Τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών τόσο σε ετήσια βάση όσο και σε βάθος πενταετίας παρουσιάζει η Κρήτη όσον αφορά τις τιμές πώλησης κατοικιών στα ελληνικά νησιά. Μέσα στην τελευταία πενταετία, οι ζητούμενες τιμές πώλησης στο νησί έχουν αυξηθεί κατά 50%, ενώ σε ετήσια βάση η αντίστοιχη αύξηση διαμορφώνεται στο 6,9%.
Την ίδια στιγμή οι υψηλότερες τιμές εξακολουθούν να καταγράφονται στις Κυκλάδες, ενώ ανοδικά κινείται και το Ιόνιο. Τα στοιχεία για τη νησιωτική κτηματαγορά προέρχονται από το δίκτυο αγγελιών του Spitogatos και όπως προκύπτει για το δεύτερο τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στην Κρήτη διαμορφώνεται πλέον στα 2.250 ευρώ ανά τ.μ., όταν το 2021 βρισκόταν στα 1.500 ευρώ ανά τ.μ., σε αισθητά χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με τις υπόλοιπες νησιωτικές αγορές του Αιγαίου και του Ιονίου. Την ίδια στιγμή, στα νησιά του Αιγαίου, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης έχει φθάσει φέτος τα 2.941 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 5,9% σε σύγκριση με το 2025. Σε σχέση με το 2021, όταν η αντίστοιχη τιμή διαμορφωνόταν στα 2.071 ευρώ ανά τ.μ., η σωρευτική άνοδος αγγίζει το 42%. Αντίστοιχη είναι η τάση και στα νησιά του Ιονίου, όπου η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται πλέον στα 2.531 ευρώ ανά τ.μ., επίσης αυξημένη κατά 5,9% έναντι του δεύτερου τριμήνου του 2025. Σε ορίζοντα πενταετίας, ωστόσο, η αύξηση είναι ακόμη μεγαλύτερη, καθώς οι τιμές έχουν ενισχυθεί κατά 47% σε σχέση με το 2021.
Σε ό,τι αφορά τη διεθνή ζήτηση για κατοικίες προς πώληση στα ελληνικά νησιά κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, στην πρώτη θέση βρίσκονται οι ΗΠΑ και ακολουθούν το Ηνωμένο Βασίλειο, η Γερμανία, η Ολλανδία και η Γαλλία. Το ενδιαφέρον των δυνητικών αγοραστών από το εξωτερικό στρέφεται κυρίως προς τις Κυκλάδες και τα Δωδεκάνησα, ενώ ακολουθούν οι περιοχές των Χανίων, της Κέρκυρας και του Ηρακλείου. Αντίστοιχα, στην εγχώρια ζήτηση, οι Κυκλάδες βρίσκονται επίσης στην πρώτη θέση, ενώ ακολουθούν το Ηράκλειο, τα νησιά του Αργοσαρωνικού, τα Χανιά και τα Δωδεκάνησα.
Αναλυτικότερα ως προς τις τιμές, το μεγαλύτερο νησί της Ελλάδας διατηρεί το ενδιαφέρον για την αγορά κατοικίας καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Στην Κρήτη, κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών εξακολουθεί να καταγράφει η Περιφερειακή Ενότητα Χανίων, με μέση τιμή στα 3.102 ευρώ /τ.μ., ενώ ακολουθούν περιοχή του Ρεθύμνου με μέση τιμή στα 2.202 ευρώ /τ.μ., η αντίστοιχη του Ηρακλείου με μέση τιμή στα 2.200 ευρώ /τ.μ. και η Περιφερειακή Ενότητα Λασιθίου με μέση τιμή στα 1.944 ευρώ /τ.μ.. Στις Κυκλάδες κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών παρουσιάζουν διαφορετικές τάσεις στα επιμέρους νησιά: Μικρές ετήσιες μειώσεις, της τάξης του 1%-6%, καταγράφονται στη Μύκονο, τη Φολέγανδρο, τη Σαντορίνη, τη Σίκινο και την Άνδρο, ενώ η Νάξος παραμένει σε σχετικά σταθερά επίπεδα. Στον αντίποδα, η Αμοργός και η Αντίπαρος συγκαταλέγονται στα νησιά με τις εντονότερες ετήσιες αυξήσεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 η μέση τιμή πώλησης κατοικιών στην Αντίπαρο ξεπέρασε εκείνη της Μυκόνου, σε μια αγορά με σημαντικά μικρότερο διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών προς πώληση. Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η σύνθεση της διαθέσιμης προσφοράς στην Αντίπαρο, καθώς από τα 149 διαθέσιμα διαμερίσματα προς πώληση το 2ο τρίμηνο του 2026, τα 104 αφορούν νεόδμητες κατοικίες. Έτσι, τις υψηλότερες ΜΖΤ (Μέση Ζητούμενη Τιμή) πώλησης κατοικιών στις Κυκλάδες καταγράφουν η Αντίπαρος, με μέση ζητούμενη τιμή στα 7.600 ευρώ /τ.μ., η Μύκονος, στα 7.059 ευρώ /τ.μ., και η Πάρος, στα 5.263 ευρώ /τ.μ.
