«Η Ελλάδα ανεβαίνει κατηγορία. Δεν είναι πια αγορά ευκαιριών.. είναι αγορά εμπιστοσύνης και σταθερότητας». Με αυτή τη φράση, ο Γιώργος Γαβριηλίδης, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece, έδωσε τον τόνο για το πώς αλλάζει η αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα, μιλώντας στο πλαίσιο της Οικοδομή Expo.

Η εποχή των «ευκαιριών» φαίνεται να ανήκει στο παρελθόν. Η ελληνική αγορά εξοχικής κατοικίας αναβαθμίζεται, αφήνοντας πίσω τη λογική του «φθηνού deal» και περνώντας στη φάση της ποιότητας, της εμπιστοσύνης και της σταθερότητας.
Όπως τόνισε ο επικεφαλής της Elxis, η χώρα εξελίσσεται σε ευρωπαϊκής κλίμακας αγορά ακινήτων, όπου η αξία πλέον μετριέται σε ποιότητα — όχι σε μόδα.

Σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, η ελληνική αγορά έχει πλέον μετατραπεί σε επένδυση εμπιστοσύνης χαμηλού ρίσκου, με σταθερές αποδόσεις και διαρκή υπεραξία.
Η εξοχική κατοικία λειτουργεί πλέον ως σοβαρή επενδυτική επιλογή, με καθαρές αποδόσεις 4–6% από βραχυχρόνιες μισθώσεις και ετήσια υπεραξία 8–10%, προσφέροντας διττή επιστροφή αξίας για όσους επιλέγουν την Ελλάδα.

Ο ίδιος επισήμανε ότι η ζήτηση καθορίζεται πλέον από την ποιότητα και όχι από τη γεωγραφία:

Οι αγοραστές δεν ξεκινούν λέγοντας “θέλω Κρήτη ή Πάρο”, αλλά “θέλω ένα σπίτι σωστό – νομικά, τεχνικά και λειτουργικά”».

Η ποιότητα διαμορφώνει τη νέα ζήτηση

Η Elxis, όπως εξήγησε ο κ. Γαβριηλίδης, σχεδιάζει νέα projects σε συνεργασία με κατασκευαστές που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια: θέα, ιδιωτικότητα, προσβασιμότητα από το εξωτερικό και εγγύτητα στη θάλασσα.
Με βάση αυτά τα χαρακτηριστικά, η εταιρεία αναζητά αξιόπιστους developers σε επιλεγμένες περιοχές της χώρας, δημιουργώντας ακίνητα που συνδυάζουν ιδία χρήση, υψηλή απόδοση και υπεραξία μεταπώλησης.

Αυτό το μοντέλο, όπως τόνισε, διαμορφώνει τη νέα πραγματικότητα της αγοράς. Ήδη περιοχές όπως η Πρέβεζα και η Μεσσηνία γνωρίζουν εντυπωσιακή ανάπτυξη, επιβεβαιώνοντας πως η πραγματική αξία γεννιέται από την ποιότητα και την αξιοπιστία της προσφοράς — όχι από τις πρόσκαιρες μόδες.

Οι πέντε περιοχές που κρατούν τα σκήπτρα

Ο CEO της Elxis παρουσίασε τις πέντε περιοχές που πρωταγωνιστούν στην αγορά εξοχικής κατοικίας, καθεμία με τα δικά της συγκριτικά πλεονεκτήματα:

• Κρήτη: η πιο ώριμη αγορά, με πλήρεις υποδομές και διεθνές κοινό.
• Ρόδος: ραγδαία ανάπτυξη και τουριστική σεζόν που διαρκεί όλο τον χρόνο.
• Ιόνιο (Λευκάδα – Πρέβεζα): εντυπωσιακή αύξηση ζήτησης από τη βόρεια Ευρώπη.
• Πελοπόννησος (Μάνη – Πύλος): projects χαμηλής πυκνότητας με διεθνή αναγνωρισιμότητα.
• Κυκλάδες: σταθερά premium αγορά, με διαχρονική υπεραξία.

Ποιοι επενδύουν – Από τη βόρεια Ευρώπη έως τις ΗΠΑ

Τα στοιχεία της Elxis δείχνουν ισχυρή ζήτηση από το εξωτερικό, με τους περισσότερους αγοραστές να προέρχονται από Γερμανία, Ολλανδία, Βέλγιο, Αυστρία, Ελβετία, Σκανδιναβία και πλέον τις Ηνωμένες Πολιτείες, όπου το ενδιαφέρον αυξάνεται σταθερά.

Οι αγοραστές είναι κυρίως 45 έως 70 ετών, με σταθερό εισόδημα και πρόθεση μακροχρόνιας παραμονής στην Ελλάδα.
Δεν αναζητούν «ευκαιρία», αλλά ποιότητα ζωής και ασφάλεια επένδυσης, στοιχείο που καθιστά την ελληνική αγορά ώριμη και θεσμική.

Η επόμενη ημέρα – Ποιοτική σταθερότητα και θεσμικό επενδυτικό περιβάλλον

Για την πορεία της αγοράς την επόμενη τριετία, ο κ. Γαβριηλίδης εμφανίστηκε αισιόδοξος.
Όπως ανέφερε, η αύξηση του ορίου της Golden Visa στα €400.000 και €800.000 λειτουργεί ως φίλτρο, απομακρύνοντας το βραχυπρόθεσμο speculative κεφάλαιο και ενισχύοντας τη θεσμική, μακροπρόθεσμη επένδυση.

«Η Ελλάδα εισέρχεται στη φάση της ποιοτικής σταθερότητας. Θα δούμε λιγότερα τυχαία projects και περισσότερα έργα με αρχιτεκτονική ταυτότητα», υπογράμμισε, προσθέτοντας πως η χώρα μετατρέπεται σε αγορά ευρωπαϊκών προδιαγραφών, με νομική ασφάλεια, επαγγελματισμό και διάρκεια.