Η αύξηση του ορίου αγοράς το 2024 για τη χορήγηση άδειας διαμονής σε επενδυτές τρίτων χωρών ήταν από τους βασικούς λόγους για τη μειωμένη δραστηριότητα του προγράμματος Golden Visa κατά τη διάρκεια του 2025. Πάντως, οι Κινέζοι παραμένουν η …σταθερή αξία για το πρόγραμμα και έχουν σχεδόν το ήμισυ των ισχυουσών αδειών με τους Τούρκους να αποτελούν τη δεύτερη εθνικότητα. Από την άλλη πλευρά, πολλά από τα αιτήματα παραμένουν χωρίς διευθέτηση με αποτέλεσμα μόνο το 1/3 αυτών να διεκπεραιώνονται, ενώ η μεγάλη συγκέντρωση και το 2025 αφορά, όπως είναι εύλογο, την Αττική.
Τα στοιχεία προέρχονται από το υπουργείο Μετανάστευσης, με βάση τα συγκεντρωτικά νούμερα του 2025 και όπως προκύπτει τα αιτήματα αρχικής χορήγησης άδειας μόνιμου επενδυτή ανήλθαν συνολικά σε 6.978, καταγράφοντας πτώση 25,7% σε σύγκριση με τα 9.391 αιτήματα του 2024 που αποτέλεσε χρονιά – ρεκόρ για το πρόγραμμα. Μειωμένος ήταν το 2025 και ο αριθμός των αιτημάτων ανανέωσης αδειών διαμονής, τα οποία διαμορφώθηκαν σε 1.138, έναντι 4.024 το 2024. Υπενθυμίζεται ότι το πρόγραμμα αφορά κατά κύριο λόγο επενδυτές από τρίτες χώρες, στη συντριπτική τους πλειονότητα αγοραστές ακινήτων, με πολύ μικρό το ποσοστό των επενδυτών τρίτων χωρών με άυλους τίτλους.
Τα στοιχεία της αγοράς δείχνουν ότι οι Ασιάτες επενδυτές εξακολουθούν να κυριαρχούν, με την Κίνα να διατηρεί σχεδόν το ήμισυ της αγοράς. Στο τέλος Δεκεμβρίου 2025, οι ισχύουσες αρχικές άδειες μόνιμου επενδυτή για Κινέζους ανέρχονταν σε 9.926, ποσοστό 47,9% του συνόλου. Παράγοντες της αγοράς επισημαίνουν ότι το ενδιαφέρον από την Κίνα εμφανίζει σταδιακή ανάκαμψη, ιδίως τους τελευταίους 3 – 4 μήνες.
Την ίδια στιγμή, η οικονομική και γεωπολιτική αβεβαιότητα ενισχύει τη ζήτηση από χώρες όπως η Τουρκία, το Ισραήλ, το Ιράν και ο Λίβανος, οι οποίες συνολικά αντιστοιχούν στο 27,7% των ισχυουσών αρχικών αδειών. Το μεγαλύτερο μερίδιο καταγράφεται από την Τουρκία με 15,9% ή 3.291 άδειες, ενώ ο Λίβανος ακολουθεί στην τρίτη θέση με 4,8% (994 άδειες) και το Ιράν στην τέταρτη με 3,9% (816 άδειες). Αυξημένο ενδιαφέρον σημειώνεται από το Ηνωμένο Βασίλειο, αλλά και τις Ηνωμένες Πολιτείες, χώρες που καταλαμβάνουν αντίστοιχα την 5η θέση με μερίδιο 3,8% και την 7η θέση με 2,8%.
Στο τέλος Δεκεμβρίου 2025, οι ισχύουσες άδειες διαμονής μόνιμου επενδυτή Golden Visa, συμπεριλαμβανομένων των μελών οικογενείας, ανέρχονταν σε 79.056. Από αυτές, οι αρχικές άδειες επενδυτών (χωρίς τα μέλη οικογενείας) αντιστοιχούν στο 26% ή 20.555 άδειες, ενώ οι μεμονωμένες ανανεώσεις στο 9% ή 7.115 άδειες.
Για την περίοδο 2021 – 2025 τα συνολικά αιτήματα αδειών διαμονής μόνιμου επενδυτή έφτασαν τις 39.958, εκ των οποίων 31.170 αφορούν αρχικές χορηγήσεις και 8.788 ανανεώσεις. Μόνο τον Δεκέμβριο του 2025, τα αιτήματα αρχικής χορήγησης περιορίστηκαν σε 362, από 379 τον Νοέμβριο, 481 τον Οκτώβριο και 413 τον Σεπτέμβριο.
Ιδιαίτερη σημασία έχουν και οι εκκρεμείς αιτήσεις, καθώς τα στοιχεία του υπουργείου δείχνουν ότι από τις 9.747 αιτήσεις (αρχικές και ανανεώσεις) που κατατέθηκαν την περίοδο Δεκεμβρίου 2024 – Δεκεμβρίου 2025, έχει εκδοθεί το 36%, δηλαδή 3.492 άδειες.
Στο τέλος Δεκεμβρίου, οι συνολικές εκκρεμείς αιτήσεις ανέρχονταν σε 11.553, εκ των οποίων το 86% αφορά αρχικές χορηγήσεις και το 14% ανανεώσεις. Οι περισσότερες εκκρεμότητες προέρχονται από επενδυτές από την Κίνα (52,4%), ενώ ακολουθούν η Τουρκία (17,6%) και το Ισραήλ (4,9%).
Ως προς τη γεωγραφική κατανομή, η ζήτηση για αγορές ακινήτων στο πλαίσιο της Golden Visa επικεντρώνεται κυρίως στην Αττική, με 9.095 εκκρεμείς αιτήσεις. Ακολουθούν οι περιοχές της Πελοποννήσου, της Δυτικής Ελλάδας και του Ιονίου με 783 εκκρεμότητες και η Μακεδονία –Θράκη με 726.
Περισσότερες ειδήσεις
Τι σπίτια αγοράζουν οι ξένοι στην Ελλάδα: Όλα τα στοιχεία της έρευνας RE/MAX
