Επενδύσεις συνολικού ύψους 440 εκατ. ευρώ έχει ήδη δρομολογήσει η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ στους τομείς της φιλοξενίας και των logistics, στους οποίους σκοπεύει να εστιάσει την στρατηγική της το επόμενο διάστημα. Η στροφή αυτή έρχεται μετά τις δύο συμφωνίες, συνολικού ύψους περίπου 1,3 δισ. ευρώ, για την πώληση ακινήτων προς το Yoda Group του Γιάννη Παπαλέκα και την Εθνική Τράπεζα που ανακοινώθηκαν την περασμένη εβδομάδα.
Έχοντας ήδη το όχημα μέσω της MHV στον κλάδο της φιλοξενίας, η μεγαλύτερη εγχώρια ΑΕΕΑΠ προχωρά πλέον και στη δημιουργία εξειδικευμένης πλατφόρμας στον τομέα των logistics, όπου θα εντάξει τα νέα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη. Στα επόμενα βήματα μετά τις συμφωνίες της περασμένης εβδομάδας αναφέρθηκε χθες (15/12) σε σχετική παρουσίαση η διοίκηση των κ.κ. Χριστόφορου Παπαχριστοφόρου, και Άρη Καρυτινού. Μάλιστα, οι επικεφαλής της εισηγμένης δεν απέκλεισαν το ενδεχόμενο αυτή να μετεξελιχθεί σε μια νέα εταιρική νομική μορφή που δεν θα έχει τους περιορισμούς των ΑΕΕΑΠ.
Σε σχέση με τις δύο συμφωνίες που ανακοινώθηκαν την περασμένη εβδομάδα, η απόδοση των δύο χαρτοφυλακίων σε ΕΤΕ και Yoda Group διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στο 6,5%, ενώ η Prodea από τις πωλήσεις εξασφαλίζει διψήφιο ποσοστό αποδόσεων. Ποσοστό πάνω από το 50% των κεφαλαίων που έχει λαμβάνειν η εταιρεία θα διατεθούν για την αποπληρωμή δανεισμού ύψους 600 εκατ. ευρώ με το σχετικό δείκτη να πέφτει στο 50%, ένα κομμάτι για μελλοντικές επενδύσεις και επίσης για διανομή μερισμάτων. «Μετά από 12 χρόνια κι έχοντας πραγματοποιήσει όλα αυτά τα χρόνια πολλές νέες αγορές ακινήτων, αναβαθμίσεις και συμφωνίες με μεγάλους μισθωτές, ενισχύοντας το χαρτοφυλάκιό μας, προχωρήσαμε τώρα στις αποεπενδύσεις γιατί θεωρήσαμε ότι το χαρτοφυλάκιό μας είχε ωριμάσει αρκετά», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Παπαχριστοφόρου, πρόεδρος διοικητικού συμβουλίου και εκ των βασικών μετόχων της επενδυτικής εταιρίας σε ακίνητα.
Τώρα, από τα 440 εκατ. ευρώ των επενδύσεων που έχουν ήδη δρομολογηθεί, το μεγαλύτερο μέρος κατευθύνεται στα ξενοδοχεία, με συνολικό ύψος που προσεγγίζει τα 340 εκατ. ευρώ, ενώ ένα μικρότερο –αλλά αναπτυσσόμενο – σκέλος, ύψους περίπου 100 εκατ. ευρώ, να αφορά στον κλάδο των logistics, ο οποίος αποτελεί και τον νεότερο τομέα δραστηριοποίησης για την εταιρεία.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, το σύνολο των επενδύσεων που βρίσκονται αυτή τη στιγμή σε εξέλιξη για ακίνητα του υφιστάμενου χαρτοφυλακίου έχει εξασφαλίσει πλήρη χρηματοδότηση. Παράλληλα, η ΑΕΕΑΠ συνεχίζει να εξετάζει νέες εξαγορές, αν και – όπως επισημάνθηκε – ειδικά στον ξενοδοχειακό κλάδο οι συνθήκες είναι πιο απαιτητικές, καθώς η ισχυρή πορεία του τουρισμού δυσχεραίνει τον εντοπισμό ελκυστικών επενδυτικών ευκαιριών σε ανταγωνιστικές αποτιμήσεις. «Υπάρχει πάντως διαθέσιμο προϊόν στην αγορά, το οποίο αναζητούμε μεθοδικά», ανέφερε χαρακτηριστικά ο κ. Παπαχριστοφόρου.
Ειδικότερα, στον ξενοδοχειακό τομέα, οι συνολικές δρομολογημένες επενδύσεις της ΑΕΕΑΠ ανέρχονται σε 340 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 200 εκατ. ευρώ αφορούν δύο έργα σε Ιταλία και Πάρο.
