Σε μια νέα φάση περνά ο σχεδιασμός της LAMDA Development για την οικιστική ανάπτυξη του Ελληνικού, με την εταιρεία να προετοιμάζει την επόμενη γενιά κατοικιών, οι οποίες θα απευθύνονται σε ευρύτερο αγοραστικό κοινό και θα είναι περισσότερο προσιτές σε σχέση με τα ακίνητα της πρώτης φάσης.
Έχοντας ήδη υπογράψει συμφωνίες για σχεδόν 1.000 κατοικίες, με μέση αξία αγοράς 1,3 εκατ. ευρώ, χωρίς μάλιστα να συνυπολογίζονται οι ακριβότερες κατοικίες του Riviera Tower και οι παραλιακές βίλες, η εταιρεία σχεδιάζει πλέον τη δεύτερη φάση του οικιστικού προγράμματος, που περιλαμβάνει 3.500 νέα σπίτια. Οι κατοικίες της επόμενης φάσης θα είναι περισσότερο προσβάσιμες μέσω τραπεζικής χρηματοδότησης, σε αντίθεση με τις μέχρι σήμερα αγορές, όπου η χρήση στεγαστικών δανείων παραμένει περιορισμένη.
«Η πρώτη φάση των κατοικιών περιλαμβάνει συνολικά 1.500 σπίτια, ενώ η δεύτερη αντιστοιχεί σε 3.500 από το σύνολο των 8.000 κατοικιών που προβλέπει το project του Ελληνικού. Σε αυτή τη δεύτερη φάση θέλουμε να δώσουμε τη δυνατότητα για πιο προσιτά σπίτια», ανέφερε ο Αλέξανδρος Μουλάς, επικεφαλής της Εμπορικής Διεύθυνσης Οικιστικών Αναπτύξεων της LAMDA Development, μιλώντας χθες (14/10) στο συνέδριο ακινήτων της Prodexpo.
Όπως εξήγησε, η στόχευση της εταιρείας δεν περιορίζεται στην πώληση των κατοικιών, αλλά επεκτείνεται στη δημιουργία μιας ζωντανής οικιστικής κοινότητας. «Θέλουμε να έχουμε ανθρώπους που θα μένουν και θα δίνουν καθημερινά ζωή στη νέα πόλη», σημείωσε, προσθέτοντας ότι με βάση αυτή τη φιλοσοφία σχεδιάζεται η δεύτερη φάση, οι κατοικίες της οποίας αναμένεται να διατεθούν στην αγορά μέσα στα επόμενα δύο με τρία χρόνια.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Μουλάς, από το 2021, οπότε ξεκίνησαν οι πωλήσεις κατοικιών στην έκταση του πρώην αεροδρομίου, έχουν υπογραφεί συμφωνίες για σχεδόν 1.000 σπίτια.
Η εγχώρια αγορά εξακολουθεί να έχει τον πρώτο λόγο, καθώς το 55% των αγοραστών είναι Έλληνες που κατοικούν στην Ελλάδα, ενώ ένα επιπλέον 5% αφορά αλλοδαπούς που ζουν και εργάζονται στη χώρα. Ισχυρή είναι και η παρουσία της ελληνικής ομογένειας, η οποία αντιπροσωπεύει το 20%-25% των αγοραστών, με ενδιαφέρον από χώρες που εκτείνονται από τις Ηνωμένες Πολιτείες έως την Αυστραλία.
Το υπόλοιπο ποσοστό, που προσεγγίζει το 15%, αφορά ξένους αγοραστές από αγορές όπως οι ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, η Ελβετία, η Τουρκία, το Ισραήλ, η Αίγυπτος και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.
Πάντως, η σύνθεση του αγοραστικού κοινού μεταβάλλεται σταδιακά, με το ενδιαφέρον από το εξωτερικό να ενισχύεται όσο προχωρά η υλοποίηση της επένδυσης. Όπως ανέφερε ο κ. Μουλάς, στην αρχική περίοδο των πωλήσεων οι αγοραστές από την εγχώρια αγορά αντιπροσώπευαν περίπου το 80% του συνόλου, ενώ πλέον η συμμετοχή των αγοραστών με προέλευση από το εξωτερικό κινείται προς το 30% – 40%. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται τόσο στην ωρίμανση του έργου όσο και στις ενέργειες διεθνούς προβολής που έχει πραγματοποιήσει η LAMDA.
