Εκκίνηση εντός του 2026 για τα δύο νέα μεγάλα έργα που θα «τρέξει» η Dimand, αξίας 800 εκατ. ευρώ, σε Κρήτη και Αττική και σηματοδοτούν το επόμενο στάδιο ανάπτυξης της εταιρείας με ορίζοντα στην προσεχή πενταετία. Ο λόγος για τα ακίνητα στις Γούρνες Ηρακλείου και το κτήμα Καμπά που μπήκαν πολύ πρόσφατα στο χαρτοφυλάκιο των έργων της εταιρείας, η οποία παράλληλα σκοπεύει να δώσει μεγάλη έμφαση και στην περαιτέρω ανάπτυξή της στους κλάδους της κατοικίας και της φιλοξενίας, ενδεχομένως και μέσα από χωριστά οχήματα.
«Τα δύο έργα στις Γούρνες Ηρακλείου και το κτήμα Καμπά είναι από τα μεγαλύτερα, εκτός του μεγάλου project του Ελληνικού που έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια και σηματοδοτούν και την εξελικτική πορεία της ίδιας της Dimand, από το 2010 με τα πρώτα μικρά έργα, περνώντας στη συνέχεια στα μεσαίου μεγέθους έργα και τώρα στα μεγαλύτερα», ανέφερε χθες (17/6) από το βήμα της γενικής συνέλευσης ο διευθύνων σύμβουλος Δημήτρης Ανδριόπουλος, προσθέτοντας ότι η εταιρεία είχε, ως γνωστόν, στο ραντάρ τα συγκεκριμένα ακίνητα εδώ και χρόνια.
Η Dimand ανακοίνωσε τον περασμένο Απρίλιο τη συμφωνία με τη REDS του ομίλου Ελλάκτωρ και αυτή την περίοδο μένει να ολοκληρωθούν οι σχετικές διαδικασίες. Με βάση το σχεδιασμό, συνδυαστικά τα δύο αυτά έργα αντιστοιχούν σε 170.000 τ.μ. ανωδομών με ένα συνολικό ύψος επενδύσεων άνω των 800 εκατ. ευρώ τα επόμενα χρόνια, με την κατασκευή να εκκινεί το επόμενο έτος, δεδομένου ότι «αγοράζουμε τώρα τα ακίνητα ώριμα πολεοδομικά και έχουμε αποφασίσει σε ένα μεγάλο ποσοστό για τις χρήσεις τους», όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand. Το έργο της Κρήτης έχει 60.000 τ.μ. ανωδομή με βασική χρήση τον τουρισμό και τη δημιουργία δύο μεγάλων ξενοδοχείων με τις συμπληρωματικές τους χρήσεις και το κτήμα Καμπά 90.000 – 95.000 τ.μ. με μικτές χρήσεις, όπου θα περιλαμβάνεται πέραν των επαγγελματικών ακινήτων, κατοικία και ξενοδοχείο. «Χρειαζόμαστε τέσσερα χρόνια από σήμερα για την κατασκευή και παράδοση σε λειτουργία τους και η αγορά και ανάπτυξη γίνεται με ίδια κεφαλαία και δανεισμό».
Προς NAV ύψους 300 εκατ. ευρώ
Όπως αναφέρθηκε, ο στόχος για την εταιρεία έως το τέλος του 2027 είναι να έχει φτάσει ως προς το NAV – Καθαρή Αξία Ενεργητικού σε επίπεδα πάνω από 300 εκατ. ευρώ από τα 180 εκατ. ευρώ που είναι σήμερα μέσα και από τις πωλήσεις των ακινήτων.
«Έχουμε μία αδιάλειπτη παράδοση έργων, πωλήσεις και ξεκίνημα νέων projects, ενώ παράλληλα διαπραγματευόμαστε και ωριμάζουμε νέες επενδύσεις προς απόκτηση την περίοδο 2025 – 2027», σχολίασε χαρακτηριστικά ο κ. Ανδριόπουλος.
Κύριος στόχος για φέτος είναι η αποεπένδυση από το πρώην κτίριο της ΕΕΔΕ στα Πατήσια που η Dimand έχει μισθωθεί στα ΕΛΤΑ και παραδίδεται στο τέλος Ιουνίου, από το ΜΙΝΙΟΝ και από τον Πύργο Πειραιά. «Και για τα τρία έχουμε ενεργές, εις βάθος και όχι επιδερμικές συζητήσεις» δήλωσε ο ίδιος.
