Η παρατεταμένη ενεργειακή αβεβαιότητα που πυροδότησαν οι γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή δεν αφήνει ανεπηρέαστη την κτηματαγορά. Το ελληνικό real estate βρίσκεται πλέον αντιμέτωπο με μια νέα πραγματικότητα, καθώς το αυξημένο κόστος λειτουργίας των κτιρίων αναδεικνύεται στον υπ’ αριθμόν ένα παράγοντα που διαμορφώνει τις τιμές πώλησης και τα ενοίκια.
Τα νεόδμητα ή πλήρως ανακαινισμένα κτίρια με υψηλή ενεργειακή απόδοση βλέπουν τη ζήτηση να εκτοξεύεται. Οι επενδυτές και οι ενοικιαστές είναι πρόθυμοι να πληρώσουν «premium» τιμές, καθώς η εξοικονόμηση στους λογαριασμούς ρεύματος και θέρμανσης αντισταθμίζει το υψηλότερο κόστος απόκτησης.
Αντιθέτως, παλαιότερες κατασκευές χωρίς μόνωση, με παρωχημένα συστήματα θέρμανσης, υφίστανται σημαντική απαξίωση. Οι ιδιοκτήτες τους δυσκολεύονται να βρουν αγοραστές, ενώ οι πιέσεις για μείωση των ενοικίων είναι έντονες, καθώς το λειτουργικό κόστος καθιστά τα ακίνητα αυτά ασύμφορα.
Οι μεγάλες επενδυτικές εταιρείες ακινήτων (ΑΕΕΑΠ) αλλάζουν στρατηγική, απορρίπτοντας πλέον κτίρια που δεν πληρούν τα κριτήρια βιωσιμότητας. Η ενεργειακή αναβάθμιση δεν θεωρείται πλέον πολυτέλεια, αλλά αναγκαιότητα για να παραμείνει ένα ακίνητο ανταγωνιστικό.
Παράλληλα, η αύξηση του κόστους των δομικών υλικών λόγω της ενεργειακής κρίσης «παγώνει» πολλές νέες οικοδομές, περιορίζοντας την προσφορά σύγχρονων κατοικιών.
Περισσότερες ειδήσεις
Πρόγραμμα «Μετεγκατάσταση»: Το στεγαστικό δεν λύνεται με επιδόματα
