Η φοιτητική στέγη εξακολουθεί να προσελκύει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον στις ΗΠΑ, καθώς οι προμισθώσεις για το νέο ακαδημαϊκό έτος κινούνται υψηλότερα σε σχέση με πέρυσι. Ωστόσο, ένας από τους μεγαλύτερους επενδυτές του κλάδου προειδοποιεί ότι οι διαφορές ανάμεσα στις πανεπιστημιακές και περιφερειακές αγορές γίνονται ολοένα και μεγαλύτερες.
Σε εθνικό επίπεδο, οι προμισθώσεις στις 200 σημαντικότερες αγορές φοιτητικής στέγης που παρακολουθεί η Yardi έφτασαν τον Ιούλιο στο 89,1%, έναντι 88,1% τον Ιούλιο του 2025.
Το ποσοστό παραμένει πάντως χαμηλότερο από το 89,9% του Αυγούστου του 2025, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας.
Από τις 200 αγορές που εξετάστηκαν, οι 117 βρίσκονταν τον Ιούλιο στα ίδια ή σε υψηλότερα επίπεδα προμίσθωσης σε σχέση με έναν χρόνο νωρίτερα. Πίσω από τον γενικό δείκτη, όμως, καταγράφονται μεγάλες αποκλίσεις.
Η κατασκευή νέων φοιτητικών κατοικιών συγκεντρώνεται ολοένα και περισσότερο στις μεγάλες πανεπιστημιακές αγορές, με αποτέλεσμα σε ορισμένες περιπτώσεις να ασκούνται πιέσεις στις πληρότητες και στις επιδόσεις των ακινήτων.
«Η νέα προσφορά συγκεντρώνεται όλο και περισσότερο στις μεγάλες αγορές, επιβαρύνοντας τις επιδόσεις στα πανεπιστήμια με τον μεγαλύτερο αριθμό κλινών και επηρεάζοντας περισσότερο τους εθνικούς δείκτες», ανέφερε ο Tyson Huebner, διευθυντής έρευνας της Yardi Matrix.
Ένας από τους μεγαλύτερους παίκτες στον συγκεκριμένο κλάδο είναι η Harrison Street Asset Management, η οποία από την ίδρυσή της το 2005 έχει διαθέσει περισσότερα από 24 δισ. δολάρια σε 432 ακίνητα φοιτητικής στέγασης.
Οι επενδύσεις της αντιστοιχούν σε περισσότερες από 238.000 κλίνες, σε περίπου 200 πανεπιστημιακές αγορές στη Βόρεια Αμερική και την Ευρώπη.
«Η πεποίθησή μας για τη φοιτητική στέγη είναι πολύ ισχυρή, αλλά δεν έχουμε την ίδια πεποίθηση για κάθε αγορά φοιτητικής στέγασης», δήλωσε ο Mike Gordon, παγκόσμιος επικεφαλής επενδύσεων real estate της Harrison Street.
Όπως σημείωσε, το γεγονός αυτό δημιουργεί ένα ιδιαίτερα ενδιαφέρον επενδυτικό περιβάλλον.
Σύμφωνα με τον Gordon, πολλοί επενδυτές επιχειρούν σήμερα να αποκτήσουν πρόσβαση στον κλάδο, ωστόσο παραμένουν σχετικά λίγοι οι διαχειριστές κεφαλαίων με μακροχρόνια εξειδίκευση στη συγκεκριμένη αγορά.
Η εξειδίκευση αποκτά ακόμη μεγαλύτερη σημασία, καθώς οι διαφορές μεταξύ των πανεπιστημιακών αγορών έχουν διευρυνθεί εξαιτίας παραγόντων όπως οι περικοπές χρηματοδότησης, οι τάσεις στις εγγραφές φοιτητών και οι μεταβολές στη ζήτηση.
Ο ίδιος επισημαίνει ότι οι εγγραφές, οι αιτήσεις εισαγωγής, η επιλεκτικότητα, η ερευνητική χρηματοδότηση και τα επαγγελματικά αποτελέσματα των αποφοίτων συγκεντρώνονται ολοένα περισσότερο σε ορισμένα κορυφαία ιδρύματα.
Μεταξύ αυτών ανέφερε το University of Michigan, το University of Virginia και το University of North Carolina, καθώς και μεγάλα δημόσια πανεπιστήμια που συμμετέχουν στα τέσσερα σημαντικότερα αθλητικά συνέδρια των ΗΠΑ.
Σε πολλές από αυτές τις αγορές, σύμφωνα με τον Gordon, η πληρότητα κινείται στο 95% ή και υψηλότερα.
Παράλληλα, η προσφορά κατοικιών δεν έχει ακολουθήσει την αύξηση των φοιτητικών εγγραφών σε αρκετά πανεπιστήμια. Μεταξύ των παραδειγμάτων που ανέφερε βρίσκονται το Virginia Tech, το Auburn University και το Penn State.
Ο Gordon παρομοίασε τις ισχυρότερες πανεπιστημιακές πόλεις με παλαιότερες βιομηχανικές πόλεις, με μια κρίσιμη διαφορά: το «εργοστάσιο» τους, δηλαδή το πανεπιστήμιο, δεν κλείνει.
Όπως εξήγησε, ένα μεγάλο πανεπιστήμιο παράγει πνευματικό κεφάλαιο και δεν προσελκύει μόνο φοιτητές, αλλά και καθηγητές, ερευνητές, επιχειρηματίες και εταιρείες που επιθυμούν να βρίσκονται κοντά σε αυτό το οικοσύστημα.
Όλοι αυτοί, πρόσθεσε, χρειάζονται κατοικία, γεγονός που δημιουργεί μια περισσότερο σταθερή και διευρυμένη βάση ζήτησης για τις τοπικές αγορές ακινήτων.
Η Harrison Street αποκτά και αναπτύσσει ακίνητα τόσο αυτόνομα όσο και μέσω συμπράξεων δημόσιου και ιδιωτικού τομέα με κρατικά πανεπιστήμια.
Ταυτόχρονα, αξιοποιεί την αυξημένη ζήτηση των επενδυτών για να προχωρά και σε πωλήσεις ώριμων περιουσιακών στοιχείων.
Νωρίτερα φέτος, η εταιρεία πούλησε χαρτοφυλάκιο 12 ακινήτων φοιτητικής στέγασης έναντι 910 εκατ. δολαρίων, σε μία από τις μεγαλύτερες συναλλαγές χαρτοφυλακίων του συγκεκριμένου κλάδου τα τελευταία χρόνια.
Περισσότερες ειδήσεις
Φοιτητικά ενοίκια: Πόσο κοστίζει η στέγαση στην Αθήνα – «Πρόκληση» η εύρεση γκαρσονιέρας ή studio
Συστάσεις για ενοικίαση φοιτητικής στέγης από την ΠΟΜΙΔΑ – Τι να προσέξουν όσοι σκέφτονται αγορά