Σημειώνεται ότι η MHV, ο πυλώνας για επενδύσεις στον κλάδο της φιλοξενίας, σε αξία αποτελεί περίπου το 1/3 του χαρτοφυλακίου του ομίλου αυτή τη στιγμή, ενώ στην πορεία αναμένεται να υπερδιπλασιαστεί η αξία των επενδύσεων σε αυτόν τον πυλώνα, με την στρατηγική της ΑΕΕΑΠ να εστιάζει σε ξενοδοχεία πολυτελείας σε Ελλάδα Κύπρο και Ιταλία ενώ, επιλεκτικά, σε αγορές όπως η Ισπανία.
Για το πεντάστερο ξενοδοχείο στην Κορτίνα της Ιταλίας, στόχος είναι η έναρξη λειτουργίας στις αρχές του 2027, με συμφωνίες τόσο με το πολυτελές brand των Emblems Collection του ομίλου Accor που θα βάλει την υπογραφή του στη νέα μονάδα, όσο και με το Nammos για τη λειτουργία δύο εστιατορίων. Στην Πάρο, το project του Porto Paros προχωρά ως αναβάθμιση υφιστάμενης μονάδας, χωρίς προσθήκη νέων τετραγωνικών.
Οι λοιπές επενδύσεις, συνολικού ύψους 140 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνουν το Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι, το οποίο επαναλανσάρεται υπό το brand MGALLERY της Accor, τον οικιστικό Πύργο στη Λεμεσό, καθώς και το ξενοδοχειακό project στη Μήλο, για το οποίο αναμένεται σύντομα η υπογραφή συμφωνίας με διεθνές ξενοδοχειακό brand, με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2027. Με το σημερινό χαρτοφυλάκιο, η εταιρεία διαθέτει 1.269 ξενοδοχειακά κλειδιά, με στόχο να φτάσει τα 2.000, ενώ περιλαμβάνονται και περίπου 95 επώνυμα διαμερίσματα, κυρίως στην Κύπρο και πιθανώς στην Πάρο. Η διοίκηση της Prodea σημείωσε ότι ο ξενοδοχειακός κλάδος προσφέρει ευκολότερη επίτευξη κλίμακας, εκφράζοντας την εκτίμηση ότι ο στόχος για χαρτοφυλάκιο αξίας άνω των 2 δισ. ευρώ μπορεί να επιτευχθεί σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα, με τη στρατηγική της ΑΕΕΑΠ να παραμένει προσανατολισμένη σε ξενοδοχεία πολυτελείας μικρότερης δυναμικότητας.
Στον τομέα των logistics, η εταιρεία προχώρησε πρόσφατα σε νέα εξαγορά, αποκτώντας έκταση περίπου 70 στρεμμάτων στο Μαρκόπουλο, όπου σχεδιάζεται ανάπτυξη 30.000 τ.μ. Το έργο έχει ήδη προχωρήσει σε επίπεδο αδειοδοτήσεων, με στόχο την παράδοσή του εντός 18 μηνών, ενώ – σύμφωνα με τη διοίκηση – έχουν ξεκινήσει συζητήσεις με υποψήφιους μισθωτές με τη ζήτηση να αντιστοιχεί σε πάνω από το 100% της ανάπτυξης.
Όπως τονίστηκε, η ΑΕΕΑΠ προχωρά στη δημιουργία μιας ευρύτερης πλατφόρμας logistics, με την Prodea να διαθέτει σήμερα 140.000 τ.μ. αποθηκών που ήδη αποφέρουν έσοδα, κυρίως στον Ασπρόπυργο. Επιπλέον, στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται δύο ακόμη οικόπεδα προς ανάπτυξη, τα οποία θα προσθέσουν περίπου 130.000 τ.μ., ανεβάζοντας το συνολικό αποτύπωμα στα 270.000 τ.μ. Σε ορίζοντα διετίας, τα έσοδα από τον κλάδο εκτιμάται ότι θα αυξηθούν από τα 8 εκατ. ευρώ στα 18 εκατ. ευρώ, με τις ήδη δρομολογημένες επενδύσεις να αντιστοιχούν σε 100 εκατ. ευρώ. Στόχος σε βάθος τετραετίας είναι το χαρτοφυλάκιο logistics να ξεπεράσει τα 300.000 τ.μ., με ετήσια έσοδα άνω των 25 εκατ. ευρώ και ήδη η εταιρεία εξετάζει νέα ακίνητα για περίπου 120.000 τ.μ. «Ο κλάδος των logistics είναι αυτή τη στιγμή ο νούμερο ένα τομέας που προσελκύει διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον», σημείωσε ο διευθύνων σύμβουλος κ. Καρυτινός.
Περισσότερες ειδήσεις
Prodea: Κέρδη 90,7 εκατ. ευρώ, με υψηλές αποδόσεις από ακίνητα στο 9μηνο 2025
Στρατηγική «απάντηση» της Prodea στο υψηλό κόστος δανεισμού και κατασκευής το in-house development
