Συνέχιση της ανόδου των τιμών των κατοικιών, αλλά με χαμηλότερους ρυθμούς, προβλέπει για το επόμενο δωδεκάμηνο η Geoaxis, εκτιμώντας ότι η αγορά ακινήτων ενδέχεται να πλησιάζει στην κορύφωση του τρέχοντος κύκλου. Σύμφωνα με το «Παρατηρητήριο Διαμερισμάτων 2026», οι αξίες εξακολουθούν να αυξάνονται, με τα παλαιότερα διαμερίσματα να καταγράφουν μεγαλύτερη ετήσια άνοδο σε σχέση με τα νεόδμητα, ενώ σε βάθος δεκαετίας, οι τιμές έχουν υπερδιπλασιαστεί, με άνοδο πάνω από 100%.
Παρά την επιβράδυνση, η εταιρεία δεν διαπιστώνει συνθήκες «φούσκας», καθώς η περιορισμένη προσφορά κατοικιών, η ζήτηση από Έλληνες και ξένους επενδυτές και το πρόγραμμα Golden Visa εξακολουθούν να στηρίζουν την αγορά. Πρόσθετες πιέσεις στις τιμές δημιουργεί το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος, το οποίο για μια τυπική κατοικία εκτιμάται πλέον σε 1.600 – 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Την ίδια στιγμή, η στεγαστική κρίση ενισχύει τη στροφή προς την ενοικίαση, ιδιαίτερα μεταξύ των νέων. Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης στην Ελλάδα υποχώρησε στο 69,4% το 2025, ενώ το 56,3% των νέων ηλικίας 25–34 ετών εξακολουθεί να ζει με τους γονείς του. Η σημαντική απόκλιση μεταξύ της αύξησης των μισθών και της ανόδου των τιμών των κατοικιών καθιστά ολοένα δυσκολότερη την απόκτηση ιδιόκτητης στέγης. Πιο συγκεκριμένα και σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Eurostat, στην Ελλάδα, το ποσοστό ιδιοκατοίκησης το 2023 ήταν 69,6%, το 2024 έφτασε στο 69,7%, ενώ το 2025 κατέγραψε οριακή μείωση στο 69,4%. Μέσα σε μια δεκαετία η Ελλάδα έχασε 4,5 ποσοστιαίες μονάδες, επιβεβαιώνοντας τη σταδιακή υποχώρηση της ιδιοκατοίκησης στη χώρα.
Ιδιαίτερα έντονη είναι η δυσκολία στεγαστικής αυτονόμησης των νεότερων ηλικιών. Το 56,3% των νέων ενηλίκων ηλικίας 25–34 ετών εξακολουθεί να διαμένει με τους γονείς του, ενώ το 2025 η μέση ηλικία αποχώρησης από την οικογενειακή εστία στην Ελλάδα έφτασε τα 30,9 έτη, έναντι 26,3 ετών κατά μέσο όρο στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Το διαχρονικό άνοιγμα της ψαλίδας μεταξύ αύξησης του κατώτατου μισθού και αξίας ακινήτων είναι αποκαλυπτικό και εξηγεί πλήρως με χρηματοοικονομικούς όρους τη στροφή στην ενοικίαση. Σύμφωνα με την Eurostat, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης του κατώτατου μισθού μεταξύ Ιουλίου 2016 και Ιουλίου 2026 ήταν μόλις 4,6% ενώ οι αξίες κατοικιών κατά την ίδια περίοδο κινήθηκαν με αισθητά υψηλότερους ρυθμούς αύξησης, κοντά στο 10%.
Όπως επισημαίνει το «Παρατηρητήριο» της Geoaxis, για το γ΄ τρίμηνο του 2026, εξακολουθεί να καταγράφεται σημαντική αύξηση των πιθανών τιμών πώλησης διαμερισμάτων και στις πέντε περιοχές μελέτης (Αμπελοκήπους, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι, Χολαργός), με χαμηλότερη όμως ποσοστιαία άνοδο σε σχέση με το προηγούμενο διάστημα, «σημάδι ότι πιθανά να οδηγούμαστε στο ανώτατο σημείο του τρέχοντος κύκλου». Το επίπεδο της αύξησης των αξιών για τα νεόδμητα διαμερίσματα προσδιορίζεται στο 5,79% σε σχέση με ένα χρόνο πριν (από 6,07%) και στο καθόλου ευκαταφρόνητο 12,23% σε σχέση με δύο χρόνια πριν (από 15,11%). Για τα διαμερίσματα παλαιότητας, η αύξηση είναι ακόμη μεγαλύτερη, στο 7,37% σε σχέση με ένα χρόνο πριν (από 6,65%) και 14,51% σε σχέση με δύο χρόνια πριν (από 14,97%). Σε βάθος δεκαετίας, από την επεξεργασία των στοιχείων φαίνεται πως υπάρχει αύξηση κατά μέσο όρο 112% στα νεόδμητα και 109% στα παλαιότερα διαμερίσματα, σε σχέση με τις αξίες του 2017.
Περισσότερες ειδήσεις
