Η άνοδος του ελληνικού τουρισμού φέρνει υψηλές επιδόσεις και στο κομμάτι των επενδύσεων σε ξενοδοχεία, με τη χώρα μας να συγκαταλέγεται στις πλέον δραστήριες αγορές στην Ευρώπη από πλευράς επενδυτικού όγκου. Ειδικότερα με βάση τα στοιχεία του 2025, η Ελλάδα κατατάσσεται στην 5η θέση πανευρωπαϊκά όσον αφορά τις ξενοδοχειακές επενδύσεις με ένα σύνολο 1,12 δισ. ευρώ το 2025. Ο αριθμός αυτός είναι αυξημένος κατά 479 εκατ. ευρώ σε σύγκριση με τις επιδόσεις του 2024, με τη χώρα μας να απορροφά το 5% επί του συνόλου της ευρωπαϊκής αγοράς.
Το 2025 καταγράφηκαν σε πανευρωπαϊκή βάση συνολικά deals σε ξενοδοχειακά ακίνητα ύψους 22,6 δισ. ευρώ, μέγεθος που αποτελεί το τρίτο υψηλότερο επίπεδο συναλλαγών που έχει καταγραφεί ποτέ, με περίπου 461 συμφωνίες που αφορούσαν 725 ξενοδοχεία και περισσότερα από 107.000 δωμάτια, καθιστώντας το 2025 την καλύτερη χρονιά από το έτος – ορόσημο του 2019.
Τα στοιχεία προέρχονται από την τελευταία έκθεση HVS European Hotel Transactions Report της γνωστής εταιρείας συμβούλων HVS, σύμφωνα με την οποία οι επιδόσεις της αγοράς πέρυσι εμφανίζονται αυξημένες κατά 30%. Η πρωτιά την περασμένη χρονιά ανήκει στο Ηνωμένο Βασίλειο με συναλλαγές κοντά 5,6 δισ. ευρώ και ακολουθεί η Γαλλία με πάνω από 3,53 δισ. ευρώ, η Ισπανία με σχεδόν 3,2 δισ. ευρώ και η Γερμανία με 2,54 δις. ευρώ.
Συνολικά, τα ξενοδοχεία ανά την Ευρώπη πωλήθηκαν με μέση τιμή τα 31,1 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 7% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Η μέση τιμή ανά δωμάτιο διαμορφώθηκε στις 210.000 ευρώ, καταγράφοντας μείωση 2% σε σύγκριση με τα επίπεδα του 2024. Η δραστηριότητα των private equity επενδυτών μειώθηκε κατά 39% σε ετήσια βάση, με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες – διαχειριστές και οι εταιρείες επενδύσεων ακινήτων να κυριαρχούν πλέον στην αγορά συναλλαγών.
Η εταιρεία αναλύσεων προχωρά και σε μία πρώτη εκτίμηση για την εφετινή χρονιά και τον ενδεχόμενο αντίκτυπο από τη Μέση Ανατολή.
Από τις αρχές του 2026, οι θετικοί παράγοντες που τροφοδότησαν την επενδυτική δραστηριότητα σε ξενοδοχειακά deals ανά την Ευρώπη το 2025 παρέμειναν σε γενικές γραμμές σε ισχύ. Ωστόσο, η έναρξη της μεγάλης στρατιωτικής σύγκρουσης στη Μέση Ανατολή έχει περιπλέξει το σκηνικό, τόσο σε επιχειρηματικό επίπεδο όσο και σε επίπεδο ζήτησης. Παρότι η σύγκρουση επηρεάζει σημαντικά τον τουρισμό της Μέσης Ανατολής, αναδύεται ένα αξιοσημείωτο φαινόμενο ανακατανομής της ζήτησης, καθώς οι διεθνείς ταξιδιώτες στρέφουν τα ταξιδιωτικά τους πλάνα προς προορισμούς της Ευρώπης που θεωρούνται ασφαλέστεροι. Ενδεικτικά, όπως επισημαίνει η HVS, «μεγάλοι αερομεταφορείς με δραστηριότητα σε Ισπανία, Ιταλία, Πορτογαλία και Ελλάδα κατέγραψαν άμεση αύξηση κρατήσεων ενόψει της πασχαλινής περιόδου.
Όσο διαρκεί η γεωπολιτική αστάθεια στη Μέση Ανατολή, τόσο ενισχύεται αυτή η τάση». Παράλληλα, τα ταξίδια από την Ευρώπη προς την Ασία αναμένεται να επηρεαστούν αρνητικά (προς όφελος των ενδοευρωπαϊκών μετακινήσεων), δεδομένου ότι μεγάλο μέρος της αεροπορικής χωρητικότητας εξυπηρετείται από αερομεταφορείς της Μέσης Ανατολής. Το 2026 ενδέχεται να εξελιχθεί σε «έτος των κοντινών αποστάσεων για την Ευρώπη», επισημαίνεται στην ανάλυση, η οποία εκτιμά ότι σε περίπτωση που οι περιφερειακές εντάσεις παραταθούν, οι κεφαλαιαγορές αναμένεται να εμφανίσουν δυναμική στροφής προς ασφαλή καταφύγια, επηρεάζοντας την κατανομή των επενδύσεων, με τους επενδυτές να επικεντρώνονται περισσότερο σε ώριμες και ασφαλείς αγορές έναντι προορισμών που θεωρούνται υψηλότερου κινδύνου.
«Η διάρκεια των συγκρούσεων – και κατ’ επέκταση η επίδρασή τους στις τιμές ενέργειας, τον πληθωρισμό και τις πιέσεις στα επιτόκια – θα καθορίσει το εύρος του αντίκτυπου στην επενδυτική δραστηριότητα των ξενοδοχείων το 2026. Ωστόσο, η εμπειρία από προηγούμενα μεγάλα γεωπολιτικά γεγονότα δείχνει ότι το επενδυτικό κλίμα τείνει να ανακάμπτει γρήγορα μόλις ολοκληρωθούν οι στρατιωτικές επιχειρήσεις», σημειώνεται στην έκθεση της HVS.
Περισσότερες ειδήσεις
Alkyna Lifestyle Resort: Το νέο 5άστερο της Ella Resorts στην Κέρκυρα
Η Αθήνα μεταξύ των κορυφαίων επενδυτικών προορισμών της Ευρώπης για ξενοδοχειακά ακίνητα
Σε… ύφαλο η επένδυση του ομίλου HIG για το project των 805 κλινών στο Σούνιο
