Στην «αντεπίθεση» περνούν τα παλαιά ακίνητα, καθώς καταγράφουν πλέον ταχύτερη άνοδο τιμών από τις νεόδμητες κατοικίες, σύμφωνα με τα νεότερα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για την πορεία της αγοράς το β’ τρίμηνο του 2025.

Ειδικότερα, οι τιμές των παλαιών διαμερισμάτων (άνω των 5 ετών) αυξήθηκαν κατά 7,6% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024, ενώ οι νέες κατοικίες (έως 5 ετών) σημείωσαν αύξηση 6,8%.
Η εξέλιξη αυτή δείχνει ότι η ζήτηση στρέφεται πλέον πιο δυναμικά και σε παλαιότερα ακίνητα, εν μέσω περιορισμένης προσφοράς και ισχυρού επενδυτικού ενδιαφέροντος.

Συνολική αύξηση 7,3% στην αγορά – Ανθεκτικότητα παρά την επιβράδυνση

Σε επίπεδο συνόλου, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,3% το β’ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με πέρυσι, συνεχίζοντας την ανοδική πορεία που είχε διαφανεί και στο α’ τρίμηνο (+7%).

Για το 2024 συνολικά, τα αναθεωρημένα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν μέσο ετήσιο ρυθμό αύξησης 9%, έναντι 13,9% το 2023, γεγονός που υποδηλώνει επιβράδυνση αλλά όχι κάμψη της αγοράς.

• Νέα διαμερίσματα: +10,2% το 2024 (έναντι 12,9% το 2023)
• Παλαιά διαμερίσματα: +8,2% το 2024 (έναντι 14,5% το 2023)

Γεωγραφική κατανομή: «Πρωταθλήτρια» η Θεσσαλονίκη

Η ανοδική τάση εμφανίζεται ισχυρότερη εκτός Αθήνας:

• Θεσσαλονίκη: +8,8%
• Λοιπές περιοχές της χώρας: +8,8%
• Άλλες μεγάλες πόλεις: +8,5%
• Αθήνα: +5,9%

Για το σύνολο του 2024, οι αντίστοιχες αυξήσεις ήταν 11,6% στη Θεσσαλονίκη, 10,7% στην περιφέρεια, 7,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8,5% στην Αθήνα.

Σύμφωνα με την ΤτΕ, η στροφή επενδυτών και αγοραστών στην περιφέρεια, η τουριστική αξιοποίηση ακινήτων και η χαμηλή διαθεσιμότητα κατοικιών ενισχύουν την πίεση στις τιμές.