Οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των ιδιοκτητών ακινήτων κατά τη διάρκεια μιας μίσθωσης βρίσκονται συχνά στο επίκεντρο διαφορών μεταξύ εκμισθωτών και ενοικιαστών. Με αφορμή σχετικά ερωτήματα που προκύπτουν στην αγορά κατοικίας, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει τα βασικά δικαιώματα που διαθέτουν οι ιδιοκτήτες όταν εκμισθώνουν ένα ακίνητο.
Η ενημέρωση αφορά ζητήματα όπως η πρόσβαση στο μισθωμένο ακίνητο, οι καθυστερήσεις πληρωμών, οι φθορές, η εγγύηση και οι διαδικασίες που ακολουθούνται μετά τη λήξη του μισθωτηρίου.
Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης διατηρεί το δικαίωμα να επισκέπτεται το ακίνητο που έχει εκμισθώσει, εφόσον αυτό προβλέπεται και πραγματοποιείται στον χρόνο που έχει συμφωνηθεί στο μισθωτήριο συμβόλαιο.
Η πρόσβαση στο ακίνητο δεν μπορεί να γίνεται αυθαίρετα, αλλά στο πλαίσιο των όρων που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ των δύο πλευρών.
Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής δεν καταβάλλει τα συμφωνημένα μισθώματα ή τις κοινόχρηστες δαπάνες, ο ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να κινηθεί νομικά.
Όπως επισημαίνει η ΕΕΚΕ, μπορεί να διεκδικήσει τα οφειλόμενα ποσά, ενώ παράλληλα έχει το δικαίωμα να ζητήσει την απόδοση του μισθίου, δηλαδή την επιστροφή του ακινήτου.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στις φθορές και τις ζημιές που ενδέχεται να προκληθούν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης.
Ο ενοικιαστής υποχρεούται να παραδώσει το ακίνητο στην κατάσταση που το παρέλαβε, εξαιρουμένων των φυσιολογικών φθορών που προκύπτουν από τη συνήθη χρήση του χώρου.
Εφόσον διαπιστωθούν ζημιές πέραν της φυσιολογικής φθοράς, ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση, εκτός αν έχει συμφωνηθεί διαφορετικά μεταξύ των δύο μερών.
Η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει ότι μετά τη λήξη της μίσθωσης, εάν ο ενοικιαστής εξακολουθεί να παραμένει στο ακίνητο χωρίς τη συναίνεση του ιδιοκτήτη, ο τελευταίος μπορεί να προχωρήσει στις απαραίτητες δικαστικές ενέργειες για την έξωσή του.
Παράλληλα, μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση για τη χρήση του ακινήτου κατά το διάστημα που μεσολαβεί από τη λήξη της μίσθωσης έως την τελική απόδοσή του.
Η εγγύηση που συνήθως καταβάλλεται κατά την έναρξη της μίσθωσης μπορεί να αξιοποιηθεί για την κάλυψη οφειλόμενων ενοικίων, κοινοχρήστων ή ζημιών στο ακίνητο.
Ωστόσο, η ΕΕΚΕ διευκρινίζει ότι η εγγύηση δεν μπορεί να θεωρηθεί πως καλύπτει την αποζημίωση χρήσης που οφείλει ο μισθωτής όταν συνεχίζει να διαμένει στο ακίνητο μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας συνιστά:
Η τήρηση αυτών των πρακτικών μπορεί να περιορίσει σημαντικά τις παρεξηγήσεις και να διευκολύνει την επίλυση τυχόν διαφορών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Περισσότερες ειδήσεις
Σε μετάβαση η οικοδομική δραστηριότητα με λιγότερες άδειες, μεγαλύτερα έργα και «στροφή» σε Data Centers – logistics
