Σε διαρκή άνοδο βρίσκονται οι τιμές πώλησης νεόδμητων εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα, με τον ρυθμό να υπολογίζεται σε 10% φέτος σε σχέση με το 2024 και να αγγίζει μέχρι και το 35% συγκριτικά με το 2022.

Σύμφωνα με την Elxis, η επιλογή των αγοραστών για ακίνητα υψηλότερων προδιαγραφών, δίνει ώθηση στις τιμές δημιουργώντας υπεραξίες, κάτι που εξηγεί το γεγονός, ότι το αγοραστικό ενδιαφέρον να παραμένει αμείωτο τα τελευταία χρόνια.

Χαρακτηριστικά, η μέση τιμή πώλησης μιας νεόδμητης κατοικίας με πισίνα και κήπο από τα 3.456 ευρώ/τ.μ. το 2022, ανέβηκε σε 3.675 ευρώ/τ.μ. το 2023, ενώ ξεπερνώντας το φράγμα των 4.000 ευρώ, το 2024 ανήλθε σε 4.243 ευρώ/τ.μ. με την τιμή φέτος να διαμορφώνεται σε 4.675 ευρώ/τ.μ.

Στην κορυφή της «πυραμίδας» τα Ιόνια νησιά – Μεγαλύτερες αυξήσεις στη Δυτική Ελλάδα

Στην έρευνά της, η Elxis σημειώνει ότι οι υψηλότερες αξίες εντοπίζονται στα νησιά του Ιονίου. Φέτος, η μέση τιμή αγγίζει τα 4.866 ευρώ/τ.μ., αντανακλώντας την προσφορά νέων πολυτελών συγκροτημάτων σε παραθαλάσσια σημεία. Αντίστοιχα, οι μεγαλύτερες αυξήσεις τα τελευταία χρόνια παρατηρούνται στην περιοχή της Δυτικής Ελλάδας, λόγω της ανάπτυξης νέων έργων υψηλών προδιαγραφών.

Μεταξύ των επιμέρους περιοχών, στο Ιόνιο μεγάλη ζήτηση καταγράφεται στην Κέρκυρα, ενώ στην Δυτική Ελλάδα, ξεχωρίζει η ακτογραμμή στην ευρύτερη περιοχή της Πρέβεζας και περιοχές, όπως η Πάλαιρος.

Σε άνοδο και πάλι μετά το 2023 η Κρήτη – Οι δημοφιλέστερες επιλογές

Σταθερή τα τελευταία χρόνια είναι η ανοδική πορεία των τιμών των νέων εξοχικών και στην Βόρεια Κρήτη, ενώ στην Νότια Κρήτη, καταγράφονται πλέον σημαντικές αυξήσεις, μετά την επιβράδυνση που παρατηρήθηκε το 2023.

Στo νότιο τμήμα του Ρεθύμνου και την ευρύτερη περιοχή των Χανίων, που προσφέρουν θέα προς το Λιβυκό και το Αιγαίο Πέλαγος αντίστοιχα, αποτελούν σταθερά μία από τις δημοφιλέστερες επιλογές των αγοραστών από το εξωτερικό.

Μια ακόμα τάση που είναι εμφανής και φέτος, είναι η προτίμηση όλο και περισσότερων αγοραστών σε κατοικίες, που βρίσκονται μακριά από τους «κορεσμένους» τουριστικούς προορισμούς. Η επιθυμία για μεγαλύτερη ιδιωτικότητα και γαλήνη είναι ο ένας λόγος για την στροφή αυτή των αγοραστών. Ο άλλος λόγος, είναι ότι οι περιοχές αυτές εμφανίζουν μεγαλύτερο περιθώριο ανάπτυξης κι άρα και μελλοντικών υπεραξιών, κάτι που ενδιαφέρει όλο και περισσότερους αγοραστές.

Γ. Γαβριηλίδης: Προοπτική μελλοντικών υπεραξιών μέσω της επενδυτικής αξιοποίησης βραχυχρόνιων μισθώσεων

Σχολιάζοντας την φετινή άνοδο των τιμών πώλησης, ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis-At Home Greece, σημειώνει τα εξής: «Νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα και εγγύτητα ή θέα προς την θάλασσα, που να μην ξεπερνούν σε κόστος τις 400.000 – 450.000 ευρώ, όπως αυτές που προσφέρει η Ελλάδα, είναι δυσεύρετες σε άλλες αγορές της Ευρώπης. Επιπλέον, η επενδυτική αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και η διατήρηση της ανοδικής πορείας των τιμών, προσφέρουν και την προοπτική μελλοντικών υπεραξιών, ενισχύοντας έτσι το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό».