Σε φάση αναπροσαρμογής εισέρχεται η αγορά κατοικιών πολυτελείας στην Ελλάδα, καθώς, παρά τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της ζήτησης, καταγράφονται σαφή σημάδια επιβράδυνσης στη διαδικασία λήψης αποφάσεων από διεθνείς αγοραστές. Τα επικαιροποιημένα στοιχεία της Greece Sotheby’s International Realty για την περίοδο από 1 Μαρτίου έως 22 Απριλίου 2026 αποτυπώνουν μια αγορά που παραμένει ανθεκτική στο ανώτερο τμήμα της, αλλά λειτουργεί με πιο προσεκτικούς ρυθμούς μέσα σε ένα περιβάλλον αυξημένης γεωπολιτικής αβεβαιότητας.
Οι εκδηλώσεις ενδιαφέροντος για ελληνικά ακίνητα πολυτελείας αυξήθηκαν κατά 18,5%, ενώ η διάμεση αξία των ακινήτων υπό εξέταση διαμορφώθηκε στα 3,0 εκατ. ευρώ, έναντι 2,1 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περσινή περίοδο, σημειώνοντας άνοδο 43%. Την ίδια στιγμή, η αθροιστική αξία των ακινήτων που βρίσκονται στο «ραντάρ» ενεργών αγοραστών ανήλθε στα 1,75 δισ. ευρώ στο εξεταζόμενο 53ήμερο, ενώ η αξία των νέων συμφωνιών αγοραπωλησίας (reserved deals) ενισχύθηκε κατά 22% σε ετήσια βάση.
Η εικόνα αυτή συνθέτει μια αγορά σε μεταβατικό στάδιο: από τη μία πλευρά διατηρείται η ισχυρή ζήτηση για ακίνητα υψηλής κατηγορίας, από την άλλη όμως καταγράφεται υποχώρηση των φυσικών επισκέψεων και μικρότερος αριθμός νέων συμφωνιών, στοιχείο που αποδίδεται στην πιο επιφυλακτική στάση των αγοραστών και στην επιμήκυνση του χρόνου αξιολόγησης.
Σημειώνεται ότι ως νέες συμφωνίες αγοραπωλησίας (reserved deals) ορίζεται η υπογραφή δεσμευτικής συμφωνίας μεταξύ αγοραστή και πωλητή, ενώ η οριστική μεταβίβαση (closing) ακολουθεί συνήθως εντός τεσσάρων έως οκτώ μηνών, μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων ελέγχων. Η «αξία των ακινήτων υπό εξέταση» αποτυπώνει τις τιμές των ακινήτων για τα οποία έχει εκδηλωθεί ενεργό ενδιαφέρον εντός της περιόδου αναφοράς.
Η εικόνα σε αριθμούς για το διάστημα από 1 Μαρτίου έως 22 Απριλίου 2026 καταγράφει αύξηση 18,5% στις εκδηλώσεις ενδιαφέροντος, αθροιστική αξία 1,75 δισ. ευρώ, διάμεση αξία 3,0 εκατ. ευρώ με άνοδο 43%, καθώς και αύξηση 22% στην αξία των νέων συμφωνιών, οι οποίες εμφανίζουν και μεγαλύτερο μέσο μέγεθος.
Τα σήματα της αγοράς, όπως προκύπτουν από την ανάλυση, είναι μικτά. Το ενδιαφέρον από διεθνείς αγοραστές υψηλής καθαρής θέσης παραμένει ισχυρό και ενισχύεται τόσο σε όγκο όσο και σε αξία. Ωστόσο, στο ενδιάμεσο στάδιο της διαδικασίας, οι φυσικές επισκέψεις έχουν περιοριστεί και ο αριθμός των νέων συμφωνιών εμφανίζεται μειωμένος.
Όπως επισημαίνει ο Σάββας Σαββαΐδης, Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της Greece Sotheby’s International Realty, «η βασική ζήτηση παραμένει άθικτη, αλλά η ταχύτητα λήψης αποφάσεων έχει επιβραδυνθεί, καθώς οι αγοραστές αφιερώνουν περισσότερο χρόνο στην αξιολόγηση των επιλογών τους σε ένα περιβάλλον αυξημένης διεθνούς αβεβαιότητας».
Ο ίδιος σημειώνει ότι το συγκεκριμένο μοτίβο έχει επαναληφθεί σε προηγούμενες περιόδους κρίσεων, ενώ ιστορικά η αγορά επανέρχεται σε ταχύτερους ρυθμούς με την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης, ιδιαίτερα σε ό,τι αφορά τα ταξίδια.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η άνοδος της διάμεσης αξίας των ακινήτων κατά 43%, η οποία αποδίδεται σε σαφή μετατόπιση της ζήτησης προς ακίνητα υψηλότερης κατηγορίας. Ενδεικτική είναι και συμφωνία άνω των 15 εκατ. ευρώ που καταγράφηκε εντός της εξεταζόμενης περιόδου.
Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, το επόμενο διάστημα των 6 έως 8 εβδομάδων θεωρείται καθοριστικό για την εικόνα της αγοράς στο δεύτερο εξάμηνο του έτους. Κομβικής σημασίας αναδεικνύεται η επανεκκίνηση των φυσικών επισκέψεων, οι οποίες στην παρούσα φάση εμφανίζονται περιορισμένες, σε συνάρτηση με την εξέλιξη του διεθνούς περιβάλλοντος.
Παράλληλα, θα αξιολογηθεί αν η ζήτηση παραμένει επικεντρωμένη σε ακίνητα υψηλής κατηγορίας ή αν, με την αποκατάσταση της εμπιστοσύνης, υπάρξει εκ νέου διεύρυνση προς χαμηλότερα τμήματα της αγοράς. Την ίδια στιγμή, η πορεία των ήδη υπογεγραμμένων συμφωνιών προς την ολοκλήρωση αποτελεί τον πιο αξιόπιστο δείκτη πραγματικής δέσμευσης κεφαλαίων, με τα μέχρι στιγμής στοιχεία να δείχνουν ότι οι συναλλαγές προχωρούν χωρίς καθυστερήσεις ή ακυρώσεις.
Σε βάθος δεκαετίας, η ελληνική αγορά ακινήτων πολυτελείας έχει αποδείξει την ικανότητά της να απορροφά διαδοχικές κρίσεις — από τη δημοσιονομική κρίση έως την πανδημία και την ενεργειακή αναταραχή — διατηρώντας τη δυναμική της.
Η ανθεκτικότητα αυτή στηρίζεται σε μια σειρά από διαρθρωτικά χαρακτηριστικά, όπως η συμμετοχή της χώρας στην ΕΕ, το σχετικά διαφανές πλαίσιο ιδιοκτησίας, η περιορισμένη διαθεσιμότητα παραθαλάσσιων ακινήτων και η συγκριτική ελκυστικότητα της αγοράς της Αθήνας, η οποία παραμένει χαμηλότερα αποτιμημένη σε σχέση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες.
Περισσότερες ειδήσεις
Golden Visa, Airbnb και έλλειψη προσφοράς: Οι τρεις «πληγές» της ελληνικής αγοράς ακινήτων
