Αν και οι Κυκλάδες διατηρούν διαχρονικά τη φήμη των μεγαλύτερων και ακριβότερων αγοραπωλησιών ακινήτων, στο Ιόνιο ωστόσο οι αριθμοί των τελευταίων ετών αποτυπώνουν τη νέα πραγματικότητα γύρω από την αγορά της πολυτελούς κατοικίας με πωλήσεις δεκάδων εκατομμυρίων.
Από το 2018 μέχρι σήμερα, η Greece Sotheby’s International Realty έχει πραγματοποιήσει πωλήσεις πολυτελών κατοικιών συνολικής αξίας άνω των 200 εκατ. ευρώ σε τέσσερα νησιά του Ιονίου, την Κέρκυρα, τους Παξούς, τη Λευκάδα και την Κεφαλονιά, με έξι συναλλαγές μάλιστα να ξεπερνούν το όριο των 10 εκατ. ευρώ. Με βάση τα στοιχεία της εταιρείας παροχής κτηματομεσιτικών υπηρεσιών στον τομέα της premium κατοικίας, η Κέρκυρα συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος της δραστηριότητας, με ολοκληρωμένες αγοραπωλησίες ύψους 138,3 εκατ. ευρώ, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται, σύμφωνα με την εταιρεία, και οι δύο ακριβότερες πωλήσεις κατοικιών που έχουν καταγραφεί ποτέ στο νησί.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν τη δυναμική της αγοράς πολυτελών εξοχικών κατοικιών στο Ιόνιο, όπου οι τιμές των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών μπορούν να ξεπεράσουν ακόμη και τα 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ειδικά η Κέρκυρα αποτελεί την ισχυρότερη αγορά στο Ιόνιο, με πέντε συναλλαγές αξίας άνω των 10 εκατ. ευρώ από το 2018. Σύμφωνα με την εταιρεία, το συνολικό ύψος των ολοκληρωμένων αγοραπωλησιών της στο νησί – στα 138,3 εκατ. ευρώ – αποτελεί το υψηλότερο που έχει καταγράψει μεμονωμένη εταιρεία στην τοπική αγορά πολυτελών ακινήτων.
Στην κορυφή βρίσκεται η πώληση παραθαλάσσιου κτήματος στην Κασσιόπη το 2024, έναντι ποσού άνω των 15 εκατ. ευρώ, η οποία αποτέλεσε την ακριβότερη συναλλαγή κατοικίας στην ιστορία της Κέρκυρας. Μία ακόμη ιδιαίτερα υψηλή αγοραπωλησία πραγματοποιήθηκε στην Κουλούρα το 2019, με τίμημα μεταξύ 12 και 13 εκατ. ευρώ. Στο Νησάκι, εξάλλου, η εταιρεία διαμεσολάβησε για την πώληση του ίδιου κτήματος δύο φορές, αρχικά το 2019 και εκ νέου το 2026, με τη δεύτερη συναλλαγή να καταγράφεται ως η δεύτερη ακριβότερη στην ιστορία του νησιού.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ανάλυση των ολοκληρωμένων συναλλαγών της Greece Sotheby’s International Realty στα τέσσερα νησιά, καθώς αναδεικνύει τις μεγάλες διαφορές στις τιμές ανάλογα με την κατηγορία του ακινήτου. Στις αγοραπωλησίες αξίας μεταξύ 1 και 2 εκατ. ευρώ, οι κατοικίες είχαν διάμεση επιφάνεια περίπου 280 τετραγωνικών μέτρων, με τιμή που διαμορφωνόταν γύρω στα 5.900 ευρώ ανά τ.μ. Στην επόμενη κατηγορία, μεταξύ 2 και 5 εκατ. ευρώ, η διάμεση επιφάνεια αυξανόταν στα 320 τ.μ., ενώ η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανέβαινε περίπου στα 8.500 ευρώ. Στα ακίνητα αξίας άνω των 5 εκατ. ευρώ, η διάμεση επιφάνεια έφτανε τα 700 τ.μ., με την αντίστοιχη τιμή να αυξάνεται περαιτέρω, στα 10.900 ευρώ ανά τ.μ.
