Η αγορά πολυτελών ακινήτων στις ΗΠΑ περνά σε μια νέα φάση, καθώς ολοένα και περισσότεροι εύποροι επαγγελματίες επιλέγουν να νοικιάζουν αντί να αγοράζουν κατοικία, ακόμη κι αν διαθέτουν την οικονομική δυνατότητα για άμεση αγορά. Το φαινόμενο καταγράφεται έντονα στο Μαϊάμι, όπου αναπτύξεις υψηλών προδιαγραφών σχεδιάζονται πλέον ειδικά για ανθρώπους με υψηλά εισοδήματα που αναζητούν ευελιξία, φορολογικά οφέλη και μικρότερη έκθεση στο αυξανόμενο κόστος συντήρησης ιδιοκτησίας.
Στο επίκεντρο βρίσκεται το συγκρότημα Avara Miami Beach, μία πολυτελής οικιστική ανάπτυξη 178 διαμερισμάτων με θέα στον κόλπο Biscayne και το κέντρο του Μαϊάμι, που δημιουργήθηκε ακριβώς για αυτή τη νέα κατηγορία ενοικιαστών: υψηλόμισθους επαγγελματίες, επιχειρηματίες και επενδυτές που επιλέγουν τη μίσθωση «από επιλογή» και όχι από ανάγκη.
«Δημιουργήσαμε ένα προϊόν ποιότητας πολυτελούς κατοικίας με υπηρεσίες αντίστοιχες ενός condominium, αλλά για ανθρώπους που επιλέγουν να νοικιάζουν», δήλωσε ο Jordan Kornberg, επικεφαλής επενδύσεων της Mast Capital, που αναπτύσσει το έργο.
Σύμφωνα με τους αναλυτές της αγοράς, η τάση αυτή συνδέεται άμεσα με τη μετακίνηση εύπορων κατοίκων από πολιτείες όπως η Νέα Υόρκη και η Καλιφόρνια προς τη Φλόριντα, εξαιτίας της υψηλής φορολογίας, του αυξημένου κόστους ζωής και της επιδείνωσης της καθημερινότητας στις μεγάλες μητροπόλεις.
Ο επιχειρηματίας Mark Lynn, που μετακόμισε πρόσφατα στο Avara έπειτα από χρόνια μεταξύ Λος Άντζελες και Νέας Υόρκης, εξηγεί ότι η επιλογή της ενοικίασης ήταν στρατηγική.
«Η αγορά κατοικίας έχει νόημα μόνο αν σκοπεύεις να μείνεις για πάνω από 10 χρόνια», σημειώνει, προσθέτοντας ότι η δυνατότητα να παραμείνει «ρευστοποιημένος» οικονομικά ήταν καθοριστική.
Όπως λέει, πολλοί ένοικοι του συγκροτήματος θα μπορούσαν να αγοράσουν άμεσα ακίνητο, ωστόσο επιλέγουν να διατηρούν ευελιξία μέχρι να αποφασίσουν αν θα εγκατασταθούν μόνιμα στη Φλόριντα.
Η Ana Bozovic, ιδρύτρια της Analytics Miami και της Miami Deal Sheet, υποστηρίζει ότι οι εύποροι νεοεισερχόμενοι αντιμετωπίζουν τη μίσθωση ως μια «ήπια προσγείωση» πριν δεσμεύσουν σημαντικά κεφάλαια.
Όπως εξηγεί, πολλοί μετακινούνται από ώριμες αγορές όπως το Μανχάταν, αλλά χρειάζονται χρόνο για να κατανοήσουν τις διαφορετικές περιοχές, τις καθημερινές μετακινήσεις, τα σχολεία και τον τρόπο ζωής στη Νότια Φλόριντα.
«Η ενοικίαση επιτρέπει τη διατήρηση ρευστότητας και αποτρέπει βιαστικές επενδυτικές αποφάσεις», επισημαίνει.