Στην περιοχή του Βορείου Αιγαίου, στην αγορά κατοικίας, κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, όλα τα νησιά καταγράφουν ετήσια αύξηση στις μέσες ζητούμενες τιμές σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025: Η Ικαρία διατηρεί την υψηλότερη μέση τιμή πώλησης, η οποία διαμορφώνεται στα 1.846 ευρώ /τ.μ., και ακολουθούν η Χίος με 1.533 ευρώ /τ.μ., η Λέσβος με 1.136 ευρώ /τ.μ. και η Σάμος με 1.059 ευρώ/ τ.μ. Στην κτηματαγορά των Δωδεκανήσων η δυναμική τους αποτυπώνεται και στην αγορά κατοικίας, όπου κατά το 2ο τρίμηνο του 2026 καταγράφονται διαφορετικές τάσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης.
Ιδιαίτερα ξεχωρίζουν η Λέρος και η Κάλυμνος, οι οποίες καταγράφουν σημαντικές ετήσιες αυξήσεις σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, με την αύξηση στη Λέρο να διαμορφώνεται άνω του 30% και στην Κάλυμνο να διαμορφώνεται κοντά στο 20%. Στην κορυφή των Δωδεκανήσων ως προς τις μέσες ζητούμενες τιμές βρίσκεται σταθερά η Πάτμος, με μέση τιμή πώλησης 5.000 ευρώ/ τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αστυπάλαια με 4.000 ευρώ /τ.μ. και η Κάλυμνος με 2.759 ευρώ/ τ.μ.
Στις Σποράδες κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2026, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης παρουσιάζουν σχετικά ήπιες ετήσιες μεταβολές στα περισσότερα νησιά. Η Σκιάθος παραμένει το νησί των Σποράδων με την υψηλότερη τιμή, η οποία διαμορφώνεται στα 3.521 ευρώ /τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αλόννησος με 2.667 ευρώ /τ.μ., η Σκύρος με 2.402 ευρώ /τ.μ. και η Σκόπελος με 2.154 ευρώ /τ.μ.
Το Ιόνιο αποτελεί σταθερά δημοφιλή επιλογή τόσο για Έλληνες όσο και για επισκέπτες από το εξωτερικό, ενδιαφέρον που αποτυπώνεται και στην αγορά κατοικίας. Κατά το 2ο τρίμηνο του 2026, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κινούνται ανοδικά σε όλα τα νησιά του Ιονίου σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, με μόνο τα Κύθηρα να καταγράφουν μείωση σε σχέση με πέρυσι. Τις υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις σημειώνουν οι Παξοί και η Κεφαλονιά: Οι Παξοί καταγράφουν την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών, στα 3.846 ευρώ /τ.μ., και ακολουθούν η Λευκάδα με 3.302 ευρώ /τ.μ. και η Κεφαλονιά με μέση τιμή πώλησης στα 2.531 ευρώ /τ.μ.
Περισσότερες ειδήσεις
Παμπάλαια τα 7 στα 10 φοιτητικά σπίτια που προσφέρονται προς ενοικίαση στην Αθήνα
