Έσοδα που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 75 εκατ. ευρώ προσδοκά η Τεχνική Ολυμπιακή από το οικιστικό συγκρότημα πολυτελών κατοικιών που αναπτύσσει στα Πηγαδάκια Βούλας, ενώ παράλληλα επιταχύνει την επέκταση του χαρτοφυλακίου της στο εξωτερικό, με νέες επενδύσεις σε Ρουμανία, Γερμανία και Ηνωμένες Πολιτείες.
Κατά τη διάρκεια της χθεσινής (30/6) γενικής συνέλευσης, ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου, Γιώργος Στέγγος, χαρακτήρισε το 2025 ως μια έντονη και δημιουργική χρονιά, σημειώνοντας ότι το σύνολο του επενδυτικού προγράμματος εξελίσσεται σύμφωνα με τον σχεδιασμό. Όπως ανέφερε, στην τελική ευθεία βρίσκεται και η μονάδα βιομάζας στη ΒΙΠΕ Πατρών, η οποία αναμένεται να τεθεί σε δοκιμαστική λειτουργία στα τέλη Σεπτεμβρίου.
Ειδικότερα, σε ό,τι αφορά την ανάπτυξη του συγκροτήματος πολυτελών διαμερισμάτων συνολικής επιφάνειας 7.500 τ.μ. στη Βούλα, ο κ. Στέγγος επισήμανε ότι το έργο έχει ήδη ξεπεράσει το 60% σε επίπεδο κατασκευής. Σημειώνεται ότι ο προϋπολογισμός των περίπου 26 εκατ. ευρώ δεν αναμένεται να υπερβεί τις αρχικές εκτιμήσεις.
Παράλληλα, γνωστοποίησε ότι έχουν ξεκινήσει οι προπωλήσεις των κατοικιών και η εταιρεία βρίσκεται προ της υπογραφής των δύο πρώτων προσυμφώνων. «Υπάρχει ενδιαφέρον για πωλήσεις και έχουμε ξεκινήσει δειλά – δειλά τις προπωλήσεις. Καθυστερήσαμε, καθώς ήταν επικίνδυνο να επισκεφτούν το έργο οι πελάτες. Τώρα, είμαστε έτοιμοι για την υπογραφή των δύο πρώτων προσυμφώνων και εκτιμάμε ότι οι εισπράξεις θα ξεπεράσουν τα 75 εκατ. ευρώ».
Στο μεταξύ, η εταιρεία ανακοίνωσε την εξαγορά, έναντι 8,76 εκατ. ευρώ, εταιρείας που κατέχει παραλίμνιο ακίνητο στο Βουκουρέστι, το οποίο προορίζεται για μεγάλη οικιστική ανάπτυξη.
Όπως ανέφερε η διοίκηση, πρόκειται για το τελευταίο διαθέσιμο παραλίμνιο οικόπεδο εντός της πόλης, έκτασης περίπου 32 στρεμμάτων, το οποίο διαθέτει εγκεκριμένους όρους δόμησης και βρίσκεται στη διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας. Η ανάπτυξη προβλέπει περίπου 32.000 τ.μ. ανωδομής και επιπλέον 15.000 τ.μ. υπόγειων χώρων.
Η εταιρεία σχεδιάζει την άμεση αξιοποίηση του ακινήτου, εκτιμώντας ότι η ρουμανική αγορά κατοικίας συνεχίζει να εμφανίζει ιδιαίτερα θετικές προοπτικές. Σύμφωνα με τη διοίκηση, η περιοχή θεωρείται από τις πλέον υψηλής αξίας στο Βουκουρέστι, με τις τιμές πώλησης να κυμαίνονται μεταξύ 4.500 και 5.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Σε σχετικό ερώτημα για τις δραστηριότητες του ομίλου στη Γερμανία και το έτερο project για τη μετατροπή επαγγελματικού κτιρίου σε συγκρότημα εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων 22 – 40 τετραγωνικών μέτρων σε συνεργασία με τοπικό εταίρο (50%- 50%) ο κ. Στέγγος ανέφερε ότι το έργο βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη. Το συνολικό ύψος της επένδυσης αντιστοιχεί σε 32 εκατ. ευρώ με ένα εκτιμώμενο μίσθωμα στα 4 εκατ. ευρώ. Στην παρούσα φάση έχει ολοκληρωθεί ένα σημαντικό μέρος των εργασιών, έχουν γίνει τα πρώτα δείγματα (mock up) διαμερισμάτων, ενώ είναι θετικό ότι υπάρχει ζήτηση για την ευρύτερη περιοχή. Είμαστε αισιόδοξοι για το συγκεκριμένο έργο και το πρόγραμμα ολοκλήρωσης είναι σύμφωνα με το σχεδιασμό μας».
