Η «συρρίκνωση» των διαμερισμάτων στην Ελλάδα είναι υπαρκτή, αλλά δεν αφορά το σύνολο της χώρας. Είναι κυρίως ένα φαινόμενο του κέντρου της Αθήνας και όχι συνολικά της χώρας.

Τα στοιχεία προκύπτουν από τη νέα ανάλυση της εταιρείας ReDataSet αναφορικά με το πόσο έχουν μικρύνει τα σπίτια στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια σε απάντηση της γενικότερης αίσθησης που υπάρχει ότι οι κατασκευαστές φτιάχνουν πλέον διαμερίσματα μικρότερου μεγέθους. Η ανάλυση βασίζεται σε δεδομένα αγγελιών πώλησης για σπίτια (εξαιρουμένων των πλειστηριασμών) με τιμές από 500 έως 10.000 ευρώ ανά τ.μ. με έτος κατασκευής από το 1960 έως και το 2026, με επιφάνεια από 20 έως 300 τετραγωνικά μέτρα.

Αναλύοντας τις αγγελίες πώλησης από 7 διαφορετικές περιοχές και συγκρίνοντας κατοικίες από τη δεκαετία του 1960 έως σήμερα, προκύπτει ότι η τάση δεν είναι ενιαία. Ειδικότερα:

• Στο κέντρο της Αθήνας καταγράφεται η μόνη σαφής πτωτική πορεία, με σταδιακή μείωση επιφανειών ανά γενιά κατασκευών (περίπου -10 τ.μ. από τα επίπεδα της δεκαετίας του ’90). Ειδικότερα τα διαμερίσματα έχουν μικρύνει πλέον στα 75 τ.μ. για τα διαμερίσματα κατασκευής 2020- 2026 όταν τη δεκαετία του ‘90 το αντίστοιχο νούμερο ήταν στα 85 τ.μ.
• Στα βόρεια προάστια, μετά από μια κάμψη τη δεκαετία του 2010, οι νέες κατασκευές επανήλθαν σε υψηλά επίπεδα, φτάνοντας ξανά τα 105 τ.μ. Τη δεκαετία του ’80 το αντίστοιχο νούμερο ήταν στα 107 τ.μ. και του ’90 στα 105 τ.μ.
• Στα νότια, η υποχώρηση είναι περιορισμένη, μείον 8 τ.μ. από την κορύφωση της δεκαετίας του ‘90, με τα νέα ακίνητα να παραμένουν ευρύχωρα δεδομένου ότι οι αγοραστές είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν το μεγαλύτερο μέγεθος. Τα νέα ακίνητα διατηρούν υψηλές επιφάνειες κοντά στα 95 τ.μ. όταν τη δεκαετία του ’90 ήταν στα 103 τ.μ..
• Δυτικά προάστια και Πειραιάς εμφανίζουν σταθεροποίηση εδώ και δεκαετίες, γύρω στα 80 – 85 τ.μ., χωρίς ουσιαστική συρρίκνωση. Στα δυτικά, μετά την κορύφωση της δεκαετίας του ’90, οι επιφάνειες κινούνται σταθερά γύρω στα 85 τ.μ. τις επόμενες τρεις δεκαετίες, με την αγορά να παραπέμπει σε μία πιο ισορροπημένη συνθήκη. Αντίστοιχη είναι και η εικόνα στον Πειραιά όπου από τα 89 τ.μ. της δεκαετίας του 90 τα μεγέθη των σπιτιών έχουν μειωθεί στα 82 τ.μ. σήμερα, με μικρή πτώση αλλά κυρίως σταθεροποίηση.

Σε ότι αφορά στην περιφέρεια, η Θεσσαλονίκη, η οποία έχει περισσότερο παλιό απόθεμα κατοικιών, έχει αυξήσει το μέγεθος των σπιτιών επιπλέον 24 τ.μ. σε σχέση με τη δεκαετία του ’60. Το μέσο μέγεθος των διαμερισμάτων εδώ είναι πλέον κοντά στα 84 τ.μ., έχοντας μειωθεί από τα 90 τ.μ. της δεκαετίας του ’90, ενώ από το 2000 και μετά βαίνει αυξανόμενο.

Τέλος, το Ηράκλειο της Κρήτης παρουσιάζει σχεδόν μηδενική μεταβολή σε βάθος 60 ετών, παραμένοντας η πιο σταθερή αγορά. Τα διαμερίσματα παραμένουν κοντά στα 90 τ.μ. εδώ και 60 χρόνια, χωρίς ουσιαστική μεταβολή.

Περισσότερες ειδήσεις

Σπίτια… για λίγους: Ράλι τιμών σε όλη τη χώρα – Πού βρίσκονται οι τελευταίες «φθηνές» περιοχές

Πρώτη μεταπώληση κατοικίας του συγκροτήματος The Cove Residences στο The Ellinikon – Στα 6 εκατ. ευρώ το ζητούμενο τίμημα

Δύσκολη η απόκτηση κατοικίας στην Ελλάδα – Ακριβότερα κατά 13% τα οικιστικά ακίνητα σήμερα σε σχέση με το προ κρίσης κόστος