Μία από τις πιο καινοτόμες και φιλόδοξες ψηφιακές πρωτοβουλίες στην Ελλάδα, που στοχεύει στη βελτίωση της διαχείρισης και της διαφάνειας στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, είναι το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.), το οποίο δημιουργεί ένα ολοκληρωμένο και διαλειτουργικό ηλεκτρονικό σύστημα συγκεντρώνοντας όλα τα δεδομένα που αφορούν την ακίνητη περιουσία της χώρας – νομικά, πολεοδομικά, διοικητικά, δασικά, φορολογικά και ενεργειακά – σε ένα ενιαίο ψηφιακό περιβάλλον.
Η βασική του φιλοσοφία είναι η ενοποίηση των πληροφοριών που μέχρι σήμερα ήταν διάσπαρτες σε πολλαπλά μητρώα και βάσεις δεδομένων δημόσιων φορέων, παρέχοντας εύκολη και ασφαλή πρόσβαση σε πολίτες και επαγγελματίες.
Το Ε.Μ.Α. υλοποιείται μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης gov.gr και λειτουργεί ως πλατφόρμα διαλειτουργικότητας, αντλώντας δεδομένα από όλες τις συναφείς βάσεις και μητρώα του Δημοσίου. Αυτό σημαίνει πως οι χρήστες, είτε πολίτες είτε επαγγελματίες όπως δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί, έχουν πρόσβαση σε αξιόπιστα και επικαιροποιημένα στοιχεία χωρίς να χρειάζεται να επανακαταχωρούν δεδομένα ή να περνούν από χρονοβόρες διαδικασίες.
Οι πολίτες μπορούν να δουν τα στοιχεία των ακινήτων τους εφόσον έχουν δικαιώματα, ενώ οι επαγγελματίες θα μπορούν να αντλούν πληροφορίες για τη διευκόλυνση των καθηκόντων τους.
Το Ε.Μ.Α. προσφέρει μια ολιστική εικόνα της ακίνητης περιουσίας, περιλαμβάνοντας νομικά, πολεοδομικά, φορολογικά, ενεργειακά και περιβαλλοντικά δεδομένα. Τα οφέλη είναι πολλαπλά:
Ένα σημαντικό πλεονέκτημα είναι η διαφάνεια, με σεβασμό στα προσωπικά δεδομένα σύμφωνα με το GDPR. Οι χρήστες έχουν τον έλεγχο στις πληροφορίες που βλέπουν, ενώ το έργο συμβάλλει στη διαχείριση και καταγραφή δημόσιας περιουσίας, διευκολύνοντας τον στρατηγικό σχεδιασμό και τη δημόσια πολιτική.
Παράλληλα, το Ε.Μ.Α. βοηθά στην καταπολέμηση φοροδιαφυγής και καταπατήσεων, διασταυρώνοντας φορολογικά στοιχεία με τα δεδομένα του συστήματος.
Οι πολίτες δεν χρειάζεται να επανακαταχωρίσουν στοιχεία των ακινήτων τους, καθώς το Ε.Μ.Α. αντλεί αυτόματα τις πληροφορίες μέσω διαλειτουργικοτήτων. Το μοναδικό αναγνωριστικό παραμένει το ΚΑΕΚ, χωρίς να δημιουργηθεί νέος αριθμός.
Το έργο βρίσκεται στο στάδιο αξιολόγησης των προσφορών και αναμένεται να τεθεί σε πλήρη λειτουργία μέχρι το τέλος Ιουνίου 2026. Η τεχνολογική του υποδομή βασίζεται σε προηγμένα εργαλεία επιχειρηματικής νοημοσύνης και αυτοματοποιημένες διαδικασίες, διασφαλίζοντας ακρίβεια και ταχύτητα ενημέρωσης των δεδομένων.
Η σύνδεση του Ε.Μ.Α. με το ΜΙΔΑ (Μητρώο Ιδιωτικής Διοίκησης Ακινήτων) της ΑΑΔΕ διασταυρώνει φορολογικά στοιχεία (Ε2, Ε9) με τον ΚΑΕΚ, επιβεβαιώνοντας την ιδιοκτησία, τη χρήση και το φορολογικό καθεστώς ενός ακινήτου. Το Ε.Μ.Α. λειτουργεί ως ενοποιημένος κόμβος, ενσωματώνοντας και παρουσιάζοντας όλες αυτές τις πληροφορίες μαζί με δεδομένα από δημόσια μητρώα, δημιουργώντας έναν ολοκληρωμένο και διαφανή χάρτη της ακίνητης περιουσίας της χώρας.
Το Ε.Μ.Α. αποτελεί θεμέλιο λίθο για ένα σύγχρονο, διαφανές και αποτελεσματικό οικοσύστημα διαχείρισης ακινήτων, προάγοντας ψηφιακή καινοτομία, ασφάλεια δικαίου και βιώσιμη ανάπτυξη.
Σε συνδυασμό με το Κτηματολόγιο και το ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ, αναμένεται να προσφέρει σημαντικά οφέλη σε:
Η ολοκλήρωση και ενεργοποίηση του έργου θα συμβάλει ουσιαστικά στην ψηφιοποίηση του κράτους και στη δημιουργία ενός σύγχρονου και λειτουργικού περιβάλλοντος για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.
