Ανοδικά κινούνται κατά το τρέχον έτος οι τιμές ενοικίων σε ολόκληρη τη χώρα, καθώς εμφανίζονται αυξημένες κατά 3,8% συγκριτικά με το 2025, σύμφωνα με στοιχεία της REMAX Ελλάς, γεγονός που επιβεβαιώνει την αυξημένη ζήτηση που υπάρχει για στέγη, αλλά και την περιορισμένη προσφορά ακινήτων.
Η εικόνα της αγοράς ενοικίων το 2026, σε 124 περιοχές της χώρας, όπως προκύπτει από τα στοιχεία των εκμισθώσεων που πραγματοποιήθηκαν μέσω της REMAX Ελλάς, του μεγαλύτερου κτηματομεσιτικού δικτύου στην Ελλάδα, με 93 γραφεία και περισσότερους από 1.200 συμβούλους ακινήτων, δείχνει ότι υπάρχει έντονη ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα. Η βελτίωση των υποδομών και των συνθηκών διαβίωσης σε διάφορες περιοχές της χώρας μέσω της αναβάθμισης των μεταφορών, της δημιουργίας χώρων στάθμευσης, της λειτουργίας υφιστάμενων, αλλά και νέων σταθμών μετρό, χώρων πρασίνου κτλ., δημιουργούν συνθήκες αύξησης των τιμών.
Η Αττική, για μία ακόμα χρονιά, πρωταγωνιστεί στην ανοδική τάση των τιμών των ενοικίων, με τη μέση άνοδο να διαμορφώνεται στο 4,3% σε σχέση με πέρυσι. Ωστόσο, η εικόνα δεν διαφοροποιείται σημαντικά από την υπόλοιπη Ελλάδα, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4%, ενώ στη Θεσσαλονίκη η άνοδος ήταν πιο ήπια, στο 3%.
Από το σύνολο των 124 περιοχών που περιλαμβάνονται στην έρευνα της REMAX Ελλάς, πάνω από 30 εμφανίζουν μέσο ενοίκιο από 10 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και πάνω. Τον τίτλο του «πρωταθλητή» μοιράζονται το Κολωνάκι, η Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης και η Σαντορίνη, όπου το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 14 ευρώ ανά τ.μ. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο Κολωνάκι και την Παλιά Παραλία Θεσσαλονίκης το μέσο ενοίκιο παρέμεινε αμετάβλητο σε σχέση με πέρυσι. Ακολουθούν η Βάρη-Βάρκιζα και ο Λυκαβηττός, με 13 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Από την άλλη, «πρωταθλητές» στην αύξηση των ενοικίων αναδείχθηκαν οι περιοχές Νέα Ηρακλείτσα Καβάλας με μέση ετήσια άνοδο τιμών 16,7%, τα Πετράλωνα με 15,6%, ενώ στην τρίτη θέση ισοβάθμησαν η Κυψέλη και Θέρμη Θεσσαλονίκης με 14,3%.
Στην Αττική, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών διαμορφώνεται για το 2026 στα 9,2 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 8,9 ευρώ ανά τ.μ. το 2025 παρουσιάζοντας ετήσια αύξηση 4,3%. Ειδικότερα, σε περιοχές του Δήμου της Αθήνας και όμορων περιοχών το μέσο ενοίκιο διαμορφώνεται πλέον στα 9,8 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 9,3 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, αυξημένο κατά 5,4% σε ετήσια βάση με τις υψηλότερες τιμές ενοικίων να καταγράφονται στο Κολωνάκι (14 ευρώ/τ.μ.), το Λυκαβηττό (13 ευρώ/τ.μ.), το Νέο Κόσμο (10,6 ευρώ/τ.μ.), τα Πετράλωνα (10,4 ευρώ/τ.μ.), την ευρύτερη περιοχή του Χίλτον (10 ευρώ/τ.μ.) και ακολουθούν τα Εξάρχεια (9,8 ευρώ/τ.μ.), το Κουκάκι (9,7 ευρώ/τ.μ.), Αμπελόκηποι και Ζωγράφου (9,6 ευρώ/τ.μ.), ενώ οι χαμηλότερες τιμές ενοικίων εντοπίζονται στο Βύρωνα (7,6 ευρώ/τ.μ.) και τα Πατήσια (7,5 ευρώ/τ.μ.).
Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία πραγματικών συναλλαγών της REMAX Ελλάς, οι μεγαλύτερες αυξήσεις ενοικίων στις παραπάνω περιοχές εντοπίστηκαν στα Πετράλωνα (15,6%), την Κυψέλη (14,3%), ενώ πάνω από το μέσο όρο του 5,4% κινήθηκαν ο Λυκαβηττός (8,3%), ο Νέος Κόσμος (8,2%), ο Βύρωνας και η Νεάπολη (5,6%) και οι Αμπελόκηποι με ποσοστό ετήσιας αύξησης ενοικίων 5,5%. Σταθερές παραμένουν οι τιμές των ενοικίων στο Κολωνάκι και την ευρύτερη περιοχή του Χίλτον.
Στα Βόρεια Προάστια, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικιών για το 2026 διαμορφώνεται σε 10,3 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 10 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, παρουσιάζοντας μέση ετήσια αύξηση κατά 3%.
Οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στις περιοχές: Παλαιό Ψυχικό και Φιλοθέη (12 ευρώ/τ.μ.), Παπάγου (11,6 ευρώ/τ.μ.), Κηφισιά και Νέο Ψυχικό (11 ευρώ/τ.μ.), Μαρούσι 10,6 ευρώ/τ.μ.), Βριλήσσια (10,5 ευρώ/τ.μ.), Χολαργό (10,3 ευρώ/τ.μ.), ενώ κάτω από 10 ευρώ ανά τ.μ. διαμορφώνεται το μέσο ενοίκιο κατοικίας στο Χαλάνδρι (9,8 ευρώ/τ.μ.), την Αγία Παρασκευή (9,2 ευρώ/τ.μ.) το Γαλάτσι και την Εκάλη (9 ευρώ/τ.μ.) και στο Διόνυσο (8 ευρώ/τ.μ.).
Διψήφιες αυξήσεις ενοικίων μέσα σε ένα έτος καταγράφονται στου Παπάγου (12,6%) και στο Χολαργό (10,8%), ενώ μικρότερες αυξήσεις σημείωσε το Μαρούσι (6%), το Γαλάτσι (4,7%), η Αγία Παρασκευή (4,5%) και η Κηφισιά (2,8%). Σταθερά παραμένουν τα ενοίκια σε: Βριλήσσια, Διόνυσος, Εκάλη, Παλαιό Ψυχικό, Νέο Ψυχικό, Φιλοθέη και Χαλάνδρι.
Στα Νότια Προάστια, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 11,1 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 10,7 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι, με την ετήσια αύξηση να διαμορφώνεται σε 3,7% και τις υψηλότερες τιμές ενοικίων ανά τ.μ. να καταγράφονται στη Βάρη – Βάρκιζα (13 ευρώ/τ.μ.), τη Γλυφάδα (12,4 ευρώ/τ.μ.), τη Βούλα και το Ελληνικό (12 ευρώ/τ.μ.), τον Άλιμο (11,5 ευρώ/τ.μ.), το Παλαιό Φάληρο (10,7 ευρώ/τ.μ.), τη Νέα Σμύρνη (10,5 ευρώ/τ.μ.) ενώ κάτω από 10 ευρώ ανά τ.μ. είναι το μέσο ενοίκιο στην Καλλιθέα (9,5 ευρώ/τ.μ.) και την Αργυρούπολη (8,6 ευρώ/τ.μ.).
Από την άλλη, οι υψηλότερες αυξήσεις μέσων ενοικίων καταγράφονται στο Ελληνικό (9,1%), τη Βάρη – Βάρκιζα (8,3%), το Παλαιό Φάληρο (7%) και τη Νέα Σμύρνη (6,1%). Σταθερά παραμένουν τα ενοίκια στην Αργυρούπολη και τη Βούλα.
Σε όλη την περιφέρεια της Αττικής, την υψηλότερη μέση αύξηση στα ενοίκια σημείωσαν τα Δυτικά Προάστια καθώς το μέσο ενοίκιο ανήλθε το 2026 σε 7,4 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 7 ευρώ ανά τ.μ. πέρυσι, παρουσιάζοντας ετήσια άνοδο 5,7%.
Οι υψηλότερες μέσες τιμές καταγράφονται στο Ηράκλειο (9 ευρώ/τ.μ.) και ακολουθούν η Νέα Ιωνία (8 ευρώ/τ.μ.), το Αιγάλεω (7,3 ευρώ/τ.μ.), το Περιστέρι (7,2 ευρώ/τ.μ.), το Χαϊδάρι (6,9 ευρώ/τ.μ.) και η Αγία Βαρβάρα (5,8 ευρώ/τ.μ.). Αντίστοιχα οι υψηλότερες αυξήσεις σημειώθηκαν στο Περιστέρι (9,1%), το Αιγάλεω (9%) και το Χαϊδάρι (6,2%).
