Σε ανοδική τροχιά παραμένει η ελληνική αγορά λιανικού εμπορίου, με τα ενοίκια στα καλύτερα εμπορικά σημεία να διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα, τις διεθνείς αλυσίδες να συνεχίζουν την επέκτασή τους και τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα να φθάνουν περίπου τα 12 εκατ. ευρώ στο δεύτερο τρίμηνο του 2026.
Η αγορά, σύμφωνα με τη νέα έρευνα εταιρείας συμβούλων επενδυτικών ακινήτων, εξακολουθεί να στηρίζεται από τον τουρισμό, την αύξηση της απασχόλησης και τη θετική πορεία της κατανάλωσης, αν και τα νοικοκυριά παραμένουν προσεκτικά λόγω του αυξημένου κόστους ζωής. Ισχυρή εικόνα παρουσιάζουν κατηγορίες όπως η μόδα, τα καλλυντικά, η εστίαση και η αναψυχή, ενώ ολοένα μεγαλύτερο βάρος αποκτούν οι χώροι ευεξίας, άθλησης και εμπειρίας.
Η ζήτηση για καταστήματα σε προβεβλημένα σημεία παραμένει έντονη, γεγονός που εξηγεί και τη διατήρηση των ενοικίων σε πολύ υψηλά επίπεδα στους ισχυρότερους εμπορικούς δρόμους της χώρας.
Η Ερμού εξακολουθεί να αποτελεί την ακριβότερη εμπορική αγορά της χώρας, με το ενοίκιο για τα καλύτερα καταστήματα να διαμορφώνεται στα 315 ευρώ ανά τ.μ. τον μήνα. Η διαφορά από τις υπόλοιπες περιοχές είναι μεγάλη. Στη Γλυφάδα και στην Τσιμισκή της Θεσσαλονίκης τα αντίστοιχα ενοίκια φθάνουν τα 165 ευρώ/τ.μ., στην Κηφισιά τα 120 ευρώ/τ.μ. και στον Πειραιά τα 105 ευρώ/τ.μ.
Η πορεία της Ερμού είναι ενδεικτική της ανθεκτικότητας της αγοράς. Από περίπου 280 ευρώ/τ.μ. το 2019, τα ενοίκια υποχώρησαν την περίοδο της πανδημίας και στη συνέχεια ακολούθησαν σταθερή ανοδική πορεία, φθάνοντας τα 310 ευρώ/τ.μ. το 2025 και τα 315 ευρώ/τ.μ. το 2026.
Σημαντική είναι και η άνοδος της Γλυφάδας, όπου τα ενοίκια έχουν αυξηθεί από περίπου 140 ευρώ/τ.μ. το 2019 στα 165 ευρώ/τ.μ. σήμερα. Ακόμη εντονότερη είναι η μεταβολή στον Πειραιά, όπου από περίπου 60 ευρώ/τ.μ. το 2019 οι τιμές έχουν φθάσει πλέον στα 105 ευρώ/τ.μ.
Η έντονη κινητικότητα στην αγορά αποτυπώνεται και στα νέα καταστήματα που ανοίγουν ή σχεδιάζονται. Η New Yorker προχωρά σε μεγάλο κατάστημα στη Σταδίου, ενώ οι COS και ARKET συνεχίζουν τα σχέδια επέκτασής τους στην ελληνική αγορά.
Η Mohito ενισχύει την παρουσία της στη Θεσσαλονίκη, ενώ η Lululemon αποκτά παρουσία σε Μαρούσι και Βουκουρεστίου, επιλέγοντας δύο ισχυρές εμπορικές αγορές με διαφορετικό προφίλ. Στα Νότια Προάστια, η Poltronesofà προχωρά σε νέο μεγάλο κατάστημα στον Άλιμο, ενώ συνεχίζεται η ανάπτυξη του δικτύου της Foot Locker.