Την ίδια στιγμή η εταιρεία έχει σε πλήρη εξέλιξη τις εργασίες για το νέο κτίριο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (όπου ένα τμήμα του έχει δοθεί ως αντιπαροχή) στο Μαρούσι σε κοινοπραξία με την ΤΕΡΝΑ και το Ιατρικό Κέντρο Αθηνών. «Το ακίνητο είναι πλήρως μισθωμένο και το ποσοστό μας στην ανάπτυξη με την παράδοση του κτιρίου θα πουληθεί το 2026».
Στην Κοραή 4 όπου θα στεγαστούν τα γραφεία της τράπεζας Πειραιώς, οι εργασίες είναι σε εξέλιξη με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2026.
Μία ακόμη ανάπτυξη αφορά το παλιό εργοστάσιο της SOFTEX που θα είναι έτοιμο μέσα στους επόμενους 24 μήνες, ενώ για το πρώην ακίνητο ΦΙΞ στη Θεσσαλονίκη μετά την ολοκλήρωση του σχεδιασμού από τους Foster & Partners εκπονούνται οι μελέτες ώστε να ξεκινήσει η κατασκευή στο τέλος του τρέχοντος έτους. Στη Θεσσαλονίκη, η Dimand παραδίδει επίσης στις 30/6 το κτίριο της Παρευξείνιας Τράπεζας.
Στα νέα έργα, πέραν των δύο μεγάλων projects σε Γούρνες και Παλλήνη, προς τα τέλη του 2026 θα γίνει η εκκίνηση για την αξιοποίηση του ακινήτου δίπλα στο στάδιο Καραϊσκάκη.
Όσον αφορά τα ακίνητα του project Skyline, για την αξιοποίηση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της Alpha Bank σε κοινοπραξία των Dimand – Premia Properties ΑΕΕΑΠ – EBRD μαζί με την Αlpha Bank, τόσο οι προπωλήσεις όσο και η αξιοποίηση των κτιρίων που τελούν υπό διακράτηση και αναβάθμιση «πηγαίνουν πολύ καλά και ειδικά στα ακίνητα που πουλάμε έχουμε αξίες 30% πάνω από τους στόχους του business plan».
Επενδύσεις στην ανάπτυξη οικιστικών και ξενοδοχειακών έργων
Ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand αναφέρθηκε και στο σχεδιασμό της εταιρείας για ενίσχυση των δραστηριοτήτων της σε κατοικία και φιλοξενία: «Η κοινωνική κατοικία και τα προσιτά σπίτια είναι ένα δυσεπίλυτο πρόβλημα όχι μόνο στην Ελλάδα αλλά και στο εξωτερικό όπου χρειάζεται να εμπλακούν και οι ιδιώτες, καθώς δεν μπορούν να το επιλύσουν τα κράτη από μόνα τους. Έχουμε μεγάλο ενδιαφέρον ως εταιρεία, είδαμε τις τελευταίες ανακοινώσεις για την κοινωνική αντιπαροχή και προσπαθούμε να αποκτήσουμε μεγάλα ακίνητα ώστε να φτιάξουμε ένα συνολικότερο πλάνο για την ενασχόλησή μας με αυτό το κομμάτι. Μας ενδιαφέρουν και διεθνείς συνεργασίες προς Δυσμάς και στα Βαλκάνια για εξασφάλιση κεφαλαίων και τεχνογνωσίας, δε μιλάμε σε καμία περίπτωση να επεκταθεί η Dimand εκτός συνόρων.
Αντίστοιχα και στα ξενοδοχεία όπου τα μεγάλα funds στοχεύουν σε «θεματικές» επενδύσεις έχουμε στο χαρτοφυλάκιό μας έναν ικανό αριθμό μονάδων, δύο ξενοδοχεία δυνητικά στην Κρήτη στο νέο project, ένα ξενοδοχείο με διαμερίσματα στο ΦΙΞ, από το Skyline το ακίνητο στην οδό Σοφοκλείους και Αιόλου 23.000 τ.μ., ενώ διαπραγματευόμαστε δύο ενεργά ξενοδοχειακά projects που μπορεί να κλείσουν έως το τέλος του έτους». Ακριβώς το γεγονός ότι υπάρχει ένας κρίσιμος όγκος πλέον και σε αυτόν τον τομέα είναι δυνατή η συζήτηση με διεθνή κεφάλαια «και τους επόμενους έξι μήνες μπορεί να είμαστε σε θέση να προχωρήσουμε σε ανακοινώσεις», ανέφερε ο κ. Ανδριόπουλος ξεκαθαρίζοντας ότι για την πιο εντατική ενασχόληση με την κατοικία και τη φιλοξενία θα υπάρξουν χωριστά «οχήματα».