Σε ό,τι αφορά τις τιμές, η μέση αξία αγοράς κατοικίας στο Ελληνικό διαμορφώνεται στα 1,3 εκατ. ευρώ, χωρίς να περιλαμβάνονται οι βίλες του παραλιακού μετώπου και οι κατοικίες του Riviera Tower, οι οποίες κινούνται σε σημαντικά υψηλότερα επίπεδα. Σε σχέση με τη στεγαστική πίστη, σύμφωνα με τον κ. Μουλά, λιγότερο από το 10% των αγοραστών έχει καταφύγει σε τραπεζικό δανεισμό, με τη μέση αξία να διαμορφώνεται περίπου στο 1 εκατ. ευρώ.
Η εικόνα αυτή εκτιμάται ότι θα διαφοροποιηθεί στη δεύτερη φάση, καθώς ο σχεδιασμός για τις επόμενες 3.500 κατοικίες προβλέπει πιο προσιτά ακίνητα, για την απόκτηση των οποίων η τραπεζική χρηματοδότηση θα μπορεί να έχει μεγαλύτερη συμμετοχή.
Ερωτηθείς για το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, ο κ. Μουλάς επισήμανε ότι αποτελεί πρόκληση για το σύνολο της ελληνικής αγοράς ακινήτων και όχι μόνο για το Ελληνικό. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, πρόκειται για μια πραγματικότητα με την οποία η αγορά έχει πλέον μάθει να λειτουργεί, καθώς οι αυξημένες κατασκευαστικές δαπάνες έχουν ενσωματωθεί στον επιχειρηματικό σχεδιασμό της εταιρείας.
Στο μεταξύ, το 2027 αναμένεται να αποτελέσει χρονιά σημαντικών παραδόσεων για τη μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού, καθώς, πέρα από την πρόοδο των κατασκευών, θα σηματοδοτήσει και την εγκατάσταση των πρώτων μόνιμων κατοίκων.
Στα επόμενα βήματα του έργου αναφέρθηκε, από το βήμα της Prodexpo, ο Θεόδωρος Γαβριηλίδης, επικεφαλής Επενδύσεων της LAMDA Development, επισημαίνοντας ότι το Ελληνικό έχει πλέον μπει στην καθημερινότητα των πολιτών και ότι το επόμενο έτος θα φέρει μια σειρά από ουσιαστικές αλλαγές.
Στο παραλιακό μέτωπο, η Riviera Galleria, η νέα εμπορική ανάπτυξη δίπλα στη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά, προγραμματίζεται να είναι έτοιμη προς το τέλος του καλοκαιριού του 2027. Στο ίδιο χρονικό διάστημα αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί και η αναβάθμιση της μαρίνας, που βρίσκεται μπροστά από τους νέους εμπορικούς χώρους.
Σημαντική πρόοδος προβλέπεται και στη διαμόρφωση των κοινόχρηστων χώρων. Ειδικότερα, έως το τέλος του 2027 αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί το μεγαλύτερο μέρος του κεντρικού πεζόδρομου, πλάτους 50 μέτρων, ο οποίος θα αποτελέσει βασικό άξονα μετακίνησης για πεζούς, ποδήλατα και μέσα μικροκινητικότητας. Παράλληλα, στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται η ολοκλήρωση της λίμνης και της Ολυμπιακής Πλατείας.
Ωστόσο, η σημαντικότερη αλλαγή θα αφορά την παράδοση των πρώτων κατοικιών, καθώς το Ελληνικό θα αρχίσει σταδιακά να αποκτά μόνιμους κατοίκους. Ειδικότερα, μέσα στο 2027 αναμένεται να ολοκληρωθεί η κατασκευή του Riviera Tower, με στόχο ο Πύργος κατοικιών να είναι έτοιμος να υποδεχθεί τους ιδιοκτήτες έως το τέλος του έτους. Αντίστοιχο χρονοδιάγραμμα προβλέπεται για τα χαμηλά συγκροτήματα κατοικιών του παραλιακού μετώπου, Cove Residences, ενώ στις παραδόσεις του επόμενου έτους περιλαμβάνεται και το οικιστικό συγκρότημα Promenade Heights, με 80 κατοικίες.
Περισσότερες ειδήσεις
LAMDA Development: Στο Ελληνικό το νέο «Σπίτι της Γυμναστικής» για τα επόμενα 30 χρόνια
Έσοδα άνω των 2 δισ. ευρώ στα ταμεία της LAMDA Development από το Ελληνικό έως τα τέλη του 2026
