Χωρίς ουσιαστικό ενδιαφέρον παραμένει η χειμερινή εξοχική κατοικία στη χώρα μας με τις τιμές να εμφανίζονται μειωμένες κατά 44% στην Αράχωβα, την άλλοτε… Μύκονο του χειμώνα που είναι και η καλύτερη περίπτωση σε σχέση με το ιστορικό υψηλό του 2008. Τη μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζει ο Άγιος Αθανάσιος Πέλλας όπου από 3.301 ευρώ ανά τ.μ. το 2008, οι αξίες σήμερα είναι μειωμένες κατά 68%, ενώ και το Καρπενήσι δεν πάει πίσω αφού καταγράφει πτώση κατά 55%.
Στην ανάλυση του Παρατηρητηρίου Αξιών της εταιρείας συμβούλων ακινήτων GEOAXIS για τα χειμερινά εξοχικά αναφέρεται ότι η απόκτηση ακινήτου της συγκεκριμένης κατηγορίας είναι μία πλήρως εκτός ατζέντας επιλογή για την πλειοψηφία των Ελλήνων και ξένων επενδυτών. «Η εικόνα δεν αναμένεται να ανατραπεί τους επόμενους 12 μήνες, με προφανή αποτέλεσμα την περαιτέρω σταθεροποίηση ή ακόμη και τη συμπίεση των αξιών». Η ανάλυση αφορά κορυφαίους χειμερινούς προορισμούς και τυπικά σπίτια προς πώληση.
Η οικονομική και πολιτική σταθερότητα της χώρας σε συνδυασμό με την εξαιρετικά θετική καλοκαιρινή τουριστική περίοδο δεν μετουσιώνονται σε τάση σε ότι αφορά στις χειμερινές εξοχικές κατοικίες, με αποτέλεσμα την αδυναμία ανόδου των αξιών εδώ και αρκετά χρόνια.
«Η γενικότερη ανασφάλεια για το μέλλον, η απουσία εκτεταμένου χειμώνα, τα υψηλά επιτόκια δανεισμού και τα μεγάλα κόστη κατασκευής, διακράτησης και συντήρησης τέτοιου είδους ακινήτων, επηρεάζουν αρνητικά τη συγκεκριμένη αγορά. Η καταγραφή των τάσεων τα τελευταία χρόνια, μας έχει δείξει ότι η συγκεκριμένη αγορά είναι η πρώτη που επηρεάζεται από το αρνητικό κλίμα και η τελευταία που ακολουθεί τα θετικά σημάδια της οικονομίας».
Η αγορά χειμερινής εξοχικής κατοικίας δε, σε πολύ μεγαλύτερο βαθμό από την αγορά θερινής εξοχικής κατοικίας, λειτουργεί λόγω μεγέθους και χαρακτηριστικών ως πολλαπλασιαστής της γενικότερης τάσης, καταγράφοντας εξαιρετικά υψηλές τιμές στην άνοδο (βλ. 2008) και κατακρήμνιση αξιών στην κάθοδο.
Χαρακτηριστικό είναι πως ενώ οι τιμές έχουν σχεδόν μειωθεί στο μισό σε σχέση με την αρχή της κρίσης και χιλιάδες σπίτια παραμένουν αδιάθετα, η ζήτηση εξακολουθεί και καταγράφεται έως εξαιρετικά ήπια. Χαρακτηριστική είναι η εικόνα στο Λιβάδι της Αράχωβας όπου μετά το κατασκευαστικό…. αμόκ – σε σημείο που μεζονέτες κτίστηκαν σχεδόν και μέσα στην λίμνη – δεκάδες συγκροτήματα παραμένουν ολοκληρωμένα δίχως καμία προοπτική άμεσης διάθεσης.
Η διάμεση επιφάνεια εξοχικής κατοικίας μαζί με τους βοηθητικούς χώρους, που διατίθεται μέσω αγγελιών διαμορφώνεται σήμερα στα 142 τ.μ. Η διάμεση επιφάνεια είναι εξαιρετικά μεγάλη και αποτυπώνει την τάση για υπερβολή. Οι μεγαλύτερες επιφάνειες καταγράφονται στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας στα 196 τ.μ., και οι μικρότερες στο Καρπενήσι στα 100 τ.μ., λόγω των παλαιότερων και πιο τυπικών κτισμάτων που προσφέρονται.
Η διάμεση ηλικία εξοχικής κατοικίας που διατίθεται μέσω αγγελιών, διαμορφώνεται σήμερα στα 27,5 χρόνια. Μεγαλύτερη ηλικία κατασκευών καταγράφεται στο Καρπενήσι με 35 χρόνια και η μικρότερη στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας με 19 έτη.
Περισσότερες ειδήσεις
Αγορά εξοχικής κατοικίας: Σε πιο πολυτελείς κατασκευές στρέφεται το 23,7% των αγοραστών
«Τρέλα» Ολλανδών, Βέλγων, Γερμανών, Ελβετών και Γάλλων για ένα εξοχικό στην Ελλάδα – Έως 103% η φετινή αύξηση των αγορών