Στον Πειραιά και τις όμορες περιοχές του, η μέση τιμή ενοικίων κατοικιών διαμορφώνεται, σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς, στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ., έναντι 7,5 ευρώ ανά τ.μ. το 2025, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 4,0%.
Οι περιοχές με τις υψηλότερες τιμές ενοικίασης είναι το Πασαλιμάνι και το Νέο Φάληρο (10 ευρώ/τ.μ.) και ακολουθούν ο Πειραιάς (9,7 ευρώ/τ.μ.), η Καστέλα, η Πειραϊκή και Φρεαττύδα (9,5 ευρώ/τ.μ.). Από την άλλη οι χαμηλότερες τιμές ενοικίασης κατοικιών καταγράφονται στο Πέραμα (5,6 ευρώ/τ.μ.), στο Κερατσίνι και στα Καμίνια (5,8 ευρώ/τ.μ.) και στον Κορυδαλλό (6 ευρώ/τ.μ.).
Αξίζει, ωστόσο, να τονιστεί ότι ενώ ο Κορυδαλλός έχει μία από τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης κατοικιών, την ίδια στιγμή σε ετήσια βάση εμφάνισε την υψηλότερη ποσοστιαία αύξηση κατά 11,1%.
Αξιοσημείωτες αυξήσεις παρουσίασαν και οι περιοχές: Ρέντη (9,5%), Κερατσίνι (9,4%), Χατζηκυριάκειο (7,7%), Δραπετσώνα (5,9%) και Πασαλιμάνι (5,3%). Από την άλλη, Σταθερές παραμένουν οι τιμές στον Πειραιά, στην Καστέλα, στο Πέραμα, στην Καλλίπολη και τη Φρεαττύδα.
Στον νομό Θεσσαλονίκης, σύμφωνα με τα στοιχεία της REMAX Ελλάς, η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας για το 2026 διαμορφώνεται σε 7,7 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 7,4 ευρώ ανά τ.μ. το 2025 με την ετήσια αύξηση να ανέρχεται σε 3,0%. Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο, για μία ακόμα χρονιά, αφορά κατοικίες που βρίσκονται στην Παλιά Παραλία και είναι αμετάβλητο σε σύγκριση με το 2025 στα 14 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές του Δήμου Θεσσαλονίκης εξακολουθούν να εμφανίζουν τα υψηλότερα ενοίκια και συγκεκριμένα, στο Ιστορικό Κέντρο η μέση τιμή ενοικίασης κατοικίας ανέρχεται σε 11,4 ευρώ ανά τ.μ. και ακολουθούν: Νέα Παραλία (10 ευρώ/τ.μ.), Άνω Πόλη (9,5 ευρώ/τ.μ.), Ντεπώ (9 ευρώ/τ.μ.), Τούμπα (8,8 ευρώ/τ.μ.), Φάληρο (8,7 ευρώ/τ.μ.), 40 Εκκλησιές και Χαριλάου (8,4 ευρώ/τ.μ.), και Τριανδρία (8,2 ευρώ/τ.μ.).
Όσον αφορά στην ετήσια αύξηση των τιμών των ενοικίων, τη μεγαλύτερη μεταβολή παρατηρεί κανείς στις 40 Εκκλησιές (7,7%,), την Τούμπα (7,3%), τη Νέα Παραλία (5,3%), το Φάληρο (4,8%), και το Ιστορικό Κέντρο (3,6%).
Στα βόρεια του πολεοδομικού συγκροτήματος, η μέση τιμή ενοικίασης παρέμεινε αμετάβλητη στα 7,4 ευρώ ανά τ.μ., με την τιμή στα Μετέωρα να διαμορφώνεται στα 7,2 ευρώ ανά τ.μ. και στις Συκιές στα 7,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Στη Δυτική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ανήλθε στα 6,1 ευρώ ανά τ.μ., καταγράφοντας παράλληλα τη μεγαλύτερη μέση ετήσια αύξηση τιμών σε ολόκληρη τη Θεσσαλονίκη (5,2%). Όσον αφορά στις τιμές, στη Νεάπολη καταγράφεται το υψηλότερο μέσο ενοίκιο (6,8 ευρώ/τ.μ.) και ακολουθούν: Εύοσμος (6,7 ευρώ/τ.μ.), Αμπελόκηποι (6,5 ευρώ/τ.μ.), Πολίχνη (6,4 ευρώ/τ.μ.), Ευκαρπία (6,2 ευρώ/τ.μ.), Ωραιόκαστρο (6 ευρώ/τ.μ.), Ηλιούπολη και Σταυρούπολη (5,6 ευρώ/τ.μ.) και Ελευθέριο-Κορδελιό (5,1%).
Τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη Δυτική Θεσσαλονίκης παρουσίασαν σε ετήσια βάση η Πολίχνη (8,5%), οι Αμπελόκηποι (8,3%), η Σταυρούπολη (7,7%), η Νεάπολη (6,3%) και ο Εύοσμος (4,7%).
Στην Ανατολική Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή ενοικίασης για το 2026 διαμορφώνεται σε 7,5 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 7,2 ευρώ ανά τ.μ. το 2025 με το ποσοστό της αύξησης να ανέρχεται σε 4,2%, ενώ οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στο Καραμπουρνάκι (9,8 ευρώ/τ.μ.), την Καλαμαριά (8,8 ευρώ/τ.μ.), το Πανόραμα (8,5 ευρώ/τ.μ.), την Πυλαία (8,2 ευρώ/τ.μ.) και τη Θέρμη (8 ευρώ/τ.μ.), ενώ οι χαμηλότερες εντοπίζονται στην Επανομή (4,2 ευρώ/τ.μ.), τη Νέα Μηχανιώνα (5 ευρώ/τ.μ.), την Περαία (6,8 ευρώ/τ.μ.), το Βυζάντιο (7,7 ευρώ/τ.μ.) και την Κηφισιά (7,9 ευρώ/τ.μ.).
Αναφορικά με τις αυξήσεις στα ενοίκια, τη μεγαλύτερη ετήσια μεταβολή παρουσίασε η περιοχή Θέρμη (14,3%) και ακολουθούν Νέα Μηχανιώνα (8,7%) και Επανομή (5%).
Στην περιφέρεια, η μέση τιμή ενοικίων διαμορφώθηκε στα 7,8 ευρώ ανά τ.μ., με την ετήσια αύξηση να ανέρχεται στο 4%, σε σχέση με πέρυσι.
Το υψηλότερο μέσο ενοίκιο καταγράφεται στη Σαντορίνη (14 ευρώ/τ.μ.) και ακολουθούν η Μύκονος και η Νάξος (12 ευρώ/τ.μ.), η Πάρος και το Ρέθυμνο (11 ευρώ/τ.μ.), ο Βόλος και τα Χανιά (10 ευρώ/τ.μ.). Κάτω από τα 10 ευρώ/τ.μ., διαμορφώνονται τα μέσα ενοίκια στο Ηράκλειο (8,5 ευρώ/τ.μ.), στη Λάρισα και την Πάτρα (8 ευρώ/τ.μ.), καθώς και στα Νέα Μουδανιά (7,8 ευρώ/τ.μ.), μεταξύ άλλων περιοχών.
Στον αντίποδα, οι χαμηλότερες μέσες τιμές ενοικίων παρατηρούνται στη Θάσο (4,7 ευρώ/τ.μ.), τον Πύργο (5,1 ευρώ/τ.μ.), την Καρδίτσα (5,2 ευρώ/τ.μ.), την Κατερίνη (5,5 ευρώ/τ.μ.), το Άργος (5,6 ευρώ/τ.μ.), την Ηγουμενίτσα (5,7 ευρώ/τ.μ.), τη Λήμνο (6 ευρώ/τ.μ.), τις Σέρρες και τα Ιωάννινα (6,2 ευρώ/τ.μ.), την Καβάλα και τη Δράμα (6,5 ευρώ/τ.μ.), την Αλεξανδρούπολη (6,8 ευρώ/τ.μ.).
Αξίζει να τονιστεί ότι οι υψηλότερες ετήσιες αυξήσεις ενοικίων καταγράφονται στη Νέα Ηρακλείτσα του Νομού Καβάλας (16,7%), στην Καβάλα (12,1%) και στη Δράμα (10,2%), ενώ στη μοναδική περιοχή στην περιφέρεια που παρατηρήθηκε μείωση ενοικίων ήταν στην Πάρο κατά 8,3%.
Περισσότερες ειδήσεις
IWG: Οι μακροχρόνιες μισθώσεις γραφείων φθίνουν λόγω AI – Στον «αφρό» οι ευέλικτοι χώροι εργασίας