Ο κ. Στέγγος αναφέρθηκε και στον πρόσφατο καύσωνα στη Γερμανία, όπου δεν υπάρχουν oι υποδομές κλιματισμού στα περισσότερα κτίρια. «Για το συγκεκριμένο ακίνητο ενώ η εισήγηση ήταν να τοποθετηθεί κλιματισμός μόνο στον πάνω όροφο, τώρα αποφασίστηκε να τοποθετηθεί σε ολόκληρο το κτίριο. Η χρηματοδότηση είναι πλήρως εξασφαλισμένη από γερμανική τράπεζα, ενώ έχει ιδρυθεί και εταιρεία διαχείρισης του συγκεκριμένου ακινήτου είτε να τρέξουμε τη λειτουργία του εμείς είτε να μισθωθεί».
Η διοίκηση αναφέρθηκε και στη δραστηριότητα στις Ηνωμένες Πολιτείες, όπου, σε συνεργασία με τοπικό εταίρο, αναπτύσσει νέο project φιλοξενίας. Οι προσδοκίες για δημιουργία υπεραξιών βασίζονται κυρίως στις επικείμενες αλλαγές στους συντελεστές δόμησης, οι οποίες αναμένεται να αυξήσουν τη δομήσιμη επιφάνεια του ακινήτου.
Σε ό,τι αφορά τα έργα στην Ελλάδα, η διοίκηση αναφέρθηκε και στις αναπτύξεις που υλοποιούνται μέσω αντιπαροχής σε ακίνητα της Εκκλησίας της Ελλάδος. Για το πρώτο ακίνητο στη Βουλιαγμένη εκτιμάται ότι η οικοδομική άδεια θα εκδοθεί εντός του καλοκαιριού, ενώ προχωρούν και οι διαδικασίες για το δεύτερο έργο στα νότια προάστια. Αντίθετα, το τρίτο project στην Κηφισιά εξακολουθεί να αντιμετωπίζει σημαντικές καθυστερήσεις λόγω γραφειοκρατίας. Όπως ανέφερε ο κ. Στέγγος, έχουν περάσει ήδη 18 μήνες από την υποβολή του φακέλου χωρίς να έχει δοθεί ακόμη η απαιτούμενη προέγκριση από την αρμόδια Αρχιτεκτονική Επιτροπή, υπογραμμίζοντας ωστόσο ότι ο αρχικός σχεδιασμός της εταιρείας παραμένει αμετάβλητος.
Απαντώντας σε ερωτήσεις μετόχων για τα χαρτοφυλάκια Vesta και Arrow, η διοίκηση ανέφερε ότι και τα δύο εξελίσσονται ικανοποιητικά, παρά την επιβράδυνση που παρουσιάζει η αγορά ακινήτων.
Όπως σημείωσε ο κ. Στέγγος, το χαρτοφυλάκιο Arrow, το οποίο αποκτήθηκε το 2023 από την Intrum και περιλαμβάνει 186 ακίνητα, δεν έχει δημιουργήσει ζημιές, έστω κι αν και οι αποδόσεις κινούνται χαμηλότερα από τις αρχικές προβλέψεις. Αντίστοιχα, για το Vesta, το οποίο πέρασε πέρυσι στον έλεγχο της Τράπεζας Πειραιώς και αποτελείται από 242 οριζόντιες ιδιοκτησίες, κυρίως κατοικίες αλλά και επαγγελματικά ακίνητα, η διοίκηση εκτίμησε ότι απαιτείται περισσότερος χρόνος για την πλήρη αξιοποίησή του, χωρίς όμως να διαφαίνονται ανησυχητικές ενδείξεις. «Πρόκειται για δύο projects που πηγαίνουν αρκετά καλά: Από το χαρτοφυλάκιο Arrow δεν έχουμε ζημιές, έστω κι αν δεν έχει πάει τόσο καλά όσο αναμέναμε. Αντίστοιχα και το Vesta, χρειάζεται λίγο περισσότερη υπομονή όμως είναι αρκετά καλά τα πράγματα. Η αγορά έχει λίγο ατονήσει σε σχέση με το παρελθόν, αλλά δεν μπορούμε να πούμε ότι είναι κακές οι συνθήκες».
Περισσότερες ειδήσεις
«Η Νέα Υόρκη… τελείωσε» – Φορολογική «βόμβα» στα ακίνητα άνω των 5 εκατ. δολαρίων
Γιατί οι εκατομμυριούχοι αγοράζουν σπίτια 50 ετών – Το νέο trend στα πολυτελή ακίνητα των ΗΠΑ
