Την προσιτή κατοικία φέρνει στο προσκήνιο της παγκόσμιας οικονομικής συζήτησης ο Donald Trump, επιλέγοντας το World Economic Forum στο Νταβός για να παρουσιάσει ένα πακέτο προτάσεων που φιλοδοξεί να απαντήσει στη στεγαστική κρίση στις Ηνωμένες Πολιτείες. Η σημερινή του (21/1) ομιλία αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα καθώς έρχεται σε μια περίοδο έντονων πιέσεων στην αγορά ακινήτων και ενόψει των ενδιάμεσων εκλογών.

Ο Donald Trump αναμένεται να ανακοινώσει τις προτάσεις του κατά την ειδική του παρέμβαση που πραγματοποιείται αυτή τη στιγμή στο World Economic Forum στο Νταβός της Ελβετίας, έπειτα από εντατικές διαβουλεύσεις μεταξύ πολλών κυβερνητικών υπηρεσιών για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης.

Ο εκπρόσωπος του Λευκού Οίκου, Davis Ingle, απέφυγε να αποκαλύψει συγκεκριμένες λεπτομέρειες, τονίζοντας ωστόσο ότι ο πρόεδρος «θα παρουσιάσει σύντομα νέες πολιτικές πρωτοβουλίες που στοχεύουν στην αποκατάσταση του αμερικανικού ονείρου της ιδιοκατοίκησης».

Περιορισμοί στους θεσμικούς επενδυτές και νέα εργαλεία για αγοραστές

Σύμφωνα με πληροφορίες, το σχέδιο Trump αναμένεται να περιλαμβάνει:

• Περιορισμούς στη μαζική αγορά μονοκατοικιών από θεσμικούς επενδυτές, που κατηγορούνται ότι εκτοπίζουν ιδιώτες αγοραστές
• Δυνατότητα διατήρησης του παλαιού επιτοκίου στεγαστικού δανείου όταν ένας ιδιοκτήτης αλλάζει κατοικία
• Πρόωρη ανάληψη κεφαλαίων από συνταξιοδοτικά προγράμματα 401(k) χωρίς ποινή, ώστε να χρησιμοποιούνται ως προκαταβολή για αγορά κατοικίας

Τα μέτρα αυτά στοχεύουν στη διευκόλυνση των νοικοκυριών που προσπαθούν να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων, σε μια περίοδο όπου τα επιτόκια παραμένουν υψηλά και οι τιμές πιεσμένες προς τα πάνω.

Ο ρόλος των Fannie Mae και Freddie Mac στα επιτόκια

Ιδιαίτερη έμφαση αναμένεται να δοθεί και στον ρόλο των Fannie Mae και Freddie Mac, με τον Trump να εξετάζει παρεμβάσεις μέσω αγορών ομολόγων στεγαστικών δανείων, με στόχο τη μείωση των επιτοκίων.

Παράλληλα, έχει επανειλημμένα καλέσει τους δύο οργανισμούς να στηρίξουν τη νέα οικοδομική δραστηριότητα, ώστε να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά.

Στο συρτάρι τα στεγαστικά 50 ετών

Την ίδια ώρα, η κυβέρνηση φαίνεται να απομακρύνεται από την ιδέα των στεγαστικών δανείων διάρκειας 50 ετών, μετά τις έντονες αντιδράσεις που προκάλεσε η σχετική πρόταση όταν ο Trump την είχε αναρτήσει στο Truth Social τον Νοέμβριο.

Αν και η ανακοίνωση στο Νταβός ενδέχεται να συνοδευτεί από προεδρικό διάταγμα, ορισμένα μέτρα —όπως οι αλλαγές στα 401(k)— θα απαιτούσαν έγκριση από το Κογκρέσο, γεγονός που αφήνει ανοιχτό το ερώτημα της πολιτικής τους βιωσιμότητας.

Το δίλημμα: Περισσότερα σπίτια ή προστασία των τιμών

Παρά τις εξαγγελίες, ο ίδιος ο Trump έχει εκφράσει επιφυλάξεις για μια απότομη αύξηση της προσφοράς κατοικιών, καθώς, όπως έχει δηλώσει, θα μπορούσε να πιέσει τις τιμές προς τα κάτω, πλήττοντας τους υφιστάμενους ιδιοκτήτες.

«Αν δημιουργήσεις ξαφνικά πολλές κατοικίες, οι τιμές πέφτουν. Θέλω να παραμείνουν ψηλά. Ταυτόχρονα, θέλω να μπορούν οι άνθρωποι να αγοράζουν σπίτι», έχει δηλώσει χαρακτηριστικά.

Το δίλημμα αυτό εξηγεί γιατί η στρατηγική του Λευκού Οίκου επικεντρώνεται κυρίως στα στεγαστικά επιτόκια ως βασικό μοχλό αντιμετώπισης της κρίσης.

Την περασμένη εβδομάδα, τα στεγαστικά επιτόκια υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο τριετίας, στο 6,06%, μετά την ανακοίνωση σχεδίων για έγχυση 200 δισ. δολαρίων σε ομόλογα στεγαστικών δανείων μέσω των Fannie Mae και Freddie Mac.

Ωστόσο, τα μέσα επιτόκια παραμένουν πάνω από το 6%, καθώς οι αγορές ανησυχούν για τον πληθωρισμό και τα αυξανόμενα δημοσιονομικά ελλείμματα.

Τι θα χρειαζόταν για επιστροφή στα επίπεδα του 2019

Σύμφωνα με ανάλυση του Realtor.com, για να επιστρέψει η προσιτότητα της αγοράς κατοικίας στα επίπεδα του 2019:

• τα επιτόκια θα έπρεπε να υποχωρήσουν στο ιστορικό χαμηλό του 2,65%, ή
• τα εισοδήματα να αυξηθούν κατά 56%, ή
• οι τιμές κατοικιών να μειωθούν κατά 35%

Σενάρια που, όπως επισημαίνεται, δεν θεωρούνται ρεαλιστικά στο άμεσο μέλλον.

Περισσότερες ειδήσεις

Η μεγάλη παγίδα της ιδιοκατοίκησης στις ΗΠΑ — Τα κρυφά κόστη που «χτυπούν» τους ιδιοκτήτες το 2026

Πριν την Άνοιξη ο προτιμητέος επενδυτής για την παραχώρηση της Ακτής Βουλιαγμένης

Ποιοι κερδίζουν από τον νέο «χάρτη» προσιτής στέγης για το 2026 – Τι αλλάζει σε σπίτια, δάνεια και ανακαινίσεις