαστές.
Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, οι ανησυχίες του κλάδου επικεντρώνονται και φέτος στο αυξανόμενο κόστος κατασκευής, την περιορισμένη πρόσβαση σε χρηματοδότηση και τη συνεχιζόμενη γεωπολιτική αβεβαιότητα, που ωθεί τους επενδυτές σε πιο ώριμες και σταθερές αγορές. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται φέτος και στους κινδύνους που συνδέονται με την κλιματική αλλαγή, ιδίως για τις νότιες ή παραθαλάσσιες περιοχές της Ευρώπης, παράγοντας που επηρεάζει σαφώς και την Ελλάδα.
Στην κορυφή της λίστας των πιο ελκυστικών πόλεων για το 2026 παραμένει το Λονδίνο, ακολουθούμενο από τη Μαδρίτη και το Παρίσι, που διατηρούν σταθερά την πρωτοκαθεδρία τα τελευταία τρία χρόνια. Πόλεις του ευρωπαϊκού Νότου, όπως το Μιλάνο και η Βαρκελώνη, ενισχύουν επίσης τη θέση τους χάρη στις πιο ανταγωνιστικές τιμές τους, ενώ η Βαρσοβία παραμένει η πιο δυναμική και ρευστή αγορά της Κεντρικής και Ανατολικής Ευρώπης. «Σε ένα περιβάλλον διαρκούς γεωπολιτικής και οικονομικής αβεβαιότητας, το μέγεθος και η ρευστότητα σε μία αγορά παραμένουν οι καθοριστικοί παράγοντες που κατευθύνουν τις επενδυτικές αποφάσεις, ευνοώντας τα ήδη εδραιωμένα επενδυτικά κέντρα σε ολόκληρη την Ευρώπη», όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά στη μελέτη.
Αντίθετα, η Αθήνα καταγράφει χαμηλές επιδόσεις – τις χειρότερες της τελευταίας πενταετίας – σε όλες τις επιμέρους κατηγορίες της έρευνας: 26η θέση στις προοπτικές νέων αναπτύξεων, 28η στις προοπτικές ενοικίων και 27η ως προς την αξία κεφαλαίου. Η έκθεση κάνει ειδική αναφορά στο περιορισμένο απόθεμα γης και στις δυσκολίες ανάπλασης του γερασμένου κτιριακού αποθέματος, δύο ζητήματα που αποτελούν διαχρονικά εμπόδια για την αναζωογόνηση της αγοράς ακινήτων στην πρωτεύουσα.
Όσον αφορά τις κατηγορίες ακινήτων με τις μεγαλύτερες προοπτικές για το 2026, στην κορυφή της λίστας βρίσκονται τα data centers, ακολουθούμενα από τις ενεργειακές υποδομές (αποθήκευση και μεταφορά), τη φοιτητική κατοικία, τα serviced apartments και τις υποδομές υγείας. Την πρώτη δεκάδα συμπληρώνουν οι αποθηκευτικοί χώροι, τα ακίνητα που συνδέονται με την εκπαίδευση, οι οίκοι ευγηρίας, τα co-living projects και η κοινωνική / προσιτή κατοικία.
Ως προς τους πιο σημαντικούς παράγοντες που καθορίζουν την απόφαση των μεγαλοστελεχών ως προς την επιλογή μιας πόλης για μια νέα επένδυση ή ανάπτυξη (πολλαπλές απαντήσεις) προηγείται με ποσοστό 56% το μέγεθος και η ρευστότητα της αγοράς, ακολουθούν με ποσοστό 48% το οικονομικό κλίμα και οι οικονομικές επιδόσεις της πόλης, με 34% η διαθεσιμότητα προϊόντος και οι ευκαιρίες για νέες αναπτύξεις, με 28% οι υποδομές μεταφορών (διεθνείς αλλά και μέσα στην πόλη), το θεσμικό περιβάλλον (26%), η ποιότητα ζωής (23%), η προσέλκυση ταλέντων (18%) και τέλος η προσιτή στέγαση (14%).
Περισσότερες ειδήσεις
Όταν η εταιρεία μοιάζει με… ακυβέρνητο καράβι — Επτά σημάδια ότι η εργασιακή κουλτούρα «μπάζει νερά»
Πώς θα απογειώσεις την αυτοπεποίθησή σου μέσα από 8 καθημερινές συνήθειες
