Η αγορά πολυτελών ακινήτων της Πορτογαλίας συνεχίζει να προσελκύει επενδυτές από ολόκληρο τον κόσμο, καθώς η χώρα εξελίσσεται σε έναν από τους σημαντικότερους ευρωπαϊκούς προορισμούς για άτομα πολύ υψηλής καθαρής περιουσίας. Η πολιτική σταθερότητα, η ποιότητα ζωής, το ήπιο κλίμα και οι επενδύσεις σε κατοικίες υψηλών προδιαγραφών διατηρούν την ελκυστικότητα της πορτογαλικής αγοράς, ακόμη και μετά τις αλλαγές στα φορολογικά κίνητρα.
Σύμφωνα με τη μελέτη Prime International Residential Index (PIRI) της Knight Frank, ο αριθμός των ατόμων με περιουσία τουλάχιστον 25 εκατ. ευρώ αυξήθηκε σχεδόν κατά 50% μέσα σε πέντε χρόνια. Από 1.462 το 2021, εκτιμάται ότι θα φτάσουν τους 2.187 το 2026, δηλαδή 725 περισσότεροι σε σχέση με πριν από πέντε χρόνια.
Σημαντικό μέρος της αύξησης αποδίδεται σε ξένους επενδυτές που επέλεξαν την Πορτογαλία είτε ως μόνιμη κατοικία είτε ως ασφαλή επενδυτικό προορισμό.
Τα προηγούμενα χρόνια, ιδιαίτερα ελκυστικά λειτούργησαν τα προγράμματα των Golden Visa και του ειδικού φορολογικού καθεστώτος Non-Habitual Resident (NHR). Αν και οι σχετικές ρυθμίσεις έχουν πλέον περιοριστεί, η Knight Frank εκτιμά ότι η διεθνής ζήτηση δεν αναμένεται να εξαφανιστεί, καθώς η χώρα εξακολουθεί να προσφέρει σημαντικά συγκριτικά πλεονεκτήματα.
Παράλληλα, η ανάπτυξη της αγοράς ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων (private equity) δημιούργησε μια νέα γενιά εύπορων επιχειρηματιών, οι οποίοι ρευστοποίησαν συμμετοχές στις επιχειρήσεις τους και διοχέτευσαν μέρος των κεφαλαίων τους σε επενδύσεις ακινήτων.
Σύμφωνα με στελέχη της Banco Carregosa, αρκετοί επιχειρηματίες αποφάσισαν τα τελευταία χρόνια να πουλήσουν τις εταιρείες τους ή σημαντικά ποσοστά συμμετοχής, αποκτώντας σημαντική ρευστότητα που στη συνέχεια κατευθύνθηκε και στην αγορά πολυτελών κατοικιών.
Στο επίκεντρο της αγοράς luxury real estate βρίσκονται η Λισαβόνα, το Cascais, η Comporta και το λεγόμενο Golden Triangle του Algarve, όπου περιλαμβάνονται οι περιοχές Vilamoura, Vale do Lobo και Quinta do Lago.
Σύμφωνα με στοιχεία της Christie’s International Real Estate, οι κατοικίες υψηλών προδιαγραφών ξεκινούν από περίπου 6.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ τα ακίνητα της κατηγορίας luxury διαμορφώνονται κοντά στις 11.000 ευρώ ανά τ.μ. στις πλέον περιζήτητες περιοχές.
Η αγορά παρουσιάζει επίσης σημαντική ανάπτυξη στις λεγόμενες branded residences, δηλαδή κατοικίες που λειτουργούν σε συνεργασία με πολυτελείς ξενοδοχειακές αλυσίδες και προσφέρουν υπηρεσίες αντίστοιχες με αυτές ενός ξενοδοχείου υψηλής κατηγορίας.
Η Πορτογαλία θεωρείται σήμερα η μεγαλύτερη αγορά branded residences στην Ευρώπη, διαθέτοντας περίπου 1.200 κατοικίες αυτής της κατηγορίας, οι οποίες αντιπροσωπεύουν έως και το 50% της αγοράς πολυτελών κατοικιών της χώρας.
Η ζήτηση στα πολυτελή ακίνητα προέρχεται κυρίως από επενδυτές της Βόρειας Αμερικής, της Βραζιλίας, αλλά και της Μέσης Ανατολής, οι οποίοι αναζητούν σταθερότητα, ασφάλεια και διαφοροποίηση του επενδυτικού τους χαρτοφυλακίου.
Σύμφωνα με την Christie’s Portugal, περίπου 65% των αγοραστών στην κατηγορία luxury και ultra-luxury είναι αλλοδαποί, ενώ το υπόλοιπο ποσοστό αφορά κυρίως Πορτογάλους επιχειρηματίες και επαγγελματίες υψηλών εισοδημάτων.
Ιδιαίτερα μετά τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στη Μέση Ανατολή, παρατηρείται αυξανόμενο ενδιαφέρον από επενδυτές του Κατάρ, οι οποίοι αναζητούν ασφαλείς επενδυτικούς προορισμούς εντός της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Η Knight Frank εκτιμά ότι η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί και τα επόμενα χρόνια, με τον αριθμό των υπερπλούσιων κατοίκων της Πορτογαλίας να αναμένεται να φτάσει περίπου τους 2.452 έως το 2031.
Καθοριστικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσει η τάση των εύπορων επενδυτών να διατηρούν κατοικίες σε περισσότερες από μία χώρες, αξιοποιώντας αγορές που συνδυάζουν πολιτική σταθερότητα, υψηλή ποιότητα ζωής και ώριμες επενδυτικές ευκαιρίες στον κλάδο του real estate.
