Οι αυστηρότεροι περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις δεν έχουν οδηγήσει σε ουσιαστική αύξηση των διαθέσιμων κατοικιών ή σε αποκλιμάκωση των ενοικίων στις ευρωπαϊκές πόλεις όπου εφαρμόζονται επισημαίνει ο STAMA Greece, με αφορμή την πρόταση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τον Affordable Housing Act.
Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων στην Ελλάδα αναφέρει ότι συμφωνεί με την ανάγκη αντιμετώπισης του προβλήματος της προσιτής στέγης, υποστηρίζοντας παράλληλα ότι νέοι περιορισμοί χωρίς επαρκή στοιχεία και αξιολόγηση των οικονομικών συνεπειών μπορεί να επηρεάσουν ιδιοκτήτες, μικρομεσαίες επιχειρήσεις και τοπικές κοινωνίες, χωρίς να οδηγήσουν σε αύξηση των κατοικιών που διατίθενται για μακροχρόνια μίσθωση.
Ο STAMA Greece συμμετείχε, μέσω του προέδρου του, στην επιτροπή του European Holiday Home Association (EHHA) για τον Affordable Housing Act και συντάσσεται με την κοινή ευρωπαϊκή θέση ότι κάθε παρέμβαση πρέπει να στηρίζεται σε αξιόπιστα δεδομένα, να αφορά αποκλειστικά σε περιοχές όπου αποδεικνύεται πραγματικό πρόβλημα και να συνοδεύεται από εγγυήσεις απέναντι σε αδικαιολόγητες απαγορεύσεις.
Η εμπειρία περιοχών που έχουν εφαρμόσει αυστηρούς περιορισμούς δείχνει, σύμφωνα με τον STAMA Greece, ότι η απόσυρση καταλυμάτων από τη βραχυχρόνια μίσθωση δεν συνεπάγεται αυτομάτως την επιστροφή τους στη μακροχρόνια αγορά.
Στη Βαρκελώνη, όπου οι νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν παγώσει από το 2014, τα ενοίκια ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν, σύμφωνα με στοιχεία που επικαλείται η EHHA, κατά 72%. Στη γαλλική Χώρα των Βάσκων, οι περιορισμοί μείωσαν κατά περίπου 6.000 τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά μόλις το 5% αυτών επέστρεψε στη μακροχρόνια αγορά. Παράλληλα, οι εκτιμήσεις για το 2026 κάνουν λόγο για απώλεια οικονομικής δραστηριότητας ύψους 230,4 εκατ. ευρώ ετησίως και για περίπου 4.000 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας που τίθενται σε κίνδυνο.
Σύμφωνα με στοιχεία του Κοινού Κέντρου Ερευνών της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, οι βραχυχρόνιες μισθώσεις αντιστοιχούν στο 1,2% του συμβατικού οικιστικού αποθέματος της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Ο STAMA Greece αναφέρει ότι σημαντικό μέρος αυτών αφορά κύριες κατοικίες που εκμισθώνονται περιστασιακά ή εξοχικές κατοικίες, οι οποίες δεν θα περνούσαν στη μακροχρόνια αγορά ακόμη και αν σταματούσε η τουριστική αξιοποίησή τους.
Την ίδια στιγμή, περίπου 20% των κατοικιών στην Ευρωπαϊκή Ένωση παραμένει κενό. Ο STAMA Greece αναφέρει ότι η αντιμετώπιση της έλλειψης προσιτής στέγης απαιτεί πολιτικές για την αξιοποίηση του συγκεκριμένου αποθέματος, την ανακαίνιση παλαιών κτιρίων, την επιτάχυνση των αδειοδοτήσεων και την κατασκευή νέων κατοικιών.
Η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αναγνωρίζει, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο, ότι η περιορισμένη προσφορά αποτελεί βασική αιτία του προβλήματος. Από το 2010, οι τιμές των κατοικιών στην ΕΕ έχουν αυξηθεί κατά 60,5%, ενώ τα ενοίκια έχουν αυξηθεί κατά 28,8%.
Ο νέος ευρωπαϊκός Κανονισμός για τη συλλογή και ανταλλαγή δεδομένων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις εφαρμόζεται από τις 20 Μαΐου 2026. Ο STAMA Greece αναφέρει ότι η υλοποίησή του βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη και ότι δεν υπάρχουν πλήρη και συγκρίσιμα στοιχεία για ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση.
Ο Σύνδεσμος ζητά τα δεδομένα του Κανονισμού να αποτελούν τη βάση κάθε απόφασης για νέους περιορισμούς. Σύμφωνα με τη θέση του, οι αρμόδιες αρχές θα πρέπει να αποδεικνύουν ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις επιβαρύνουν ουσιαστικά τη διαθεσιμότητα ή το κόστος της κατοικίας στη συγκεκριμένη περιοχή και ότι ηπιότερα μέτρα δεν θα μπορούσαν να έχουν το ίδιο αποτέλεσμα.
Παράλληλα, ο STAMA Greece ζητά πριν από κάθε παρέμβαση να αξιολογούνται οι επιπτώσεις στην απασχόληση, στο εισόδημα των ιδιοκτητών, στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις και στην τοπική οικονομία.
Ο πρόεδρος του STAMA Greece, κ. Βασίλης Αργυράκης, δήλωσε: «Η έλλειψη προσιτής στέγης είναι ένα πραγματικό και σύνθετο πρόβλημα, το οποίο δεν μπορεί να λυθεί αναζητώντας εύκολους ενόχους. Η εμπειρία πόλεων που εφαρμόζουν εδώ και χρόνια αυστηρούς περιορισμούς δείχνει ότι λιγότερα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν σημαίνουν αυτομάτως περισσότερα σπίτια ή χαμηλότερα ενοίκια.
Στην Ελλάδα, όπου έχουν ήδη επιβληθεί αναστολές νέων εγγραφών στο κέντρο της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, πρέπει να μετρήσουμε το πραγματικό στεγαστικό αποτέλεσμα των παρεμβάσεων, αλλά και τις επιπτώσεις τους στην οικονομία και στην απασχόληση.
Η λύση βρίσκεται κυρίως στην αύξηση της προσφοράς: στην αξιοποίηση των κενών κατοικιών, στις ανακαινίσεις και στην κατασκευή νέων και οικονομικά προσιτών σπιτιών. Ο STAMA Greece στηρίζει ένα σύγχρονο και δίκαιο πλαίσιο λειτουργίας της αγοράς, αλλά οι αποφάσεις πρέπει να βασίζονται σε στοιχεία και όχι σε γενικεύσεις».
Ενόψει της συζήτησης του Affordable Housing Act στο Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο και στο Συμβούλιο της ΕΕ, ο STAMA Greece ζητά:
Ο Σύνδεσμος θα συνεχίσει να συμμετέχει, σε συνεργασία με την EHHA, στον ευρωπαϊκό και εθνικό διάλογο, υποστηρίζοντας πολιτικές που αυξάνουν πραγματικά την προσφορά προσιτής κατοικίας χωρίς να πλήττουν αδικαιολόγητα τους επαγγελματίες και τις τοπικές κοινωνίες που στηρίζονται στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Περισσότερες ειδήσεις
Στεγαστική κρίση: Η Κομισιόν ανοίγει τον δρόμο για τοπικούς περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Δίχως οικονομία οι τροποποιήσεις στα προγράμματα «Εξοικονομώ»
Ολοκληρώθηκε το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» – Εύρεση στέγης για πάνω από 14.100 πολίτες