Η διάμεση αξία των ακινήτων που πωλήθηκαν από την εταιρεία στο σύνολο των τεσσάρων νησιών ανήλθε στα 2,4 εκατ. ευρώ, ενώ ειδικά στην Κέρκυρα διαμορφώθηκε στα 3 εκατ. ευρώ.
Το αξιοσημείωτο είναι ότι, σε αντίθεση με αυτό που συμβαίνει συνήθως στην υπόλοιπη αγορά, όσο μεγαλύτερη είναι η αξία και η επιφάνεια των συγκεκριμένων πολυτελών κατοικιών, τόσο υψηλότερη εμφανίζεται και η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Η εξήγηση βρίσκεται στα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά των ακινήτων αυτών: Την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, την ύπαρξη ιδιωτικής προβλήτας, τους μεγάλους και ώριμους κήπους, την ανεμπόδιστη θέα και κυρίως τη σπανιότητα αντίστοιχων ιδιοκτησιών.
Σε σχέση με τις τιμές, οι αποκλίσεις είναι μεγάλες. Στο δείγμα συναλλαγών της εταιρείας, οι τιμές ξεκινούν από περίπου 4.000 ευρώ ανά τ.μ. και ξεπερνούν τα 23.000 ευρώ ανά τ.μ., επίπεδο που καταγράφηκε στην πώληση μικρής παραθαλάσσιας κατοικίας στους Παξούς, με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα.
Αντίστοιχα, στη Λευκάδα, η αγοραπωλησία που αποτελεί, σύμφωνα με την εταιρεία, το υψηλότερο καταγεγραμμένο τίμημα κατοικίας στο νησί πραγματοποιήθηκε με τιμή κοντά στα 19.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Ενδεικτικά της πορείας των τιμών είναι και δύο περιπτώσεις μεταπώλησης πολυτελών κατοικιών στην Κέρκυρα, οι οποίες πραγματοποιήθηκαν μέσω της ίδιας εταιρείας: Στην πρώτη περίπτωση, μία βίλα μεταπωλήθηκε δύο χρόνια μετά την αρχική αγοραπωλησία της, με τίμημα αυξημένο κατά 47%. Στη δεύτερη, ένα κτήμα άλλαξε εκ νέου ιδιοκτήτη έπειτα από επτά χρόνια, καταγράφοντας αύξηση αξίας περίπου 39%, που αντιστοιχεί σε ετήσιο σύνθετο ρυθμό ανόδου κοντά στο 5%.
Από την άλλη πλευρά, οι αγοραπωλησίες αυτής της κατηγορίας απαιτούν σημαντικό χρόνο για να ολοκληρωθούν: Με βάση τα στοιχεία των συναλλαγών της Greece Sotheby’s International Realty στο Ιόνιο, ο διάμεσος χρόνος από την ανάρτηση ενός ακινήτου προς πώληση μέχρι την επίτευξη συμφωνίας είναι περίπου εννέα μήνες. Για την ολοκλήρωση της διαδικασίας απαιτούνται επιπλέον πέντε μήνες κατά μέσο όρο, προκειμένου να πραγματοποιηθούν οι απαραίτητοι νομικοί και τεχνικοί έλεγχοι, να εξεταστούν οι τίτλοι ιδιοκτησίας, οι άδειες και τα όρια των ακινήτων και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση. Έτσι, από τη στιγμή που μία πολυτελής κατοικία διατίθεται στην αγορά μέχρι την οριστική ολοκλήρωση της συναλλαγής, το διάστημα μπορεί να φτάσει ή και να ξεπεράσει τον έναν χρόνο, ακόμη και στις πιο περιζήτητες περιοχές του Ιονίου.
Περισσότερες ειδήσεις