Νέες κινήσεις πραγματοποιούν επίσης οι Burger King και Joe & The Juice, ενώ περαιτέρω επενδύσεις στο δίκτυό τους κάνουν οι Pandora και JD Sports. Η παρουσία του Barry’s Gym δείχνει παράλληλα ότι η αγορά δεν περιορίζεται πλέον μόνο στη μόδα και την εστίαση, καθώς μεγαλύτερο χώρο διεκδικούν επιχειρήσεις που συνδέονται με την άθληση, την ευεξία και τον τρόπο ζωής.
Η ισχυρή τουριστική δραστηριότητα εξακολουθεί να λειτουργεί υποστηρικτικά για τα καταστήματα, ιδιαίτερα στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη και στους μεγάλους νησιωτικούς προορισμούς. Οι δαπάνες των επισκεπτών ενισχύουν τις περιοχές υψηλής εμπορικότητας, ενώ παράλληλα δημιουργούν μεγαλύτερη ζήτηση για διεθνή εμπορικά σήματα και καταστήματα υψηλής προβολής.
Την ίδια ώρα, η εγχώρια κατανάλωση παραμένει θετική, αλλά με σαφείς περιορισμούς. Ο δείκτης κύκλου εργασιών στο λιανικό εμπόριο εμφανίζει άνοδο 3,6%, ενώ η ανάπτυξη του ΑΕΠ διαμορφώνεται στο 2,3%.
Η ανεργία βρίσκεται στο 8,5%, με προσδοκίες υποχώρησης στους επόμενους 12 μήνες. Από την άλλη πλευρά, η καταναλωτική εμπιστοσύνη παραμένει ιδιαίτερα χαμηλή, στο -53,2%, στοιχείο που δείχνει ότι τα νοικοκυριά εξακολουθούν να είναι επιφυλακτικά στις δαπάνες τους.
Στο επενδυτικό μέτωπο, οι συναλλαγές σε εμπορικά ακίνητα έφθασαν περίπου τα 12 εκατ. ευρώ κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026.
Το ενδιαφέρον των επενδυτών επικεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα που μπορούν να εξασφαλίσουν σταθερές αποδόσεις και ισχυρά μισθωτικά έσοδα. Στο επίκεντρο βρίσκονται καταστήματα στους πλέον εμπορικούς δρόμους, ακίνητα με μισθωτές αλυσίδες σούπερ μάρκετ ή άλλες επιχειρήσεις τροφίμων, εμπορικά πάρκα και μεγάλα εμπορικά κέντρα.
Η τάση αυτή δείχνει ότι τα κεφάλαια εξακολουθού να αναζητούν ακίνητα με υψηλή εμπορικότητα, καλή τοποθεσία και αξιόπιστους μισθωτές. Στις αποδόσεις, η Ερμού βρίσκεται περίπου στο 5,15%, η Τσιμισκή περίπου στο 5,9% και η Γλυφάδα κοντά στο 6%. Οι χαμηλότερες αποδόσεις στις κορυφαίες εμπορικές περιοχές αντανακλούν τις υψηλές αξίες των ακινήτων και τη διατήρηση της επενδυτικής ζήτησης.
Το δεύτερο τρίμηνο του 2026 επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά λιανικής δεν στηρίζεται πλέον μόνο στην παραδοσιακή κατανάλωση. Η μόδα εξακολουθεί να έχει ισχυρή παρουσία, όμως η εστίαση, η άθληση, η ευεξία και οι νέες εμπειρίες αποκτούν μεγαλύτερο ρόλο. Οι μεγάλες αλυσίδες αναζητούν χώρους που δεν λειτουργούν απλώς ως σημεία πώλησης, αλλά ως προορισμοί που ενισχύουν την παρουσία και την εικόνα τους.
Περισσότερες ειδήσεις
«Δίχως Ηλικία»: Πώς τα Public απαντούν στη μεγάλη δημογραφική πρόκληση της αγοράς
Δεύτερη «ζωή» από την Ergon σε διατηρητέο ακίνητο της οικογένειας Μπαρμπαλιά στην οδό Ερμού
