Μία σημαντική νομολογιακή εξέλιξη για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις φέρνει η υπ’ αριθ. 2937/2026 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, η οποία έκρινε ότι η εκμετάλλευση διαμερίσματος μέσω πλατφορμών τύπου Airbnb μπορεί να απαγορευτεί όταν ο κανονισμός της πολυκατοικίας προβλέπει ρητά ότι οι οριζόντιες ιδιοκτησίες προορίζονται αποκλειστικά για χρήση ως κατοικίες.

Η απόφαση εκδόθηκε στο πλαίσιο διαδικασίας ασφαλιστικών μέτρων και αφορά συγκεκριμένη πολυκατοικία, χωρίς να δημιουργεί γενική απαγόρευση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ωστόσο, αναδεικνύει τον καθοριστικό ρόλο που μπορεί να διαδραματίζει ο κανονισμός κάθε πολυκατοικίας σε αντίστοιχες διαφορές.

Ο κανονισμός ως «νόμος» για τους συνιδιοκτήτες

Η υπόθεση ξεκίνησε ύστερα από αίτηση ασφαλιστικών μέτρων που υπέβαλε η διαχειρίστρια πολυκατοικίας, υποστηρίζοντας ότι εταιρεία ιδιοκτήτρια διαμερίσματος το εκμεταλλευόταν ως κατάλυμα βραχυχρόνιας μίσθωσης, παρά το γεγονός ότι ο κανονισμός της οικοδομής προέβλεπε αποκλειστικά χρήση κατοικίας.

Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, στις σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών ο κανονισμός της πολυκατοικίας έχει δεσμευτική ισχύ. Το δικαστήριο έκρινε ότι, παρότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν μπορούσαν να προβλεφθούν κατά τον χρόνο σύνταξης του κανονισμού, η βούληση των συνιδιοκτητών ήταν να αποκλείσουν χρήσεις που προσομοιάζουν σε ξενοδοχειακή λειτουργία ή προκαλούν αυξημένη κίνηση επισκεπτών και όχληση.

Με την απόφασή του, το δικαστήριο έκανε δεκτή την αίτηση και υποχρέωσε την εταιρεία να παύσει την επαγγελματική χρήση του διαμερίσματος ως καταλύματος βραχυχρόνιας μίσθωσης, ενώ προέβλεψε και χρηματική ποινή σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με το διατακτικό της απόφασης.

Στο προσκήνιο οι αλλαγές για τις πολυκατοικίες

Η συγκεκριμένη νομολογιακή εξέλιξη έρχεται σε μια περίοδο κατά την οποία το Υπουργείο Δικαιοσύνης επεξεργάζεται νέο θεσμικό πλαίσιο για την οριζόντια ιδιοκτησία και τη λειτουργία των πολυκατοικιών.

Μεταξύ των ζητημάτων που εξετάζονται περιλαμβάνονται οι κανόνες λήψης αποφάσεων στις πολυκατοικίες, οι αρμοδιότητες των διαχειριστών, τα κοινόχρηστα, αλλά και η αντιμετώπιση θεμάτων που σχετίζονται με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Περισσότερες ειδήσεις

Πώς να ταξιδέψετε στην Ασία με λιγότερα χρήματα: Οι οικονομικές αεροπορικές διαδρομές που αξίζει να γνωρίζετε

Προσοχή στις «ευκαιρίες»: Τα σημάδια που προδίδουν τα καταλύματα-μαϊμού σε Airbnb και Booking

Η Ελλάδα στην κορυφή των προτιμήσεων των διεθνών επενδυτών για ξενοδοχειακά ακίνητα – Ενδιαφέρονται για «ώριμες» μονάδες φιλοξενίας