Η ίδια προσθέτει ότι η διαρκής μεταβολή των επαγγελματικών και προσωπικών αναγκών κάνει πολλούς υψηλόμισθους επαγγελματίες να αποφεύγουν τις μακροχρόνιες δεσμεύσεις που συνεπάγεται η αγορά κατοικίας.
Καθοριστικό ρόλο στην αλλαγή νοοτροπίας παίζουν και τα αυξανόμενα κόστη κατοχής ακινήτου στη Φλόριντα.
Σύμφωνα με στοιχεία της Realtor.com, το Μαϊάμι καταγράφει σήμερα τα υψηλότερα κόστη κοινοχρήστων πολυτελών συγκροτημάτων στις ΗΠΑ, αλλά και μία από τις ακριβότερες αγορές σε ασφάλιση κατοικίας σε σχέση με την αξία του ακινήτου.
Οι επιβαρύνσεις αυτές έχουν μετατρέψει το δίλημμα «ενοικίαση ή αγορά» σε πολύ πιο σύνθετη εξίσωση ακόμη και για υψηλά εισοδήματα.
Ειδικά στα πολυτελή condominiums της Φλόριντα, οι ιδιοκτήτες έρχονται αντιμέτωποι με:
Την ίδια στιγμή, η Νέα Υόρκη εξετάζει νέα φορολογικά μέτρα που εντείνουν την έξοδο εύπορων φορολογουμένων.
Μεταξύ άλλων συζητούνται νέος ετήσιος φόρος για δευτερεύουσες κατοικίες άνω των 5 εκατ. δολαρίων, σημαντική μείωση του αφορολόγητου κληρονομιάς, αλλά και αύξηση του ανώτατου φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα άνω του 1 εκατ. δολαρίων.
Αντίστοιχα, στο Λος Άντζελες συνεχίζονται οι αντιδράσεις για τον αποκαλούμενο «φόρο πολυτελών κατοικιών», που επιβάλλει επιπλέον φόρο έως και 5,5% σε πωλήσεις ακινήτων υψηλής αξίας.
Η οικονομολόγος της Realtor.com Jiayi Xu εκτιμά ότι η μετακίνηση υψηλών εισοδημάτων προς τη Φλόριντα ενισχύεται ήδη από αυτές τις εξελίξεις.
«Η εγκατάσταση στη Φλόριντα μπορεί να εξοικονομήσει εκατοντάδες χιλιάδες δολάρια ετησίως σε φόρους για τους υψηλόμισθους», σημειώνει.
Παρά τη στροφή προς τη μίσθωση, αρκετοί αναλυτές προειδοποιούν ότι η παραμονή εκτός αγοράς πολυτελών ακινήτων μπορεί να κοστίσει μακροπρόθεσμα.
Η Ana Bozovic εκτιμά ότι οι κορυφαίες περιοχές της Νότιας Φλόριντα θα συνεχίσουν να καταγράφουν ισχυρή άνοδο τιμών λόγω περιορισμένης προσφοράς και συνεχούς εισροής πλούτου και ταλέντου.
«Το βασικό μειονέκτημα της ενοικίασης είναι ότι βλέπεις τα κορυφαία ακίνητα να ακριβαίνουν χωρίς να συμμετέχεις στην υπεραξία», αναφέρει χαρακτηριστικά.
Ωστόσο, για μια ολοένα μεγαλύτερη ομάδα εύπορων επαγγελματιών, η προτεραιότητα φαίνεται πως αλλάζει: λιγότερη δέσμευση κεφαλαίων, μεγαλύτερη κινητικότητα και δυνατότητα προσαρμογής σε έναν κόσμο όπου η εργασία και η κατοικία γίνονται όλο και πιο ευέλικτες.
Περισσότερες ειδήσεις
Σε λειτουργία από τη φετινή σεζόν με το 50% της δυναμικότητάς του το Four Seasons στη Μύκονο
