Σε διπλή πίεση βρίσκεται η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς η άνοδος των τιμών συνδυάζεται με τη συνεχή διόγκωση του ιδιωτικού χρέους, που έφτασε τα 407,6 δισ. ευρώ το τρίτο τρίμηνο του 2025. Η νέα έκθεση του ΙΟΒΕ αναδεικνύει ότι η στεγαστική κρίση δεν είναι μόνο θέμα προσφοράς ή τιμών, αλλά και άμεση συνέπεια της οικονομικής επιβάρυνσης νοικοκυριών και επιχειρήσεων.

Οι τιμές κατοικιών αυξάνονται σταθερά από το 2017, με μεγαλύτερη ένταση στις αστικές περιοχές, οδηγώντας σε περαιτέρω επιδείνωση της προσιτότητας στέγασης.

Παρά την ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας μετά την κρίση, το 2025 εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης, ενώ η στεγαστική πίστη παραμένει περιορισμένη, δυσκολεύοντας την είσοδο νέων αγοραστών στην αγορά.

Χρέος παντού: Από την εφορία μέχρι τα δάνεια

Το ιδιωτικό χρέος συνεχίζει να αυξάνεται, φτάνοντας τα 407,6 δισ. ευρώ, με τις ληξιπρόθεσμες οφειλές να αγγίζουν τα 235,6 δισ. ευρώ, περίπου το 58% του συνόλου.

Την ίδια ώρα, το συνολικό χρέος σε δάνεια ανέρχεται σε 245 δισ. ευρώ (σχεδόν 98,6% του ΑΕΠ), με τα επιχειρηματικά δάνεια να κυριαρχούν.

Επιπλέον, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα, στα 73,9 δισ. ευρώ, διατηρώντας ενεργό τον κίνδυνο για την αγορά ακινήτων.

Πλειστηριασμοί και “κόκκινα” δάνεια κρατούν την αγορά σε ισορροπία

Οι πλειστηριασμοί συνεχίζονται ως βασικό εργαλείο διαχείρισης των προβληματικών περιουσιακών στοιχείων, χωρίς όμως να αποσυμπιέζουν ουσιαστικά την αγορά.

Το μεγαλύτερο μέρος των μη εξυπηρετούμενων δανείων βρίσκεται πλέον σε εταιρείες διαχείρισης, γεγονός που διαμορφώνει μια νέα πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων, με περισσότερα μεν ακίνητα αλλά υπό πίεση και με διαφορετικούς όρους διάθεσης.

Η έκθεση δείχνει ότι οι μισθοί αυξάνονται, αλλά όχι με τον ίδιο ρυθμό που αυξάνεται ο κατώτατος μισθός και σίγουρα δεν συμβαδίζουν με τη εκτόξευση που παρουσιάζουν οι τιμές των ακινήτων. Ιδίως σε μικρές επιχειρήσεις και στον τομέα των υπηρεσιών, η αγοραστική δύναμη παραμένει περιορισμένη, επιτείνοντας το χάσμα μεταξύ εισοδημάτων και κόστους στέγασης.

Περισσότερες ειδήσεις

Uniko: Μεγάλη έλλειψη σε πιο «προσιτά» ακίνητα – Μεγάλο πλεόνασμα σε κατοικίες αξίας άνω των 400.000 ευρώ

ΑΕΕΑΠ: «Πατάνε γκάζι» μέσα στην αβεβαιότητα και επενδύουν στο «στοίχημα» του τουρισμού

Σπίτια υπάρχουν, αλλά είναι… αόρατα — Πώς ο δείκτης FREI «ξεγυμνώνει» τη στεγαστική αγορά