Στη χαρτογράφηση των πολυπαραγοντικών αιτιών που τροφοδοτούν την εκρηκτική άνοδο των τιμών στα οικιστικά ακίνητα και τα ενοίκια προχωρά η Τράπεζα της Ελλάδος (ΤτΕ), αναδεικνύοντας μια βαθιά ανισορροπία, η οποία αποδίδεται στη «διατήρηση συνθηκών υπερβάλλουσας ζήτησης έναντι της διαθέσιμης προσφοράς».
Κατά την επταετία της ανόδου (2018-2025), οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για ακίνητα εκτινάχθηκαν στο 1,6 δισεκ. ευρώ ετησίως, μέγεθος σχεδόν δεκαπλάσιο έναντι της περιόδου της κρίσης (2008-2017). Παρά την κάμψη κατά 25% το 2025 λόγω της αυστηροποίησης του «καθεστώτος» Golden Visa, το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει δομικά ενισχυμένο.
Την ίδια ώρα ,παρατηρείται αύξηση των νοικοκυριών παρά τη μείωση του συνολικού πληθυσμού. Η τάση αυτή αποδίδεται στην έντονη αστικοποίηση και την κυριαρχία των μονοπρόσωπων και μονογονεϊκών νοικοκυριών, γεγονός που πολλαπλασιάζει την ανάγκη για αυτόνομες οικιστικές μονάδες.
Η επέκταση της βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει ισχυρή πιέζοντας τα αποθέματα κατοικιών για μόνιμη διαμονή. Το 2024 καταγράφηκαν 207.572 καταλύματα στο σχετικό Μητρώο, υπογραμμίζοντας το μέγεθος της απόσυρσης ακινήτων από τη μακροχρόνια αγορά.
Επίσης, ο κατασκευαστικός κλάδος στην Ελλάδα συνεισφέρει μόλις το 2,2% του ΑΕΠ, έναντι 5% του ευρωπαϊκού μέσου όρου. Η επιβράδυνση της δραστηριότητας το 2025 αποδίδεται εν μέρει στις δικαστικές εκκρεμότητες στο Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) σχετικά με τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), αν και η αναμόρφωση του πλαισίου επέφερε σταδιακή ανάκαμψη το β’ εξάμηνο του έτους.
Από την πλευρά της προσφοράς, η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών αποδίδεται στην απόσυρση μέρους του υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών από την αγορά σε συνδυασμό με τον διαχρονικά υποτονικό ρυθμό αναπλήρωσής του. Ένας από τους παράγοντες του υψηλού αριθμού κενών ακινήτων είναι το γεγονός ότι πολλά από αυτά είναι δεσμευμένα ως εξασφαλίσεις για μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Άρα η καθυστέρηση διευθέτησης του ιδιωτικού χρέους εμποδίζει τα ακίνητα αυτά να βγουν στην αγορά.
Η Τράπεζα της Ελλάδος κρίνει ως επιτακτική την παροχή στοχευμένων κινήτρων για την ενίσχυση του διαθέσιμου κτιριακού αποθέματος. Ως προς αυτή την κατεύθυνση, προτείνει την ανάπτυξη νέων ακινήτων και ριζική αναβάθμιση των υποβαθμισμένων και την επανένταξη στην αγορά των ακινήτων που σήμερα παραμένουν κενά ή έχουν αποσυρθεί λόγω χρεών και πολυιδιοκτησίας.
Περισσότερες ειδήσεις
Δ. Μιχαηλίδου: Εντός του 2027 οι πρώτες κοινωνικές κατοικίες στο πρώην στρατόπεδο Ζιάκα
Δ. Μιχαηλίδου: Έως 46.000 ευρώ με το νέο «Ανακαινίζω» με επιδότηση μέχρι και το 95% του κόστους
